Zweifamilienhaus in Altena Evingsen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58762

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.114 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus bietet auf seinen über 200m² Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche, reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Das Haus wurde ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche sowohl getrennt als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können.

Der Eingangsbereich ist großflächig überdacht und gefliest, sodass er als vollwertiger, wettergeschützter Abstellbereich genutzt werden kann.

Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Loggia mit Ostausrichtung, die Grundrisse sind zeitgemäß und die Bäder modern gestaltet. Im Hausflur ist zudem ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

In den Jahren 2010-2011 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:

Erneuerung Elektroleitungen samt Unterverteilung
Überwiegende Erneuerung der Fenster
Sanierung der Bäder
Erneuerung des Heizungssystems (Stromdirektheizungen mit Schamottheizelementen) inkl. separater Absicherung.
elektrische Rollläden

Bezüglich der Wandbekleidungen herrscht Renovierungsbedarf, die Raufasertapeten bedürfen teilweise einer Erneuerung oder eines Anstrichs. Die Gestaltung kann vom neuen Eigentümer ganz nach seinen Wünschen erfolgen.

Beheizt wird das Gebäude mit 2011 installierten Stromdirektheizungen mit Schamott-Heizelementen, welche eine effiziente und gleichmäßige Wärmeübertragung und Speicherung bieten. Durch diese Speicherfunktion entsteht eine angenehme konstante Raumwärme, auch nachdem die Heizungen ausgeschaltet wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller besteht aus 4 Räumen und einer Waschküche und ist zusätzlich über eine Außentür erreichbar.

Der Dachboden des Hauses bietet zusätliches Ausbaupotenzial.

Vor dem Haus stehen vier gepflasterte Flächen als PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für die uneingeschränkte Nutzung sollte die Zuwegung von der Hauptstraße befestigt und der Bordstein abgesenkt werden.

Auf dem Grundstück ist außerdem ein kleiner Schuppen vorhanden.

Ggf. ist zudem eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 5 Zimmer, Badezimmer, Kochniesche, Korridor Obergeschoss: 6 Zimmer, Badezimmer, Korridor

Ausstattung

Badewanne
Dusche
Loggia

-Stellplätze

Keller

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Evingsen der Stadt Altena im Märkischen Kreis. Altena liegt malerisch im Lennetal im südlichen Sauerland und ist von weitläufigen Wäldern und Natur geprägt. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Ein bekanntes Wahrzeichen der Stadt ist die hoch über dem Lennetal gelegene Burg Altena, eine der schönsten Höhenburgen Deutschlands aus dem 12. Jahrhundert. Sie beherbergt heute mehrere Museen und war die erste Jugendherbergen der Welt, die 1914 von Richard Schirrmann gegründet wurde. Sie prägt das historische Stadtbild.

Ortsteil Evingsen

Der Ortsteil Evingsen liegt nord-östlich der Altenaer Innenstadt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen.

Evingsen bietet eine gute Grundversorgung im näheren Umfeld sowie kurze Wege in die Innenstadt von Altena. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten des Sauerlands, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einladen.

Infrastruktur und täglicher Bedarf

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Evingsen in direkter Umgebung, wie auch im Stadtgebiet von Altena und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich stehen diverse gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung.

Bildung und Betreuung

Im Stadtgebiet von Altena befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Weitere Bildungsangebote und Schulformen sind in den umliegenden Städten des Märkischen Kreises vorhanden.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Buslinien verbinden Evingsen mit der Altenaer Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Am Bahnhof Altena besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Mit dem Auto sind mehrere größere Städte schnell erreichbar:

• Lüdenscheid – ca. 10 km • Iserlohn – ca. 20 km • Hagen – ca. 20 km • Dortmund – ca. 35 km

Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler in die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wünschen.

Freizeit und Natur

Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Tälern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch das Sauerland und entlang des Lennetals. Besonders beliebt sind Ausflüge zur Burg Altena sowie in die umliegenden Naturgebiete, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Sonstiges Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie. Sprechen Sie uns an !

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus bietet auf seinen über 200m² Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche, reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Haus wurde ursprünglich 1956 in Massivbauweise errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche sowohl getrennt als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Der Eingangsbereich ist großflächig überdacht und gefliest, sodass er als vollwertiger, wettergeschützter Abstellbereich genutzt werden kann. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Loggia mit Ostausrichtung, die Grundrisse sind zeitgemäß und die Bäder modern gestaltet. Im Hausflur ist zudem ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. In den Jahren 2010-2011 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: - Erneuerung Elektroleitungen samt Unterverteilung - Überwiegende Erneuerung der Fenster - Sanierung der Bäder - Erneuerung des Heizungssystems (Stromdirektheizungen mit Schamottheizelementen) inkl. separater Absicherung. - elektrische Rollläden Bezüglich der Wandbekleidungen herrscht Renovierungsbedarf, die Raufasertapeten bedürfen teilweise einer Erneuerung oder eines Anstrichs. Die Gestaltung kann vom neuen Eigentümer ganz nach seinen Wünschen erfolgen. Beheizt wird das Gebäude mit 2011 installierten Stromdirektheizungen mit Schamott-Heizelementen, welche eine effiziente und gleichmäßige Wärmeübertragung und Speicherung bieten. Durch diese Speicherfunktion entsteht eine angenehme konstante Raumwärme, auch nachdem die Heizungen ausgeschaltet wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller besteht aus 4 Räumen und einer Waschküche und ist zusätzlich über eine Außentür erreichbar. Der Dachboden des Hauses bietet zusätliches Ausbaupotenzial. Vor dem Haus stehen vier gepflasterte Flächen als PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für die uneingeschränkte Nutzung sollte die Zuwegung von der Hauptstraße befestigt und der Bordstein abgesenkt werden. Auf dem Grundstück ist außerdem ein kleiner Schuppen vorhanden. Ggf. ist zudem eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Aufteilung: Erdgeschoss: 5 Zimmer, Badezimmer, Kochniesche, Korridor Obergeschoss: 6 Zimmer, Badezimmer, Korridor Ausstattung - Badewanne - Dusche - Loggia -Stellplätze - Keller Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Evingsen der Stadt Altena im Märkischen Kreis. Altena liegt malerisch im Lennetal im südlichen Sauerland und ist von weitläufigen Wäldern und Natur geprägt. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Ein bekanntes Wahrzeichen der Stadt ist die hoch über dem Lennetal gelegene Burg Altena, eine der schönsten Höhenburgen Deutschlands aus dem 12. Jahrhundert. Sie beherbergt heute mehrere Museen und war die erste Jugendherbergen der Welt, die 1914 von Richard Schirrmann gegründet wurde. Sie prägt das historische Stadtbild. Ortsteil Evingsen Der Ortsteil Evingsen liegt nord-östlich der Altenaer Innenstadt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Evingsen bietet eine gute Grundversorgung im näheren Umfeld sowie kurze Wege in die Innenstadt von Altena. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten des Sauerlands, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einladen. Infrastruktur und täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Evingsen in direkter Umgebung, wie auch im Stadtgebiet von Altena und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich stehen diverse gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Bildung und Betreuung Im Stadtgebiet von Altena befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Weitere Bildungsangebote und Schulformen sind in den umliegenden Städten des Märkischen Kreises vorhanden. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Buslinien verbinden Evingsen mit der Altenaer Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Am Bahnhof Altena besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz. Mit dem Auto sind mehrere größere Städte schnell erreichbar: • Lüdenscheid – ca. 10 km • Iserlohn – ca. 20 km • Hagen – ca. 20 km • Dortmund – ca. 35 km Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler in die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wünschen. Freizeit und Natur Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Tälern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch das Sauerland und entlang des Lennetals. Besonders beliebt sind Ausflüge zur Burg Altena sowie in die umliegenden Naturgebiete, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Sonstiges Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie. Sprechen Sie uns an !