Wohnen über dem Ruhrtal – lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Panorama-Loggia und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.197 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses begeistert ebenfalls: • Großzügiger Eingang mit Treppenhaus und Diele. • Eine helle Küchenzeile mit Markengeräten, ein großer Buffetschrank und ein großer Einbauschrank in der Küche mit viel Staufläche. • Esszimmer mit Panoramafenster und einer 4m hohen Schrägdecke mit Holzverkleidung. • Große Fensterflächen auf der Südseite bescheren kostenmindernde, solare Gewinne und sorgen für eine überdurchschnittliche Helligkeit der Räume. • Markise auf der Loggia. • Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit regelbaren Lüftungsschlitzen versehen. • Direkter Zugang zur Loggia von zwei Räumen aus (Wohnzimmer, Schlafzimmer). • Eine großzügige, überdachte Panorama-Loggia (ca. 11,50 x 1,90 Meter) und eine riesige, überdachte Terrasse. • Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung (Ölheizung der Firma Viessmann „Vitola 111“ mit Energie-Label C – die Anlage wurde regelmäßig gewartet), ausgestattet mit zusätzlichem großem Wasserspeicher „VertiCell“ der Firma Viessmann. Im Wohnzimmer ist ein vorbereiteter Zugang zum zweiten Kaminschacht des Hauses vorhanden, so dass ein Kaminofen angeschlossen werden könnte. • An das Hauptschlafzimmer im EG angrenzend, befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, großem Waschbecken und verbautem großen Spiegel sowie ein Gäste-WC. • Im UG ist das Bad im Jahre 2019 komplett saniert worden und enthält einen Waschtisch, eine Duschkabine mit Duschtasse und gläsernen Türen sowie eine Toilette. • Im ganzen Haus befinden sich modern aussehende Einbauschränke der Firmen „Goldreif“ und „Interlübke“. Im UG sind im Kellerraum sowie in der Werkstatt weitere fest installierte Schränke bzw. Regale enthalten. • Die Böden sind mit Fliesen, Teppichen und Vinyl versehen, hier bestünde im Rahmen von Renovierungen die Möglichkeit individueller Veränderungen. • Für die Sicherheit des Hauses ist eine Alarmanlage verbaut.

Lage Die Immobilie befindet sich in Herdecke, der Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den Ruhrseen (Harkort- und Hengsteysee), und ist eingebettet in das ruhige Wohngebiet im Ortsteil Nacken mit wunderschöner Natur- und Waldlandschaft. Das Haus ist ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto bzw. fußläufig in ca. 20 Minuten von der Innenstadt gelegen. Herdecke ist infrastrukturell hervorragend erschlossen: ein Großeinkaufszentrum „Mühlencenter“, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen und zwei weiterbildende Schulen (Gymnasium, Realschule), eine Musikschule, ein Hallenschwimmbad und Freibad, zahlreiche Restaurants, mehrere Bankfilialen, ein großes Hotel, Haus- und Facharztpraxen, ein Krankenhaus und vieles Weitere mehr sind vor Ort vorhanden. Erwähnenswert ist insbesondere die schöne Fußgängerzone in Herdecke mit zahlreichen Geschäften und einladenden Restaurants. Nahe und ausgedehnte Waldflächen im Stadtgebiet laden zum Spazieren und Wandern ein, zudem sind die gut ausgebauten Fahrrad- und Fußgängerwege an der aufgestauten Ruhr zu erwähnen. In wenigen Minuten ist vom Haus aus die „grüne Lunge“ des Waldes fußläufig zu erreichen, einfach traumhaft! Die Anbindung ist prima, bekannte Ballungszentren sind nicht weit entfernt: Hagen, Dortmund, Witten, Bochum und Essen sind mit dem PKW oder per ÖPNV in kurzer Zeit zu erreichen, die Autobahnanschlüsse der A1 und A45 sind nicht weit entfernt. Über die Buslinie 519 der Hagener Straßenbahn AG (Haltestelle: Nacken) sowie den Bahnhof am Rande der Innenstadt ist Herdecke an das Verkehrsnetz VRR (Verkehrsverbund Rhein-Ruhr) gut angeschlossen.

Entfernungen:

Bahnhof Herdecke (ca. 1,5 km)
Autobahnauffahrt A1 (ca. 6 km)
Autobahnauffahrt A45 (ca. 7 km)
Flughafen Dortmund (ca. 31 km)
Flughafen Düsseldorf (ca. 71 km)
Flughafen Köln/Bonn (ca. 83 km)

Nahe Zentren:

Hagen Hbf. (ca. 8 km)
Dortmund Hbf. (ca. 15 km)
Witten Hbf. (ca. 7 km)
Bochum Hbf. (ca. 29 km)
Essen Hbf. (ca. 46 km).

Sonstiges Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahrzehnt wurden u.a. die folgenden Sanierungen und Renovierungen an der Immobilie fachmännisch durchgeführt: 2015: Erneuerung der Regenrinne auf der Südseite des Hauses; 2018: Sanierung des Hauseingangsbereichs und der großen Loggia; 2019: Modernisierung des Badezimmers im UG und des Gäste-WCs (OG); 2019: Neueinbau einer großen Glasscheibe im Eingangsbereich; 2021: Neueinbau einer Nebeneingangstüre (UG); 2021: Neueinbau des Küchenfensters (EG); 2021: Sanierung der westlichen Fassade des Haues; 2021: Neubau der Außentreppe im Garten; 2021: Neueinbau von zwei Dachfenstern; 2022: Modernisierung der Küche mit neuer Küchenzeile und Markengeräten; 2023: Anstrich der Außenfassaden; 2026: Renovierung der Waschküche: Anstrich und Vinylbodenverlegung.

Die Kontaktaufnahme erfolgt über das Kontaktformular von ImmoScout24. Bitte geben Sie dabei einige Informationen zu Ihrem Interesse und Ihrer Finanzierungssituation an. Wir senden Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zu. Anfragen von Immobilienagenturen werden nicht bearbeitet.

Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.

Hinweis: Alle Angaben der Immobilienanzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1968 begeistert mit seiner außergewöhnlichen Lage, einem unverbaubaren Panoramablick über das Ruhrtal, einem traumhaften Südgarten mit altem Baumbestand und einer riesigen Terrasse. Große Fensterflächen, die weitläufige Loggia und die offene Architektur schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das Haus bietet ca. 136,72 m² Wohnfläche sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Räume. Besonders attraktiv: Alle wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Vom Wohnzimmer oder von der großen Loggia aus genießen Sie herrliche Aussichten ins Ruhrtal und nach Hagen. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Ruhrviadukt und zum Stein-Turm auf dem Kaisberg. In wenigen Minuten erreichen Sie vom Haus den Waldrand und können dort z. B. Wanderungen nach Kirchende oder Wetter unternehmen. Das große Gartengrundstück bietet viel Ruhe und Erholung. Im EG erwartet Sie ein gr. Wohnzimmer (ca. 30,93 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern und einem Schiebefenster zur Loggia. Auch das großzügige Schlafzimmer enthält Panoramafenster und bietet durch ein Schiebefenster Zugang zur Loggia. Danebenliegend befindet sich ein Tageslichtbad sowie separat ein Gäste-WC. Die große Diele dient als Esszimmer und enthält eine Einbauschrankwand mit Tür, die zur Küche übergeht. Auf der anderen Seite der Diele ist eine weitere Einbauschrankwand mit viel Stauraum vorhanden. Durch die besondere Hanglage öffnet sich das UG zur Gartenseite hin mit Tageslicht. Die dort befindlichen drei Schlafzimmer werden dadurch angenehm hell. Im UG befinden sich außerdem ein weiteres Tageslichtbad, eine Waschküche, eine Abstellkammer, der Heizungsraum mit einer kleinen Werkstatt sowie der Öltankraum. In der Waschküche ist eine moderne Nebeneingangstür verbaut, die einen Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Dachboden mit Ausbaupotential (nicht im Wohnflächenplan des Architekten enthalten). Ausstattung Die Ausstattung des Hauses begeistert ebenfalls: • Großzügiger Eingang mit Treppenhaus und Diele. • Eine helle Küchenzeile mit Markengeräten, ein großer Buffetschrank und ein großer Einbauschrank in der Küche mit viel Staufläche. • Esszimmer mit Panoramafenster und einer 4m hohen Schrägdecke mit Holzverkleidung. • Große Fensterflächen auf der Südseite bescheren kostenmindernde, solare Gewinne und sorgen für eine überdurchschnittliche Helligkeit der Räume. • Markise auf der Loggia. • Die großen Panoramafenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit regelbaren Lüftungsschlitzen versehen. • Direkter Zugang zur Loggia von zwei Räumen aus (Wohnzimmer, Schlafzimmer). • Eine großzügige, überdachte Panorama-Loggia (ca. 11,50 x 1,90 Meter) und eine riesige, überdachte Terrasse. • Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung (Ölheizung der Firma Viessmann „Vitola 111“ mit Energie-Label C – die Anlage wurde regelmäßig gewartet), ausgestattet mit zusätzlichem großem Wasserspeicher „VertiCell“ der Firma Viessmann. Im Wohnzimmer ist ein vorbereiteter Zugang zum zweiten Kaminschacht des Hauses vorhanden, so dass ein Kaminofen angeschlossen werden könnte. • An das Hauptschlafzimmer im EG angrenzend, befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, großem Waschbecken und verbautem großen Spiegel sowie ein Gäste-WC. • Im UG ist das Bad im Jahre 2019 komplett saniert worden und enthält einen Waschtisch, eine Duschkabine mit Duschtasse und gläsernen Türen sowie eine Toilette. • Im ganzen Haus befinden sich modern aussehende Einbauschränke der Firmen „Goldreif“ und „Interlübke“. Im UG sind im Kellerraum sowie in der Werkstatt weitere fest installierte Schränke bzw. Regale enthalten. • Die Böden sind mit Fliesen, Teppichen und Vinyl versehen, hier bestünde im Rahmen von Renovierungen die Möglichkeit individueller Veränderungen. • Für die Sicherheit des Hauses ist eine Alarmanlage verbaut. Lage Die Immobilie befindet sich in Herdecke, der Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den Ruhrseen (Harkort- und Hengsteysee), und ist eingebettet in das ruhige Wohngebiet im Ortsteil Nacken mit wunderschöner Natur- und Waldlandschaft. Das Haus ist ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto bzw. fußläufig in ca. 20 Minuten von der Innenstadt gelegen. Herdecke ist infrastrukturell hervorragend erschlossen: ein Großeinkaufszentrum „Mühlencenter“, Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen und zwei weiterbildende Schulen (Gymnasium, Realschule), eine Musikschule, ein Hallenschwimmbad und Freibad, zahlreiche Restaurants, mehrere Bankfilialen, ein großes Hotel, Haus- und Facharztpraxen, ein Krankenhaus und vieles Weitere mehr sind vor Ort vorhanden. Erwähnenswert ist insbesondere die schöne Fußgängerzone in Herdecke mit zahlreichen Geschäften und einladenden Restaurants. Nahe und ausgedehnte Waldflächen im Stadtgebiet laden zum Spazieren und Wandern ein, zudem sind die gut ausgebauten Fahrrad- und Fußgängerwege an der aufgestauten Ruhr zu erwähnen. In wenigen Minuten ist vom Haus aus die „grüne Lunge“ des Waldes fußläufig zu erreichen, einfach traumhaft! Die Anbindung ist prima, bekannte Ballungszentren sind nicht weit entfernt: Hagen, Dortmund, Witten, Bochum und Essen sind mit dem PKW oder per ÖPNV in kurzer Zeit zu erreichen, die Autobahnanschlüsse der A1 und A45 sind nicht weit entfernt. Über die Buslinie 519 der Hagener Straßenbahn AG (Haltestelle: Nacken) sowie den Bahnhof am Rande der Innenstadt ist Herdecke an das Verkehrsnetz VRR (Verkehrsverbund Rhein-Ruhr) gut angeschlossen. Entfernungen: - Bahnhof Herdecke (ca. 1,5 km) - Autobahnauffahrt A1 (ca. 6 km) - Autobahnauffahrt A45 (ca. 7 km) - Flughafen Dortmund (ca. 31 km) - Flughafen Düsseldorf (ca. 71 km) - Flughafen Köln/Bonn (ca. 83 km) Nahe Zentren: - Hagen Hbf. (ca. 8 km) - Dortmund Hbf. (ca. 15 km) - Witten Hbf. (ca. 7 km) - Bochum Hbf. (ca. 29 km) - Essen Hbf. (ca. 46 km). Sonstiges Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahrzehnt wurden u.a. die folgenden Sanierungen und Renovierungen an der Immobilie fachmännisch durchgeführt: 2015: Erneuerung der Regenrinne auf der Südseite des Hauses; 2018: Sanierung des Hauseingangsbereichs und der großen Loggia; 2019: Modernisierung des Badezimmers im UG und des Gäste-WCs (OG); 2019: Neueinbau einer großen Glasscheibe im Eingangsbereich; 2021: Neueinbau einer Nebeneingangstüre (UG); 2021: Neueinbau des Küchenfensters (EG); 2021: Sanierung der westlichen Fassade des Haues; 2021: Neubau der Außentreppe im Garten; 2021: Neueinbau von zwei Dachfenstern; 2022: Modernisierung der Küche mit neuer Küchenzeile und Markengeräten; 2023: Anstrich der Außenfassaden; 2026: Renovierung der Waschküche: Anstrich und Vinylbodenverlegung. ________________________________________________________________________________________ Die Kontaktaufnahme erfolgt über das Kontaktformular von ImmoScout24. Bitte geben Sie dabei einige Informationen zu Ihrem Interesse und Ihrer Finanzierungssituation an. Wir senden Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zu. Anfragen von Immobilienagenturen werden nicht bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. ________________________________________________________________________________________ Hinweis: Alle Angaben der Immobilienanzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.