4,5 Zimmer Eigentumswohnung (eigener Hauseingang)
Souterrain zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46149
Kaufpreis
339.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
103 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
3.291 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang bietet auf einer Wohnfläche von 103 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss (Souterrain) ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld und ist ab sofort verfügbar. Ergänzend bietet die Immobilie eine solide Basis für Paare oder Familien mit zwei Kindern, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung legen. Die Wohnung hat einen kleinen Garten und eine Garage. Es liegt eine eigene Glasfaserleitung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 auf eine Wärmepumpe umgestellt. Stärkere Stromleitung für E-Mobilität wurde ebenfalls vorbereitet.
Ausstattung
Wohnbereiche und Ausstattung:
-4 Zimmer
-Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Elektrische Rollläden (homematic)
-Fußbodenheizung
-Gäste-WC mit Dusche
-Laminatboden
Gebäude und Außenanlagen:
-Garten
-eigener Eingang
-Garage
-privater Kellerraum
Lage
Die Schwarze-Heide in Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 123 und 456. Das Viertel bietet eine angenehme Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die eine gute Versorgung im Alltag gewährleisten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
339.000 €