Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Dorflage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19217

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist an die Wasser-, Abwasser und Stromversorgung zentral angeschlossen. Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße.

Die gemütliche, voll unterkellerte Doppelhaushälfte im Bungalowstil wurde ca. im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Nach 1990 wurde das Objekt teilweise modernisiert. Im Jahr 1993/94 wurden im Erdgeschoss doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit mechanisch bedienbaren Rollläden installiert. Im Jahr 1996 wurde das flach geneigte Satteldach mittels Blechplatten neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde Dämmung auf die oberste Geschossdecke aufgebracht.

Die Fassade wurde ca. 1997 mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie mit Rauputz nebst Anstrich versehen. Im Sockelbereich wurde Buntsteinputz angebracht. Im Rahmen der Instandhaltung erfolgte ca. 2001 ein neuer Anstrich der Fassade.

Im Jahr 1995 wurde im Keller eine ÖL- Zentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m².

In das erhöht liegende Erdgeschoss (Hochparterre) gelangt man über eine massive Treppe. Durch eine unbeheizte Veranda gelangt man in den Wohnraum. Hier wurden der Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein WC mit Waschbecken separiert.

Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich.

In den Keller gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Speisekammer, ein Flur, ein großer Abstellraum, die Öltanks sowie eine Waschküche. Die Waschküche hat einen Zugang zur Straße. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls eine Garage. Diese ist von außen zugänglich. Aufgrund der geringen Deckenhöhe von 2,00 m werden diese Räume nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Im liebevoll angelegten Garten am Haus wurden geschmackvolle Blumenbeete angelegt und solitäre Bäume und Büsche gepflanzt. Eine gepflegte Hecke friedet das Grundstück an zwei Seiten ein. Hier lässt sich der Feierabend abseits vom Trubel des Alltags genießen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich der ca. 138 m² große Nutzgarten. Auch hier wurden Blumenbeete sowie Obst- und Gemüsebeete angelegt. Der Selbstversorgung steht hier nichts im Wege.

Auf einem Grundstück in ca. 100 m Entfernung befindet sich zusätzlich eine massiv errichtete Garage mit kleinem Grünstreifen. Hierbei handelt es sich um eine einseitig angebaute Garage.

Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität bietet. Rundum eine Immobilie mit viel Potential und Möglichkeiten der Selbstverwirklichung.

Lage Köchelstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wedendorfersee im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Köchelstorf liegt in einem hügeligen Gebiet östlich des Flusses Radegast etwa auf halbem Wege zwischen Lübeck und Schwerin. Der Wedendorfer See trennt Köchelstorf vom Nachbarort Wedendorf. Verbindungsstraßen führen von Köchelstorf in die benachbarte Stadt Rehna (3 km), nach Gadebusch (7 km) und in die Stadt Grevesmühlen (14 km). Die idyllische Kleinstadt Rehna, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sie liegt direkt an der B 104, mittig zwischen Schwerin und Lübeck und ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 Kilometer entfernt.

Direkt an der Bundesstraße 104 gelegen, mit Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Schwerin und der acht Kilometer entfernten Autobahn-Anschlussstelle Schönberg A 20 von Lübeck nach Rostock, verfügt Rehna über eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Rehnas Wahrzeichen sind das weithin sichtbare Kloster und die liebevoll sanierten Häuser in der Altstadt.

Rehna verfügt als Kleinstadt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte, Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule und bietet auch für die Erholung viele landschaftliche Anziehungspunkte.

Der Amtsbereich Rehna umfasst die Stadt Rehna und 13 umliegende Gemeinden. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird auf einer Fläche von ca. 220 km² hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, wobei die Natur und der Tourismus vorrangig eingestuft sind. Denn 40% des Amtsbereiches zählen zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Schaalsee mit geschützten Tier- und Pflanzenarten.

Wer Erholung in der Natur sucht, wird sie hier finden. Bunte weite Wiesen, gelb blühende Rapsfelder, grüne, frisch duftende Wälder und leise plätschernde Flüsse und Bäche verwöhnen Ihre Sinne und laden zum Wohlfühlen ein. Besonders gut lässt sich die Region zu Fuß und zu Rad erkunden.

Die Stadt Rehna zählt zu den ältesten Städten Mecklenburgs und trägt im Herzen ein ehemaliges Nonnenkloster aus dem Anfang des 13. Jahrhundert und alte Fachwerkhäuser. Rehna und seine Umgebung haben viel und für jeden etwas zu bieten.

Objektbeschreibung Das insgesamt ca. 592 m² große Grundstück ist in drei separate Grundstücke unterteilt. Es setzt sich zusammen aus dem ca. 370 großen Hausgrundstück, einem ca. 138 m² großen Gartengrundstück sowie einem ca. 84 m² großen, mit einer Garage bebautem, Grundstück. Das Haus ist an die Wasser-, Abwasser und Stromversorgung zentral angeschlossen. Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Die gemütliche, voll unterkellerte Doppelhaushälfte im Bungalowstil wurde ca. im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Nach 1990 wurde das Objekt teilweise modernisiert. Im Jahr 1993/94 wurden im Erdgeschoss doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit mechanisch bedienbaren Rollläden installiert. Im Jahr 1996 wurde das flach geneigte Satteldach mittels Blechplatten neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde Dämmung auf die oberste Geschossdecke aufgebracht. Die Fassade wurde ca. 1997 mit einem Wärmedämmverbundsystem sowie mit Rauputz nebst Anstrich versehen. Im Sockelbereich wurde Buntsteinputz angebracht. Im Rahmen der Instandhaltung erfolgte ca. 2001 ein neuer Anstrich der Fassade. Im Jahr 1995 wurde im Keller eine ÖL- Zentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 90 m². In das erhöht liegende Erdgeschoss (Hochparterre) gelangt man über eine massive Treppe. Durch eine unbeheizte Veranda gelangt man in den Wohnraum. Hier wurden der Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein WC mit Waschbecken separiert. Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich. In den Keller gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, eine Speisekammer, ein Flur, ein großer Abstellraum, die Öltanks sowie eine Waschküche. Die Waschküche hat einen Zugang zur Straße. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls eine Garage. Diese ist von außen zugänglich. Aufgrund der geringen Deckenhöhe von 2,00 m werden diese Räume nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt. Im liebevoll angelegten Garten am Haus wurden geschmackvolle Blumenbeete angelegt und solitäre Bäume und Büsche gepflanzt. Eine gepflegte Hecke friedet das Grundstück an zwei Seiten ein. Hier lässt sich der Feierabend abseits vom Trubel des Alltags genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich der ca. 138 m² große Nutzgarten. Auch hier wurden Blumenbeete sowie Obst- und Gemüsebeete angelegt. Der Selbstversorgung steht hier nichts im Wege. Auf einem Grundstück in ca. 100 m Entfernung befindet sich zusätzlich eine massiv errichtete Garage mit kleinem Grünstreifen. Hierbei handelt es sich um eine einseitig angebaute Garage. Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität bietet. Rundum eine Immobilie mit viel Potential und Möglichkeiten der Selbstverwirklichung. Lage Köchelstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Wedendorfersee im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Köchelstorf liegt in einem hügeligen Gebiet östlich des Flusses Radegast etwa auf halbem Wege zwischen Lübeck und Schwerin. Der Wedendorfer See trennt Köchelstorf vom Nachbarort Wedendorf. Verbindungsstraßen führen von Köchelstorf in die benachbarte Stadt Rehna (3 km), nach Gadebusch (7 km) und in die Stadt Grevesmühlen (14 km). Die idyllische Kleinstadt Rehna, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sie liegt direkt an der B 104, mittig zwischen Schwerin und Lübeck und ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 Kilometer entfernt. Direkt an der Bundesstraße 104 gelegen, mit Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Schwerin und der acht Kilometer entfernten Autobahn-Anschlussstelle Schönberg A 20 von Lübeck nach Rostock, verfügt Rehna über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Rehnas Wahrzeichen sind das weithin sichtbare Kloster und die liebevoll sanierten Häuser in der Altstadt. Rehna verfügt als Kleinstadt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmärkte, Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule und bietet auch für die Erholung viele landschaftliche Anziehungspunkte. Der Amtsbereich Rehna umfasst die Stadt Rehna und 13 umliegende Gemeinden. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird auf einer Fläche von ca. 220 km² hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, wobei die Natur und der Tourismus vorrangig eingestuft sind. Denn 40% des Amtsbereiches zählen zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Schaalsee mit geschützten Tier- und Pflanzenarten. Wer Erholung in der Natur sucht, wird sie hier finden. Bunte weite Wiesen, gelb blühende Rapsfelder, grüne, frisch duftende Wälder und leise plätschernde Flüsse und Bäche verwöhnen Ihre Sinne und laden zum Wohlfühlen ein. Besonders gut lässt sich die Region zu Fuß und zu Rad erkunden. Die Stadt Rehna zählt zu den ältesten Städten Mecklenburgs und trägt im Herzen ein ehemaliges Nonnenkloster aus dem Anfang des 13. Jahrhundert und alte Fachwerkhäuser. Rehna und seine Umgebung haben viel und für jeden etwas zu bieten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Dorflage

Beschreibung

Ausstattung