Ein Zuhause zum Verlieben - Wohnen im Grünen mit außergewöhnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45473

Kaufpreis

849.000 €

6.5

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.855 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche sowie in einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als zweiter Essbereich nutzen lässt und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen den Blick in das üppige Grün des Gartens schweifen. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang auf die Terrasse verbindet den Wohnraum auf wunderbare Weise mit der Natur und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Hinter der Terrasse beginnt ein Garten, der seinesgleichen sucht. Liebevoll angelegt und von herrlicher Natur umgeben, entfaltet sich hier ein wahres Paradies. Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente inmitten der Natur – dieser Garten bietet Raum für all das, was das Leben besonders macht.

Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schwimmhalle, die heute als großzügige Tischtennishalle genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privater Wellnessbereich, Hobbyraum, Fitnessstudio oder Freizeitbereich für die ganze Familie.

Als weiteres Highlight befindet sich im Garten ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie den Blick ins Grüne unabhängig von Wind und Wetter und erleben die Natur zu jeder Jahreszeit aus nächster Nähe.

Das Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine außergewöhnliche Gestaltung. Hinter dem eigentlichen Garten erstreckt sich eine weitläufige Wiesenfläche, die sanft abfällt und dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Freiraum für Kinder zum Spielen und Toben, für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Genießen der Natur. Im Winter verwandelt sich die leicht geneigte Fläche in einen idealen Ort zum Rodeln oder für winterliche Abenteuer. Der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Kindheitsträume wahr werden.

Auch in Zukunft bietet diese Immobilie enormes Potenzial. Die großzügigen Grünflächen rechts und links des Hauses eröffnen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. So besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu vergrößern oder beispielsweise eine Einliegerwohnung zu errichten. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als traumhaftes Familiendomizil, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein separater Ankleideraum. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen

Ausstattung

Wintergarten
Weitläufige Terrasse
Traumhaft angelegter, parkähnlicher Garten
Große Wiesenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ehemalige Schwimmhalle, heute als Tischtennishalle genutzt
Sauna
Gäste-WC mit Dusche und Fenster in der Freizeithalle
Großzügige Grünflächen rechts und links des Hauses
Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen
Viel Platz für Hochbeete und Gemüsebeete
Alter Wallnussbaumbestand mit besonderem Charme
Italienische Fliesen im Badezimmer
Kamin (im Wohnzimmer und im Wintergarten)
Ölheizung vor zwei Jahren erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Mülheimer Stadtgebiet 45473 Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Mülheimer Innenstadt sowie die benachbarten Städte Essen, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A3 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an den Flughafen Düsseldorf.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage schätzen.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen – eine ideale Kombination aus Erholung, Komfort und urbaner Lebensqualität.

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Manche Immobilien erfüllen Wohnträume – andere berühren das Herz bereits beim ersten Anblick. Dieses freistehende Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 2.025 m² eröffnet sich hier eine Oase der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², einem einzigartigen Gartenparadies sowie hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, das die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Küche sowie in einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als zweiter Essbereich nutzen lässt und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen den Blick in das üppige Grün des Gartens schweifen. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche und einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang auf die Terrasse verbindet den Wohnraum auf wunderbare Weise mit der Natur und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstunden im Freien zu genießen. Hinter der Terrasse beginnt ein Garten, der seinesgleichen sucht. Liebevoll angelegt und von herrlicher Natur umgeben, entfaltet sich hier ein wahres Paradies. Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente inmitten der Natur – dieser Garten bietet Raum für all das, was das Leben besonders macht. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schwimmhalle, die heute als großzügige Tischtennishalle genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als privater Wellnessbereich, Hobbyraum, Fitnessstudio oder Freizeitbereich für die ganze Familie. Als weiteres Highlight befindet sich im Garten ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie den Blick ins Grüne unabhängig von Wind und Wetter und erleben die Natur zu jeder Jahreszeit aus nächster Nähe. Das Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine außergewöhnliche Gestaltung. Hinter dem eigentlichen Garten erstreckt sich eine weitläufige Wiesenfläche, die sanft abfällt und dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Freiraum für Kinder zum Spielen und Toben, für sportliche Aktivitäten oder einfach zum Genießen der Natur. Im Winter verwandelt sich die leicht geneigte Fläche in einen idealen Ort zum Rodeln oder für winterliche Abenteuer. Der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Kindheitsträume wahr werden. Auch in Zukunft bietet diese Immobilie enormes Potenzial. Die großzügigen Grünflächen rechts und links des Hauses eröffnen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. So besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu vergrößern oder beispielsweise eine Einliegerwohnung zu errichten. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als traumhaftes Familiendomizil, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein separater Ankleideraum. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen Ausstattung + Wintergarten + Weitläufige Terrasse + Traumhaft angelegter, parkähnlicher Garten + Große Wiesenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Ehemalige Schwimmhalle, heute als Tischtennishalle genutzt + Sauna + Gäste-WC mit Dusche und Fenster in der Freizeithalle + Großzügige Grünflächen rechts und links des Hauses + Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen + Viel Platz für Hochbeete und Gemüsebeete + Alter Wallnussbaumbestand mit besonderem Charme + Italienische Fliesen im Badezimmer + Kamin (im Wohnzimmer und im Wintergarten) + Ölheizung vor zwei Jahren erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Mülheimer Stadtgebiet 45473 Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in der näheren Umgebung befinden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Mülheimer Innenstadt sowie die benachbarten Städte Essen, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A3 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an den Flughafen Düsseldorf. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage schätzen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen – eine ideale Kombination aus Erholung, Komfort und urbaner Lebensqualität. Sonstiges Hinweis Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist - ohne unsere ausdrückliche Zustimmung - nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.