Attraktive Zwei-Zimmerwohnung mit Wintergarten in begehrter Lage zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

202.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich ideal als Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2022 wurden die Bodenbeläge durch modernes Laminat erneuert, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 18.000 € erworben wird und komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung inklusive Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 710 € (650 € Wohnung zzgl. 60 € Stellplatz). Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €.

Ausstattung

Baujahr 1995
2-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer
Wintergarten mit möglichem Essbereich
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Laminatboden (2022 erneuert)
Badezimmer (Standardausstattung)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 18.000.-€
Großer Außenbereich / Garten zur Mitbenutzung
Fahrradkeller
Waschkeller mit Münzsystem
Vermietet (650 Euro Kaltmiete Wohnung + 60 Euro Tiefgarage)
Hausgeld: 200 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Stadtpark und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und das beliebte Stadtparkcafé befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung. Bereits nach einer Station gelangen Sie zum Hauptbahnhof und damit schnell in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Das Helene-Lange-Gymnasium sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Zudem sind die A73 und die Südwesttangente schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt verbindet die Wohnlage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich ideal als Essbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2022 wurden die Bodenbeläge durch modernes Laminat erneuert, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 18.000 € erworben wird und komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung inklusive Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 710 € (650 € Wohnung zzgl. 60 € Stellplatz). Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €. Ausstattung * Baujahr 1995 * 2-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer * Wintergarten mit möglichem Essbereich * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Laminatboden (2022 erneuert) * Badezimmer (Standardausstattung) * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 18.000.-€ * Großer Außenbereich / Garten zur Mitbenutzung * Fahrradkeller * Waschkeller mit Münzsystem * Vermietet (650 Euro Kaltmiete Wohnung + 60 Euro Tiefgarage) * Hausgeld: 200 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Stadtpark und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und das beliebte Stadtparkcafé befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung. Bereits nach einer Station gelangen Sie zum Hauptbahnhof und damit schnell in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Das Helene-Lange-Gymnasium sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Zudem sind die A73 und die Südwesttangente schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt verbindet die Wohnlage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH