Platz für die ganze Familie! - Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern in direkter Nähe zur Goitzsche

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06808

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

723 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten im Homeoffice oder für Gästezimmer nach individuellem Bedarf. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Treffpunkt des Familienlebens bildet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für Kinder, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Dacheindeckung aus den 1990er Jahren. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie einen separaten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden, der weiteres Lagerungs- und Abstellpotential eröffnet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und den heutigen energetischen Anforderungen anzupassen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage. Der nahe gelegene Goitzschewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die Goitzsche mit ihren Stränden, Wasser- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Wer ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Ausstattung Objektübersicht:

Baujahr 1925
ca. 129,67 m² Wohnfläche
ca. 106,61 m² Nutzfläche
ca. 256,00 m² Grundstücksfläche
Wohnen auf 3 Ebenen (Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss)
zusätzliches Kellergeschoss
Energieeffizienzklasse H

Bauweise & Gebäudesubstanz:

Massivbauweise
Dach: Satteldach / Dacheindeckung aus roten Dachziegeln BJ 90er Jahre
Fassade: verputzt und weiß gestrichen
Fenster: straßenseitig 2-fach-verglaste Holzfenster BJ vor 1990, hofseitig 2-fachverglaste Kunststofffenster weiß BJ 2004 inklusive Rollläden mit Zugband
Decken: Holztäfelung, Styroportäfelung, Strukturputz, Tapete
Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig, Strukturputz, Mustertapete, Holztäfelung
Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum
Türen / Zargen: weiß gestrichene Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz
Haustür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz
Innentreppe: Holztreppe mit Holzgeländer, Stufen mit Teppich und Linoleum ausgestattet

Technische Ausstattung & Zustand:

Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ 1994 Vaillant inklusive Warmwasserspeicher (ca. 157 Liter)
wesentlicher Energieträger: Gas
Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung
Beheizung über Wandheizkörper
Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren – sanierungsbedürftig

Wohnen im Erdgeschoss auf 48,85 m² Wohnfläche:

Flur, Küche, Bad, Wohn-/ Esszimmer
Küche: E- Herdanschluss
Badezimmer: komplett gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette

Wohnen im Obergeschoss auf 51,72 m² Wohnfläche:

Flur, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer
WC: Toilette, Waschbecken

Wohnen im Dachgeschoss auf 29,10 m² Wohnfläche:

Flur, Abstellkammer, 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss 56,58 m²:

2x Kellerflur, Heizungskeller, 2x Keller, Separater Ausgang zum Innenhof

Spitzboden 20,02 m²:

Ausbaureserve

Nebengelass/ Anbau und Außenanlagen:

Gerätehaus 1,20 m²

Lage Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht.

Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten.

Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe.

Sonstiges

Provision & Vertragsgrundlage:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unterlagen & weitere Informationen:

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

ausführliches Exposé
aktuelles Grundbuch und Flurkarte
Grundrisse, Ansichten, Schnitte
Flächenberechnung
Nachweis der Gebäudeversicherung
Feuerstättenbescheid 2025
gültiger Energieausweis bis 09.07.2036
aktueller Grundsteuerbescheid (2025)
Hinweis zur Darstellung & Visualisierung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Besichtigung & Ablauf:

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

Objektbeschreibung Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Goitzschewald und den beliebten Naherholungsgebieten der Goitzsche. Mit insgesamt 129,67 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, für das Arbeiten im Homeoffice oder für Gästezimmer nach individuellem Bedarf. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Treffpunkt des Familienlebens bildet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für Kinder, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Dacheindeckung aus den 1990er Jahren. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie einen separaten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden, der weiteres Lagerungs- und Abstellpotential eröffnet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und den heutigen energetischen Anforderungen anzupassen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage. Der nahe gelegene Goitzschewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die Goitzsche mit ihren Stränden, Wasser- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive. Ausstattung Objektübersicht: - Baujahr 1925 - ca. 129,67 m² Wohnfläche - ca. 106,61 m² Nutzfläche - ca. 256,00 m² Grundstücksfläche - Wohnen auf 3 Ebenen (Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss) - zusätzliches Kellergeschoss - Energieeffizienzklasse H Bauweise & Gebäudesubstanz: - Massivbauweise - Dach: Satteldach / Dacheindeckung aus roten Dachziegeln BJ 90er Jahre - Fassade: verputzt und weiß gestrichen - Fenster: straßenseitig 2-fach-verglaste Holzfenster BJ vor 1990, hofseitig 2-fachverglaste Kunststofffenster weiß BJ 2004 inklusive Rollläden mit Zugband - Decken: Holztäfelung, Styroportäfelung, Strukturputz, Tapete - Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig, Strukturputz, Mustertapete, Holztäfelung - Fußbodenbelag: Teppich, Linoleum - Türen / Zargen: weiß gestrichene Holzzimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz - Haustür: weiße Kunststofftür mit Glaseinsatz - Innentreppe: Holztreppe mit Holzgeländer, Stufen mit Teppich und Linoleum ausgestattet Technische Ausstattung & Zustand: - Heizungssystem: Gaszentralheizung BJ 1994 Vaillant inklusive Warmwasserspeicher (ca. 157 Liter) - wesentlicher Energieträger: Gas - Warmwasseraufbereitung: über Gaszentralheizung - Beheizung über Wandheizkörper - Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren – sanierungsbedürftig Wohnen im Erdgeschoss auf 48,85 m² Wohnfläche: - Flur, Küche, Bad, Wohn-/ Esszimmer - Küche: E- Herdanschluss - Badezimmer: komplett gefliest, Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette Wohnen im Obergeschoss auf 51,72 m² Wohnfläche: - Flur, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer - WC: Toilette, Waschbecken Wohnen im Dachgeschoss auf 29,10 m² Wohnfläche: - Flur, Abstellkammer, 2 Kinderzimmer Kellergeschoss 56,58 m²: - 2x Kellerflur, Heizungskeller, 2x Keller, Separater Ausgang zum Innenhof Spitzboden 20,02 m²: - Ausbaureserve Nebengelass/ Anbau und Außenanlagen: - Gerätehaus 1,20 m² Lage Das Grundstück liegt im Ortsteil Holzweißig in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Holzweißig liegt zwischen Leipzig und Dessau Roßlau am Rande des Bitterfelder Bergbaureviers. Östlich der 3ooo Seelengemeinde erstreckt sich ein Seen- und Waldgebiet die sich von der Mulde bis Delitzsch erstreckt. Hervorzuheben ist jedoch die ideale Lage zur Bitterfelder Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Goitzsche. In etwa 5 Gehminuten ist das riesige Waldgebiet erreicht. Auch die Einbindung in das örtliche Verkehrsnetz sind super ausgebaut. Bushaltestellen findet man nahezu im gesamten Ortsteil. Der Bahnhof Bitterfeld ist in ca. 5 Autominuten erreicht. In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 100 und 184. Zur Autobahn A9 benötigt man über ihre Zubringer nicht einmal 15 Autominuten. Auch die prima Infrastruktur in und ringsum Holzweißig sprechen für sich. Dinge des täglichen Bedarfs findet man unmittelbar in der Nähe. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Realschüler fahren ca. 10 Minuten ins angrenzende Roitzsch. Haupt- und Gymnasialschüler müssen ebenfalls 10 Autominuten einplanen. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläuferisch erreichbar. Ein großer Einkaufsmarkt, Restaurants, Kirchen, Apotheke, ein großes Ärztehaus u.a. befinden sich unmittelbar in der Nähe. Sonstiges - Provision & Vertragsgrundlage: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Unterlagen & weitere Informationen: Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor. - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Grundrisse, Ansichten, Schnitte - Flächenberechnung - Nachweis der Gebäudeversicherung - Feuerstättenbescheid 2025 - gültiger Energieausweis bis 09.07.2036 - aktueller Grundsteuerbescheid (2025) - Hinweis zur Darstellung & Visualisierung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. - Besichtigung & Ablauf: Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. !!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!