Stilvoll wohnen - Erstbezug nach Komplettsanierung mit Aufzug, EBK, und Balkon mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90765

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Eine nagelneue, hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit modernen Siemens-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung, der Ihnen einen tollen Weitblick und viele Sonnenstunden bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.

Aufteilung:

Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe
Duschbad
Ruhiges Schlafzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Ausstattung

Erstbezug nach kompletter Sanierung
1. OG. mit Aufzug
Gaszentralheizung
3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer
Sonnenbalkon
Eichenparkett
Fliesen
Neue Einbauküche von Nolte inkl. Siemens-Elektrogeräten und mit Geschirrspüler, Wert ca. 10.000 €, im Kaufpreis enthalten
Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Kellerabteil
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkosten € 283,- pro Monat
Einzelstellplatz in der Tiefgarage auf Wunsch
Frei ab sofort

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend im beliebten Fürther Stadtteil Ronhof. Die Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und grüne Umgebung aus, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur für das tägliche Leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Große Supermärkte wie das E center Scharrer in der Seeackerstraße sowie ein ALDI SÜD und ein REWE in der unmittelbaren Umgebung bieten maximale Flexibilität beim Einkauf. Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Die Bushaltestellen des Fürther Stadtverkehrs liegen fast direkt vor der Tür. Von hier aus gelangen Sie zügig und unkompliziert in die Fürther Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden U-Bahn-Stationen mit direktem Anschluss nach Nürnberg. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A73 (Frankenschnellweg) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind Nürnberg, Erlangen und das gesamte Städtedreieck schnell und direkt erreichbar. Natur vor der Tür: Die nahegelegenen Pegnitzauen und umliegende Grünflächen bieten ideale Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Sonstiges

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
Bilder dienen nur der Illustration.
Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause! Diese komplett sanierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Das gesamte Gemeinschaftseigentum ist modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug im Haus bringt Sie bequem in das Zwischengeschoss Ihrer Etage. Die Wohnung wurde gerade aufwendig saniert und steht ab sofort für den Erstbezug bereit. Schon beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich: Alle Wände wurden neu mit weißem Feinputz versehen. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde echtes Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer, Flur, Küche und Balkon mit modernen italienischen Fliesen ausgestattet wurden. Die gesamte Elektrik, Heizkörper und alle Innentüren sind neu. Weiterhin wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden verbaut. Das moderne Duschbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung es verfügt über eine Glasduschkabine, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einen Heizkörper. Sämtliche Armaturen und Sanitärobjekte sind neu und stammen von renommierten Markenherstellern. Eine nagelneue, hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit modernen Siemens-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung, der Ihnen einen tollen Weitblick und viele Sonnenstunden bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Aufteilung: - Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe - Duschbad - Ruhiges Schlafzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Ausstattung * Erstbezug nach kompletter Sanierung * 4. OG. mit Aufzug * Gaszentralheizung * 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer * Sonnenbalkon * Eichenparkett * Fliesen * Neue Einbauküche von Nolte inkl. Siemens-Elektrogeräten und mit Geschirrspüler, Wert ca. 10.000 €, im Kaufpreis enthalten * Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Kellerabteil * Fahrradraum * Wasch- und Trockenraum * Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkosten € 283,- pro Monat * Einzelstellplatz in der Tiefgarage auf Wunsch * Frei ab sofort Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend im beliebten Fürther Stadtteil Ronhof. Die Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und grüne Umgebung aus, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur für das tägliche Leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Große Supermärkte wie das E center Scharrer in der Seeackerstraße sowie ein ALDI SÜD und ein REWE in der unmittelbaren Umgebung bieten maximale Flexibilität beim Einkauf. Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Die Bushaltestellen des Fürther Stadtverkehrs liegen fast direkt vor der Tür. Von hier aus gelangen Sie zügig und unkompliziert in die Fürther Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden U-Bahn-Stationen mit direktem Anschluss nach Nürnberg. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur Autobahn A73 (Frankenschnellweg) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit sind Nürnberg, Erlangen und das gesamte Städtedreieck schnell und direkt erreichbar. Natur vor der Tür: Die nahegelegenen Pegnitzauen und umliegende Grünflächen bieten ideale Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. 7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.