Ihr Rückzugsort über den Dächern von Benrath – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

So entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort über den Dächern von Benrath – mit ca. 116 m² Wohnfläche und bis zu 4 Zimmern. Genug Platz für das, was Ihnen im Alltag wirklich wichtig ist: ein großzügiges Homeoffice, ein ruhiger Kreativbereich oder ein zweites Schlafzimmer.

Die untere Ebene selbst erstreckt sich aktuell über ca. 82 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses. Eine offene Wohnküche, ein durchdachter Schnitt, Balkon und Loggia sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Und weil es pro Etage nur eine Einheit gibt, genießen Sie hier angenehme Ruhe und viel Privatsphäre.

Für alle, die Lust auf Gestaltung haben, lieber selbst entscheiden, was wie wird – und dabei auf eine richtig gute Substanz bauen möchten.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns über Möglichkeiten sprechen – ganz unverbindlich. Wir zeigen Ihnen gern, was hier entstehen kann.

Lage Der Stadtteil Benrath gehört zu den charmantesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bekannt für sein historisches Schloss mit weitläufigem Schlosspark und seine unmittelbare Nähe zum Rhein, bietet Benrath eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, Natur und Lebensqualität. Wer hier wohnt, profitiert von einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit guter Nachbarschaft, hoher Aufenthaltsqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Anbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man den Benrather Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Vom S-Bahnhof Benrath (inkl. RE-Station) gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und erreichen auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kürzester Zeit. Die Autobahnen A59 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen oder Neuss bequem angesteuert werden können.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schlosspark, das Rheinufer und diverse Sport- und Kulturangebote machen Benrath zu einem vielseitigen Wohnstandort für Menschen mit Anspruch. Ob Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang des Rheins oder ein Besuch im Schloss Benrath – hier trifft städtisches Leben auf Erholung und Tradition.

Kurzum: Benrath ist eine der besten Adressen für alle, die in Düsseldorf ruhig, grün und dennoch zentral wohnen möchten. Ein Stadtteil mit Persönlichkeit – lebendig, gewachsen und voller Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist nicht einfach nur ein charmantes Dachgeschoss – sie ist eine Einladung, Wohnen neu zu denken. Denn: Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken genehmigt und kann bei Bedarf durch entsprechende Umbaumaßnahmen direkt der Wohnung zugeschlagen werden. So entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort über den Dächern von Benrath – mit ca. 116 m² Wohnfläche und bis zu 4 Zimmern. Genug Platz für das, was Ihnen im Alltag wirklich wichtig ist: ein großzügiges Homeoffice, ein ruhiger Kreativbereich oder ein zweites Schlafzimmer. Die untere Ebene selbst erstreckt sich aktuell über ca. 82 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses. Eine offene Wohnküche, ein durchdachter Schnitt, Balkon und Loggia sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Und weil es pro Etage nur eine Einheit gibt, genießen Sie hier angenehme Ruhe und viel Privatsphäre. Für alle, die Lust auf Gestaltung haben, lieber selbst entscheiden, was wie wird – und dabei auf eine richtig gute Substanz bauen möchten. Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns über Möglichkeiten sprechen – ganz unverbindlich. Wir zeigen Ihnen gern, was hier entstehen kann. Lage Der Stadtteil Benrath gehört zu den charmantesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bekannt für sein historisches Schloss mit weitläufigem Schlosspark und seine unmittelbare Nähe zum Rhein, bietet Benrath eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, Natur und Lebensqualität. Wer hier wohnt, profitiert von einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit guter Nachbarschaft, hoher Aufenthaltsqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Anbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man den Benrather Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege im Alltag schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Vom S-Bahnhof Benrath (inkl. RE-Station) gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und erreichen auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kürzester Zeit. Die Autobahnen A59 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen oder Neuss bequem angesteuert werden können. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der nahegelegene Schlosspark, das Rheinufer und diverse Sport- und Kulturangebote machen Benrath zu einem vielseitigen Wohnstandort für Menschen mit Anspruch. Ob Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang des Rheins oder ein Besuch im Schloss Benrath – hier trifft städtisches Leben auf Erholung und Tradition. Kurzum: Benrath ist eine der besten Adressen für alle, die in Düsseldorf ruhig, grün und dennoch zentral wohnen möchten. Ein Stadtteil mit Persönlichkeit – lebendig, gewachsen und voller Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort über den Dächern von Benrath – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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