Attraktive Eigentumswohnung mit Aufzug nahe Nordstraße und Zoopark

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

729.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

6.395 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine tatsächliche Grundfläche von rund 125 m², was der Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit edlem Hartholzboden ausgestattet ist. Im Jahr 2023 wurden auf der Rückseite des Hauses neue Holzfenster sowie eine neue Terrassentür eingebaut.

Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort: ein Duschbad auf der unteren Ebene sowie ein großzügiges Bad mit Eckwanne en suite zum Schlafzimmer im Obergeschoss. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und Fluren unterstreicht die stilvolle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

PKW-Stellplätze können wahlweise im Innenhof oder in nahegelegenen Tiefgaragen (Yorckstraße, Bülowstraße, Jülicher Straße) angemietet werden.

Ausstattung 🏡 Objektart: Maisonettewohnung im kernsanierten Altbau (Baujahr 1929, Denkmalschutz, umfassende Modernisierung 2003)

📐 Wohnfläche: ca. 114 m² 📏 Tatsächliche Grundfläche: ca. 125 m² durch Dachschrägen

🛋 Zimmer: 4,5

🛗 Etage: 5. OG (bequem erreichbar über Aufzug)

🌞 Außenfläche: großzügige Terrasse mit hochwertigem Hartholzboden

🚪 Fenster: 2023 neue Holzfenster auf der Rückseite sowie neue Terrassentür

🛁 Badezimmer: 2 • Duschbad auf der unteren Ebene • großzügiges Bad mit Eckwanne en suite im Obergeschoss

🪵 Bodenbelag: hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und Fluren

🔥 Heizung: Gas-Zentralheizung 🔧 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

📊 Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 19.06.2018 ⚡ Endenergieverbrauch: 94,3 kWh/(m²·a) ⛽ Energieträger: Gas 💧 Warmwasser: nicht enthalten

🚗 Parken: Stellplätze können im Innenhof oder in nahegelegenen Tiefgaragen (Yorckstraße, Bülowstraße, Jülicher Straße) angemietet werden

💶 Hausgeld: monatliche Vorauszahlung derzeit ca. 680 € (darin enthalten sind u. a. Heizkosten, Rücklagenzuführung sowie Aufzugskosten)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs, an der Grenze zwischen Derendorf und Pempelfort. In unmittelbarer Umgebung liegt die beliebte Tußmannstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, Bars und Cafés.

Auch die Nordstraße, Rethelstraße und Münsterstraße sind bequem fußläufig erreichbar – die Münsterstraße sogar in nur etwa zwei Gehminuten. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Angebote.

Die Hochschule Düsseldorf (HSD) sowie die FOM Hochschule erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende macht.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

🚆 S-Bahn: Derendorf S – ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten) 🚋 Straßenbahn: Rather Straße / Hochschule HSD – ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten) 🚌 Bus: St.-Vinzenz-Krankenhaus – ca. 220 m (ca. 3 Gehminuten) 🚗 Autobahn: A52 mit schneller Anbindung an die A44 (ca. 5 Fahrminuten)

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene, attraktive Nachbarschaft.

Sonstiges Haben Sie noch Fragen?

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne bei Rückfragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Die elegante Maisonettewohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1929, der unter Denkmalschutz steht und im Jahr 2003 umfassend modernisiert wurde. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in die 5. Etage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine tatsächliche Grundfläche von rund 125 m², was der Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit edlem Hartholzboden ausgestattet ist. Im Jahr 2023 wurden auf der Rückseite des Hauses neue Holzfenster sowie eine neue Terrassentür eingebaut. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung. Zwei Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort: ein Duschbad auf der unteren Ebene sowie ein großzügiges Bad mit Eckwanne en suite zum Schlafzimmer im Obergeschoss. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und Fluren unterstreicht die stilvolle Wohnatmosphäre. Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. PKW-Stellplätze können wahlweise im Innenhof oder in nahegelegenen Tiefgaragen (Yorckstraße, Bülowstraße, Jülicher Straße) angemietet werden. Ausstattung 🏡 Objektart: Maisonettewohnung im kernsanierten Altbau (Baujahr 1929, Denkmalschutz, umfassende Modernisierung 2003) 📐 Wohnfläche: ca. 114 m² 📏 Tatsächliche Grundfläche: ca. 125 m² durch Dachschrägen 🛋 Zimmer: 4,5 🛗 Etage: 5. OG (bequem erreichbar über Aufzug) 🌞 Außenfläche: großzügige Terrasse mit hochwertigem Hartholzboden 🚪 Fenster: 2023 neue Holzfenster auf der Rückseite sowie neue Terrassentür 🛁 Badezimmer: 2 • Duschbad auf der unteren Ebene • großzügiges Bad mit Eckwanne en suite im Obergeschoss 🪵 Bodenbelag: hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und Fluren 🔥 Heizung: Gas-Zentralheizung 🔧 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 📊 Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 19.06.2018 ⚡ Endenergieverbrauch: 94,3 kWh/(m²·a) ⛽ Energieträger: Gas 💧 Warmwasser: nicht enthalten 🚗 Parken: Stellplätze können im Innenhof oder in nahegelegenen Tiefgaragen (Yorckstraße, Bülowstraße, Jülicher Straße) angemietet werden 💶 Hausgeld: monatliche Vorauszahlung derzeit ca. 680 € (darin enthalten sind u. a. Heizkosten, Rücklagenzuführung sowie Aufzugskosten) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs, an der Grenze zwischen Derendorf und Pempelfort. In unmittelbarer Umgebung liegt die beliebte Tußmannstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, Bars und Cafés. Auch die Nordstraße, Rethelstraße und Münsterstraße sind bequem fußläufig erreichbar – die Münsterstraße sogar in nur etwa zwei Gehminuten. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Die Hochschule Düsseldorf (HSD) sowie die FOM Hochschule erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende macht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: 🚆 S-Bahn: Derendorf S – ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten) 🚋 Straßenbahn: Rather Straße / Hochschule HSD – ca. 450 m (ca. 5 Gehminuten) 🚌 Bus: St.-Vinzenz-Krankenhaus – ca. 220 m (ca. 3 Gehminuten) 🚗 Autobahn: A52 mit schneller Anbindung an die A44 (ca. 5 Fahrminuten) Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene, attraktive Nachbarschaft. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne bei Rückfragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Aufzug nahe Nordstraße und Zoopark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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