Großes Baugrundstück mit Bestand zum Bodenrichtwert in ruhiger Lage von Wersten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit befindet sich auf diesem schönen, ca. 730 m² großen, östlich ausgerichteten Grundstück ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1951/1955 mit ca. 170 m² Wohnfläche. Es wurde zuletzt von drei Parteien genutzt und steht leer. Das Gebäude mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Teil-Gartengeschoss kann saniert bzw. deutlich erweitert werden, jedoch ist hier voraussichtlich auch der Neubau von Reihen- oder Doppelhäusern oder eines größeren Mehrfamilienhauses mit 2-3 Vollgeschossen und mehr als 400 m² Wohnfläche möglich. Dies gilt es natürlich, im Detail mit einem Architekten oder einer Bauingenieurin abzuklären.
Für das Gebiet gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ("unbeplanter Innenbereich", lediglich einfacher B-Plan aus 1961), wonach sich bei einem Neubau oder einer Erweiterung an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss. Schräg gegenüber steht ein Mietshaus mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoss, hinter dem Grundstück ein MFH mit 4 Vollgeschossen, das dort bereits in den 1960er Jahren durch den Henkel-Konzern für Mitarbeiter gebaut wurde. Schon der einfache B-Plan aus 1961 sieht für zukünftige Aufschließungen eine Anpassung der Geschossanzahl und Gebäudehöhen an diese Bebauung vor. Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit mit hohem Neubau-Potenzial und sprechen Sie uns an!

Ausstattung • ca. 730 m² Grundstück in leichter Hanglage zwischen Hausfront und Grundstück, erschlossen durch Abgang/Rampe, hinter dem Gebäude aber absolut plan

• Bestandsgebäude mit 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss, teilunterkellert und Gartengeschoss

• Gaszentralheizung (geleast bei Stadtwerke Düsseldorf)

• Eigene Zufahrt mit Tor zum hinteren Grundstück

• 4 Fertig-Garagen und 3 Freiplätze

• hohes Potenzial für Neubau mit 2 Vollgeschossen

• Möglichkeit zur Modernisierung/ Erweiterung des Gebäudes von 1951 und Anbau von 1955

Lage Düsseldorf-Wersten liegt südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt ruhig, grün und bestens über Busse, die U-Bahn und Schnellstraße an die City angebunden. Eigentlich ein traditioneller Arbeiter-Stadtteil, hat sich Wersten in den letzten Jahren mehr und mehr zu einem Familien-Magneten gemausert und punktet besonders auch bei Medizinern, Hochschul-Mitarbeitern und Studenten mit seiner Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, den Uni-Kliniken, Düsseldorf-Bilk und der Innenstadt. Auch das Bergische Land, Köln und das Ruhrgebiet sind über die A 46, A 3 und A 59 gut zu erreichen. Distanzen: KiTa 140 m, Grundschule 270 m entfernt. Bushaltestelle 200 Meter, U-Bahnhaltestelle 600 m entfernt. Apotheken, Ärzte, Supermärkte ca. 600 m.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage Düsseldorf-Werstens können Sie durch den Neubau von Doppelhaushälften, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses oder durch eine Kernsanierung viel traumhafte Wohnfläche schaffen. Auf diesem großzügigen Grundstück in der Nähe der Werstener Friedhofstraße sind viele Optionen denk- und umsetzbar. Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks (950 €/m²) beläuft sich auf ca. 700.000 €. Derzeit befindet sich auf diesem schönen, ca. 730 m² großen, östlich ausgerichteten Grundstück ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude aus dem Jahr 1951/1955 mit ca. 170 m² Wohnfläche. Es wurde zuletzt von drei Parteien genutzt und steht leer. Das Gebäude mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Teil-Gartengeschoss kann saniert bzw. deutlich erweitert werden, jedoch ist hier voraussichtlich auch der Neubau von Reihen- oder Doppelhäusern oder eines größeren Mehrfamilienhauses mit 2-3 Vollgeschossen und mehr als 400 m² Wohnfläche möglich. Dies gilt es natürlich, im Detail mit einem Architekten oder einer Bauingenieurin abzuklären. Für das Gebiet gilt die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB ("unbeplanter Innenbereich", lediglich einfacher B-Plan aus 1961), wonach sich bei einem Neubau oder einer Erweiterung an der Umgebungsbebauung orientiert werden muss. Schräg gegenüber steht ein Mietshaus mit 3 Vollgeschossen und Dachgeschoss, hinter dem Grundstück ein MFH mit 4 Vollgeschossen, das dort bereits in den 1960er Jahren durch den Henkel-Konzern für Mitarbeiter gebaut wurde. Schon der einfache B-Plan aus 1961 sieht für zukünftige Aufschließungen eine Anpassung der Geschossanzahl und Gebäudehöhen an diese Bebauung vor. Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit mit hohem Neubau-Potenzial und sprechen Sie uns an! Ausstattung • ca. 730 m² Grundstück in leichter Hanglage zwischen Hausfront und Grundstück, erschlossen durch Abgang/Rampe, hinter dem Gebäude aber absolut plan • Bestandsgebäude mit 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss, teilunterkellert und Gartengeschoss • Gaszentralheizung (geleast bei Stadtwerke Düsseldorf) • Eigene Zufahrt mit Tor zum hinteren Grundstück • 4 Fertig-Garagen und 3 Freiplätze • hohes Potenzial für Neubau mit 2 Vollgeschossen • Möglichkeit zur Modernisierung/ Erweiterung des Gebäudes von 1951 und Anbau von 1955 Lage Düsseldorf-Wersten liegt südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt ruhig, grün und bestens über Busse, die U-Bahn und Schnellstraße an die City angebunden. Eigentlich ein traditioneller Arbeiter-Stadtteil, hat sich Wersten in den letzten Jahren mehr und mehr zu einem Familien-Magneten gemausert und punktet besonders auch bei Medizinern, Hochschul-Mitarbeitern und Studenten mit seiner Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, den Uni-Kliniken, Düsseldorf-Bilk und der Innenstadt. Auch das Bergische Land, Köln und das Ruhrgebiet sind über die A 46, A 3 und A 59 gut zu erreichen. Distanzen: KiTa 140 m, Grundschule 270 m entfernt. Bushaltestelle 200 Meter, U-Bahnhaltestelle 600 m entfernt. Apotheken, Ärzte, Supermärkte ca. 600 m.