Perfekt für Familien: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Lift

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.657 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.

Der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Sonnenbalkon, der nahezu den ganzen Tag über zum Verweilen im Freien einlädt.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 661,00 €. Davon entfallen 491,00 € auf das laufende Hausgeld (davon 362,78 € umlagefähig und 128,21 € nicht umlagefähig) sowie 170,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails:

*neu 2024. Aufzüge in beiden Häusern *neu 2024: Gartenanlage (Vorgarten neu bepflanzt) *neu 2022: Elektrohauptleitungen in beiden Treppenhäusern *neu: 2021: Garagenfronten und Tore *neu 2021: komplett neue Heizungsanlage (Gas) *neu 2018/2019: neues Dach

Baujahr: 1956
1. Etagen
Hausgemeinschaft bestehend aus 2 Häusern mit je 19 Einheiten
Personenaufzug
rundlaufender Balkon
moderne Einbauküche
Deckenspots im Eingangsbereich
hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
modernes Gäste-WC
helle freundlichen Räume mit großen Fenstern
gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen
Abstellraum
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kabel-TV
Kellerraum
Waschküche und Trockenraum im Keller
Hausreinigung und Gartenpflege

Lage Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Golzheim, der zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Mit seiner direkten Nähe zum Rhein, großzügigen Parkanlagen und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet Golzheim einen idealen Mix aus Lebensqualität, Ruhe und urbanem Komfort. Charakteristisch für das Viertel sind gepflegte Wohnstraßen, architektonische Vielfalt sowie eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Wohnkultur.

Der Stadtteil Golzheim gilt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern, Paaren und Kapitalanlegern als äußerst beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur etwa 2,7 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „D-Nordfriedhof“ befindet sich ca. 430 Meter entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Supermarkt (ca. 490 m) und eine Bäckerei (ca. 390 m), die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Realschule Golzheim ist nur etwa 260 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in der Felix-Klein-Straße, ca. 330 Meter entfernt. Die Paracelsus-Klinik Golzheim ist ca. 410 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich etwa 350 Meter entfernt.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Rheinpark Golzheim – ein großzügiges, grünes Erholungsgebiet entlang des Rheinufers. Ob Joggen, Spazieren, Picknicken oder einfach entspannen: Hier genießen Bewohner täglich die Vorzüge stadtnaher Natur. Der nahegelegene Sporthafen Golzheim und die Promenade am Robert-Lehr-Ufer bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Golzheim mit Museen und Galerien in der Umgebung einiges zu bieten.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Postbank, Herr Nic Schwabach, steht Ihnen gerne zur Seite.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Der durchdachte Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Sonnenbalkon, der nahezu den ganzen Tag über zum Verweilen im Freien einlädt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 661,00 €. Davon entfallen 491,00 € auf das laufende Hausgeld (davon 362,78 € umlagefähig und 128,21 € nicht umlagefähig) sowie 170,00 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails: *neu 2024. Aufzüge in beiden Häusern *neu 2024: Gartenanlage (Vorgarten neu bepflanzt) *neu 2022: Elektrohauptleitungen in beiden Treppenhäusern *neu: 2021: Garagenfronten und Tore *neu 2021: komplett neue Heizungsanlage (Gas) *neu 2018/2019: neues Dach - Baujahr: 1956 - 11. Etagen - Hausgemeinschaft bestehend aus 2 Häusern mit je 19 Einheiten - Personenaufzug - rundlaufender Balkon - moderne Einbauküche - Deckenspots im Eingangsbereich - hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - modernes Gäste-WC - helle freundlichen Räume mit großen Fenstern - gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen - Abstellraum - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kabel-TV - Kellerraum - Waschküche und Trockenraum im Keller - Hausreinigung und Gartenpflege Lage Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Golzheim, der zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Mit seiner direkten Nähe zum Rhein, großzügigen Parkanlagen und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet Golzheim einen idealen Mix aus Lebensqualität, Ruhe und urbanem Komfort. Charakteristisch für das Viertel sind gepflegte Wohnstraßen, architektonische Vielfalt sowie eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Wohnkultur. Der Stadtteil Golzheim gilt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern, Paaren und Kapitalanlegern als äußerst beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur etwa 2,7 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „D-Nordfriedhof“ befindet sich ca. 430 Meter entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Supermarkt (ca. 490 m) und eine Bäckerei (ca. 390 m), die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Realschule Golzheim ist nur etwa 260 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in der Felix-Klein-Straße, ca. 330 Meter entfernt. Die Paracelsus-Klinik Golzheim ist ca. 410 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich etwa 350 Meter entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Rheinpark Golzheim – ein großzügiges, grünes Erholungsgebiet entlang des Rheinufers. Ob Joggen, Spazieren, Picknicken oder einfach entspannen: Hier genießen Bewohner täglich die Vorzüge stadtnaher Natur. Der nahegelegene Sporthafen Golzheim und die Promenade am Robert-Lehr-Ufer bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Golzheim mit Museen und Galerien in der Umgebung einiges zu bieten. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Postbank, Herr Nic Schwabach, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Familien: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Lift

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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