Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in solidem 6-Familienhaus in Ravensburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten sind der Gesamtfläche von rund 64 Quadratmetern entsprechend kompakt gestaltet, bieten jedoch Flexibilität bei der Nutzung. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit 15,33 m², das einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit praktischer Markise bietet. Als privater Rückzugsort steht ein Schlafzimmer mit 13,33 Quadratmetern zur Verfügung. Die beiden weiteren Zimmer teilen sich auf in ein 9,67 Quadratmeter großes Kinderzimmer und ein zweites, 8,52 Quadratmeter großes Zimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Esszimmer genutzt wurde. Eine Küche inklusive Einbauküche auf 6,68 Quadratmetern sowie ein funktionales Badezimmer mit WC auf 3,90 Quadratmetern vervollständigen den Grundriss.

Außerhalb der Wohnung sorgt reichlich zusätzlicher Stauraum für Ordnung. Dazu gehören ein praktisches Bühnenabteil und ein geräumiger Keller im Untergeschoss. Ein Stellplatz in der Carport-Reihe direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1958 errichtet. Es präsentiert sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem technisch wie optisch guten, soliden und fortlaufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Auch die gepflegten Außenanlagen des 6-Familienhauses spiegeln dies wider.

Gerne lassen wir Ihnen bei Anfrage das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zur Wohnung zukommen.

Ausstattung

Gas Etagenheizung aus dem Jahre 2001
Austausch Fenster in der Wohnung von 2001-2003
Dachsanierung ca. vor 15 Jahren zudem: Dachrinnen Balkone mit Geländer Fassadenanstrich Fensterläden gestrichen
Elekrik 2adrig in der Wohnung
Außenwände in der Wohnung von innen gedämmt
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Bad Anfang 90iger Jahre neu
Böden: Laminat, Parkett und Fliesen
Wände: Tapeten und Fliesen
Carport Erneuerung ca. 2023
Trockenraum
kein Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich im etablierten und zentrumsnahen Gebiet Deisenfang in Ravensburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Mischgebietscharakter sowie kurze Wege aus. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, direkt östlich der Bahngleise, sind der Ravensburger Bahnhof sowie die historische Altstadt in nur rund zehn Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Das macht diese Wohnlage attraktiv für Menschen, die im Alltag Flexibilität schätzen, kurze Arbeitswege bevorzugen oder mit der Bahn pendeln möchten. Als wunderbarer Ausgleich schließt sich direkt an das Gebiet ein einladendes Naherholungsgebiet an, das ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, zum Fahrradfahren und zum Genießen der Natur im Grünen bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister befinden sich zudem im nahen Umfeld.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Energieausweis und der Heizanlage: Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen verbrauchsorientierten Gesamtwert für das Gebäude handelt. Da die 6 Wohneinheiten im Haus jeweils über autarke Gasetagenheizungen versorgt werden, kann der tatsächliche Energieverbrauch je nach individuellem Nutzerverhalten und dem technischen Stand der jeweiligen Therme stark variieren. Die Heizanlage der angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2001 modernisiert. Der aktuelle monatliche Gasabschlag beträgt ca. 88,– €

Objektbeschreibung Dieses effizient geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss beweist, dass man auch auf kompakter Wohnfläche keine Kompromisse bei der Zimmeranzahl machen muss. Nutzen Sie die individuell anstehende Modernisierungsarbeiten in der Wohnung als Chance, um die Räume genau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Räumlichkeiten sind der Gesamtfläche von rund 64 Quadratmetern entsprechend kompakt gestaltet, bieten jedoch Flexibilität bei der Nutzung. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit 15,33 m², das einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit praktischer Markise bietet. Als privater Rückzugsort steht ein Schlafzimmer mit 13,33 Quadratmetern zur Verfügung. Die beiden weiteren Zimmer teilen sich auf in ein 9,67 Quadratmeter großes Kinderzimmer und ein zweites, 8,52 Quadratmeter großes Zimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Esszimmer genutzt wurde. Eine Küche inklusive Einbauküche auf 6,68 Quadratmetern sowie ein funktionales Badezimmer mit WC auf 3,90 Quadratmetern vervollständigen den Grundriss. Außerhalb der Wohnung sorgt reichlich zusätzlicher Stauraum für Ordnung. Dazu gehören ein praktisches Bühnenabteil und ein geräumiger Keller im Untergeschoss. Ein Stellplatz in der Carport-Reihe direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1958 errichtet. Es präsentiert sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem technisch wie optisch guten, soliden und fortlaufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Auch die gepflegten Außenanlagen des 6-Familienhauses spiegeln dies wider. Gerne lassen wir Ihnen bei Anfrage das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zur Wohnung zukommen. Ausstattung - Gas Etagenheizung aus dem Jahre 2001 - Austausch Fenster in der Wohnung von 2001-2003 - Dachsanierung ca. vor 15 Jahren zudem: Dachrinnen Balkone mit Geländer Fassadenanstrich Fensterläden gestrichen - Elekrik 2adrig in der Wohnung - Außenwände in der Wohnung von innen gedämmt - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Bad Anfang 90iger Jahre neu - Böden: Laminat, Parkett und Fliesen - Wände: Tapeten und Fliesen - Carport Erneuerung ca. 2023 - Trockenraum - kein Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich im etablierten und zentrumsnahen Gebiet Deisenfang in Ravensburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihren gewachsenen Mischgebietscharakter sowie kurze Wege aus. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, direkt östlich der Bahngleise, sind der Ravensburger Bahnhof sowie die historische Altstadt in nur rund zehn Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht diese Wohnlage attraktiv für Menschen, die im Alltag Flexibilität schätzen, kurze Arbeitswege bevorzugen oder mit der Bahn pendeln möchten. Als wunderbarer Ausgleich schließt sich direkt an das Gebiet ein einladendes Naherholungsgebiet an, das ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, zum Fahrradfahren und zum Genießen der Natur im Grünen bietet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister befinden sich zudem im nahen Umfeld. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Energieausweis und der Heizanlage: Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen verbrauchsorientierten Gesamtwert für das Gebäude handelt. Da die 6 Wohneinheiten im Haus jeweils über autarke Gasetagenheizungen versorgt werden, kann der tatsächliche Energieverbrauch je nach individuellem Nutzerverhalten und dem technischen Stand der jeweiligen Therme stark variieren. Die Heizanlage der angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2001 modernisiert. Der aktuelle monatliche Gasabschlag beträgt ca. 88,– €