+++ Sofort Bezugsfrei! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im Herzen von Löbtau +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Erbaut um 1895, atmet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus den unverwechselbaren Charme der Dresdner Gründerzeit. Hohe Räume, klassische Proportionen und die Eleganz vergangener Baukunst treffen hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort – denn zwischen 2014 und 2015 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Neue Dämmung, hochwertig aufgearbeitete Fassade mit Sandsteinelementen, komplett erneuerte Wohnungen, moderne Elektroinstallationen und eine zentrale Gasheizungsanlage sorgen dafür, dass Sie den Charakter des Alten genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten eines Neubaus verzichten zu müssen.

Auf rund 71 m² entfaltet sich ein Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Abende, für Gespräche bei Kerzenschein oder einfach für die Ruhe nach einem langen Tag. Hier öffnet sich auch die helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche: lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon – hier wird Kochen zum Erlebnis und der Übergang zwischen Innen und Außen fließend.

Treten Sie hinaus auf Ihren Balkon in nördlicher Ausrichtung und genießen einen Kaffee in der Frühlingssonne oder ein Glas Wein im Sommerabendlicht. Ein Stück private Auszeit, mitten in der Stadt.

Ein besonderes Detail, das die Wohnung zusätzlich veredelt: Alle Fenster verfügen über ein Oberlicht – ein Merkmal, das nicht nur historischen Charme bewahrt, sondern auch für ein außergewöhnlich helles, freundliches Raumgefühl in jedem Zimmer sorgt.

Das Tageslichtbad verwöhnt mit einer einladenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper für wohlige Wärme an kühleren Tagen und einem eigenen Waschmaschinenanschluss – praktisch und komfortabel zugleich.

Der Laminatbodenbelag in Flur- und Wohnbereich schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Temperaturen sorgt, ganz ohne störende Heizkörper im Sichtfeld. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Platz für alles, was im Alltag Ordnung braucht.

Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplatz und Wäsche-Trockenplatz lädt zum Verweilen ein und schafft ein Gefühl von Gemeinschaft und Nachbarschaft, wie man es in der Dresdner Innenstadt selten findet. Und wer aufs Auto nicht verzichten möchte: Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört selbstverständlich mit dazu.

Im Erdgeschoss des Hauses sorgen ein italienisches Restaurant und ein Waschsalon für lebendiges Flair und praktische Nahversorgung direkt vor der Haustür – so wird der Weg zum samstäglichen Wäschewaschen oder zum spontanen Abendessen mit Freunden denkbar kurz.

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohn- und Geschäftshaus
Denkmalschutzobjekt
ca. 71 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1895 (Gründerzeithaus)
Kernsanierung des gesamten Gebäude 2014-2015
bezugsfrei
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
offene lichtdurchflutete Wohnküche im Wohnzimmer inkl. Einbauküche und Balkonzugang
Balkon in nördlicher Ausrichtung
Tageslichtbad inkl. Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
alle Fenster mit Oberlicht
Laminatbodenbelag im Flur- & Wohnbereich
Fußbodenheizung
PKW-Außenstellplatz
großes Kellerabteil
Gaszentralheizungsanlage
Italienisches Restaurant & Waschsalongewerbe im Erdgeschoss
begehrte Wohnlage im Herzen von Dresden-Löbtau

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Dresdner Stadtteil Löbtau, im Volksmund liebevoll „Kellei" genannt, unweit der Kreuzung zur Tharandter Straße und damit im belebten östlichen Abschnitt der Kesselsdorfer Straße. Die Kesselsdorfer Straße ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Dresden und verbindet den Stadtteil Löbtau mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt, wobei sie zugleich ein belebter Ort des städtischen Lebens mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés ist. Löbtau selbst hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten, gründerzeitlich geprägten Wohnquartier entwickelt und punktet mit einer Mischung aus historischer Bausubstanz und urbaner Nahversorgung.

Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahndreieck Dresden-West, an dem sich die A4 (Köln–Eisenach–Chemnitz–Dresden–Görlitz–Wrocław) und die A17 (Dresden–Prag) treffen. Das Dreieck liegt etwa 10 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt und ist über die Kesselsdorfer Straße sowie die Coventrystraße zügig zu erreichen. Alternativ führt die B173 in Richtung Freital/Tharandt sowie weiter zur A17-Anschlussstelle Dresden-Gorbitz.

In Sachen ÖPNV ist die Lage exzellent: Fußläufig erreicht man die Zentralhaltestelle Tharandter Straße, eine der am stärksten frequentierten Haltestellen im Dresdner Westen. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 6, 7 und 12 sowie mehrere Buslinien, unter anderem die Linien 61 (von und nach Weißig/Fernsehturm), 63 (von und nach Pillnitz) und 90 (zwischen Gompitz und Löbtau). Die Haltestelle wurde 2019 umfassend modernisiert und barrierefrei sowie als attraktiver Fußgängerboulevard mit direktem Anschluss an das Einkaufszentrum ausgebaut.

Die Dresdner Altstadt ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen: Über die östlich anschließende Freiberger Straße und die Wilsdruffer Straße besteht eine direkte Verbindung bis zum Pirnaischen Platz im Herzen der Stadt. Mit der Straßenbahn sind Postplatz, Altmarkt und Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Löbtau selbst bietet ein reges Kulturleben mit inhabergeführten Cafés, Kneipen und kleinen Kulturprojekten. In unmittelbarer Nähe liegen zudem grüne Naherholungsflächen entlang der Weißeritz sowie der landschaftlich reizvolle Plauensche Grund, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Historische Bauwerke wie das ehemalige Rathaus Löbtau im neogotischen Stil prägen das Stadtbild und zeugen von der wechselvollen Geschichte des einstigen Dorfes, das erst 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Wer es kulturell größer mag, hat die Museen, Theater und die Semperoper der Innenstadt dank der guten Anbindung schnell erreicht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Direkt an der Zentralhaltestelle befinden sich mit der Löbtau-Passage und dem Einkaufszentrum Drei-Kaiser-Hof zwei Einkaufszentren mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und weiteren Fachgeschäften. Entlang der Kesselsdorfer Straße reihen sich zudem zahlreiche inhabergeführte Läden, Restaurants und Dienstleister aneinander, sodass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen lassen. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese bezugsfreie, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten Gründerzeithauses, welches Geschichte und Gegenwart auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Erbaut um 1895, atmet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus den unverwechselbaren Charme der Dresdner Gründerzeit. Hohe Räume, klassische Proportionen und die Eleganz vergangener Baukunst treffen hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort – denn zwischen 2014 und 2015 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Neue Dämmung, hochwertig aufgearbeitete Fassade mit Sandsteinelementen, komplett erneuerte Wohnungen, moderne Elektroinstallationen und eine zentrale Gasheizungsanlage sorgen dafür, dass Sie den Charakter des Alten genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten eines Neubaus verzichten zu müssen. Auf rund 71 m² entfaltet sich ein Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Abende, für Gespräche bei Kerzenschein oder einfach für die Ruhe nach einem langen Tag. Hier öffnet sich auch die helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche: lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon – hier wird Kochen zum Erlebnis und der Übergang zwischen Innen und Außen fließend. Treten Sie hinaus auf Ihren Balkon in nördlicher Ausrichtung und genießen einen Kaffee in der Frühlingssonne oder ein Glas Wein im Sommerabendlicht. Ein Stück private Auszeit, mitten in der Stadt. Ein besonderes Detail, das die Wohnung zusätzlich veredelt: Alle Fenster verfügen über ein Oberlicht – ein Merkmal, das nicht nur historischen Charme bewahrt, sondern auch für ein außergewöhnlich helles, freundliches Raumgefühl in jedem Zimmer sorgt. Das Tageslichtbad verwöhnt mit einer einladenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper für wohlige Wärme an kühleren Tagen und einem eigenen Waschmaschinenanschluss – praktisch und komfortabel zugleich. Der Laminatbodenbelag in Flur- und Wohnbereich schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Temperaturen sorgt, ganz ohne störende Heizkörper im Sichtfeld. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Platz für alles, was im Alltag Ordnung braucht. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplatz und Wäsche-Trockenplatz lädt zum Verweilen ein und schafft ein Gefühl von Gemeinschaft und Nachbarschaft, wie man es in der Dresdner Innenstadt selten findet. Und wer aufs Auto nicht verzichten möchte: Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört selbstverständlich mit dazu. Im Erdgeschoss des Hauses sorgen ein italienisches Restaurant und ein Waschsalon für lebendiges Flair und praktische Nahversorgung direkt vor der Haustür – so wird der Weg zum samstäglichen Wäschewaschen oder zum spontanen Abendessen mit Freunden denkbar kurz. Ausstattung + 3-Zimmer-Eigentumswohnung + Wohn- und Geschäftshaus + Denkmalschutzobjekt + ca. 71 m² Wohnfläche + 1. Obergeschoss + Baujahr ca. 1895 (Gründerzeithaus) + Kernsanierung des gesamten Gebäude 2014-2015 + bezugsfrei + großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich + offene lichtdurchflutete Wohnküche im Wohnzimmer inkl. Einbauküche und Balkonzugang + Balkon in nördlicher Ausrichtung + Tageslichtbad inkl. Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum + alle Fenster mit Oberlicht + Laminatbodenbelag im Flur- & Wohnbereich + Fußbodenheizung + PKW-Außenstellplatz + großes Kellerabteil + Gaszentralheizungsanlage + Italienisches Restaurant & Waschsalongewerbe im Erdgeschoss + begehrte Wohnlage im Herzen von Dresden-Löbtau Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Dresdner Stadtteil Löbtau, im Volksmund liebevoll „Kellei" genannt, unweit der Kreuzung zur Tharandter Straße und damit im belebten östlichen Abschnitt der Kesselsdorfer Straße. Die Kesselsdorfer Straße ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Dresden und verbindet den Stadtteil Löbtau mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt, wobei sie zugleich ein belebter Ort des städtischen Lebens mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés ist. Löbtau selbst hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten, gründerzeitlich geprägten Wohnquartier entwickelt und punktet mit einer Mischung aus historischer Bausubstanz und urbaner Nahversorgung. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahndreieck Dresden-West, an dem sich die A4 (Köln–Eisenach–Chemnitz–Dresden–Görlitz–Wrocław) und die A17 (Dresden–Prag) treffen. Das Dreieck liegt etwa 10 Kilometer westlich der Dresdner Innenstadt und ist über die Kesselsdorfer Straße sowie die Coventrystraße zügig zu erreichen. Alternativ führt die B173 in Richtung Freital/Tharandt sowie weiter zur A17-Anschlussstelle Dresden-Gorbitz. In Sachen ÖPNV ist die Lage exzellent: Fußläufig erreicht man die Zentralhaltestelle Tharandter Straße, eine der am stärksten frequentierten Haltestellen im Dresdner Westen. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 6, 7 und 12 sowie mehrere Buslinien, unter anderem die Linien 61 (von und nach Weißig/Fernsehturm), 63 (von und nach Pillnitz) und 90 (zwischen Gompitz und Löbtau). Die Haltestelle wurde 2019 umfassend modernisiert und barrierefrei sowie als attraktiver Fußgängerboulevard mit direktem Anschluss an das Einkaufszentrum ausgebaut. Die Dresdner Altstadt ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen: Über die östlich anschließende Freiberger Straße und die Wilsdruffer Straße besteht eine direkte Verbindung bis zum Pirnaischen Platz im Herzen der Stadt. Mit der Straßenbahn sind Postplatz, Altmarkt und Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Kulturliebhaber gleichermaßen. Löbtau selbst bietet ein reges Kulturleben mit inhabergeführten Cafés, Kneipen und kleinen Kulturprojekten. In unmittelbarer Nähe liegen zudem grüne Naherholungsflächen entlang der Weißeritz sowie der landschaftlich reizvolle Plauensche Grund, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Historische Bauwerke wie das ehemalige Rathaus Löbtau im neogotischen Stil prägen das Stadtbild und zeugen von der wechselvollen Geschichte des einstigen Dorfes, das erst 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Wer es kulturell größer mag, hat die Museen, Theater und die Semperoper der Innenstadt dank der guten Anbindung schnell erreicht. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Direkt an der Zentralhaltestelle befinden sich mit der Löbtau-Passage und dem Einkaufszentrum Drei-Kaiser-Hof zwei Einkaufszentren mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und weiteren Fachgeschäften. Entlang der Kesselsdorfer Straße reihen sich zudem zahlreiche inhabergeführte Läden, Restaurants und Dienstleister aneinander, sodass sich Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen lassen. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Sofort Bezugsfrei! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im Herzen von Löbtau +++

Beschreibung

Ausstattung