Ruhige Lage, Terrasse & Gartenzugang – vertragsfreie 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis

Souterrain zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:

In einer ruhigen Seitenstraße von Warnemünde haben Sie aktuell die Chance auf eine 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis. Das gepflegte 7-Parteien-Haus befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zu verkaufende Wohnung liegt sich im Souterrain des Hauses und ist damit sehr barrierearm im Alltag. Dank der Vielzahl an Fenstern und dem Zugang zur Südwest-Terrasse wirkt die Wohnung hell und freundlich und unterscheidet sich deutlich vom klassischen Bild einer Souterrain-Wohnung.

Es erwarten Sie geräumige 72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was sowohl im Alltag als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten – ein schöner Platz, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen.

In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet.

Eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021) versorgt das Haus effizient mit Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist vertragsfrei und kann sofort übernommen werden. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den gefragten Standort Warnemünde.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung 72 m² Wohnfläche 3 separat begehbare Zimmer Terrasse mit Gartenzugang (Südwest-Ausrichtung) Parkettboden in den Wohnräumen Gefliestes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und Glasabtrennung neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021) Zentrale Warmwasserbereitung Kellerraum vertragsfrei und sofort übernehmbar

Lage Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen an der deutschen Ostseeküste – und die Dänische Straße überzeugt dabei besonders durch ihre ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Mikrolage. Von hier aus erreichen Sie den Ostseestrand sowie die Promenade in wenigen Gehminuten. Auch der Alte Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Bahnhof Warnemünde mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Rostock liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den regionalen Verkehr.

Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und kurzer Wege zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges 1996 komplette Haussanierung Ausbau der Wohnung 1999/2000 Terrassenanbau 2015 Badsanierung 2015 Heizungsanlage (Kessel und Therme) in 2021 erneuert Dacherneuerung 2021 Souterrain Wohnung 2021 gedämmt

Objektbeschreibung Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: In einer ruhigen Seitenstraße von Warnemünde haben Sie aktuell die Chance auf eine 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis. Das gepflegte 7-Parteien-Haus befindet sich - ebenso wie die Wohnung - in einem sehr gepflegten Zustand. Die zu verkaufende Wohnung liegt sich im Souterrain des Hauses und ist damit sehr barrierearm im Alltag. Dank der Vielzahl an Fenstern und dem Zugang zur Südwest-Terrasse wirkt die Wohnung hell und freundlich und unterscheidet sich deutlich vom klassischen Bild einer Souterrain-Wohnung. Es erwarten Sie geräumige 72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was sowohl im Alltag als auch für eine flexible Nutzung von Vorteil ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Garten – ein schöner Platz, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer großzügigen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet. Eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021) versorgt das Haus effizient mit Wärme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vertragsfrei und kann sofort übernommen werden. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den gefragten Standort Warnemünde. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung 72 m² Wohnfläche 3 separat begehbare Zimmer Terrasse mit Gartenzugang (Südwest-Ausrichtung) Parkettboden in den Wohnräumen Gefliestes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche und Glasabtrennung neue Gaszentralheizung (Baujahr 2021) Zentrale Warmwasserbereitung Kellerraum vertragsfrei und sofort übernehmbar Lage Warnemünde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen an der deutschen Ostseeküste – und die Dänische Straße überzeugt dabei besonders durch ihre ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Mikrolage. Von hier aus erreichen Sie den Ostseestrand sowie die Promenade in wenigen Gehminuten. Auch der Alte Strom mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Bahnhof Warnemünde mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Rostock liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den regionalen Verkehr. Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und kurzer Wege zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges 1996 komplette Haussanierung Ausbau der Wohnung 1999/2000 Terrassenanbau 2015 Badsanierung 2015 Heizungsanlage (Kessel und Therme) in 2021 erneuert Dacherneuerung 2021 Souterrain Wohnung 2021 gedämmt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Lage, Terrasse & Gartenzugang – vertragsfreie 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis

Beschreibung

Ausstattung