Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großem Bad

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

509.900 €

2.5

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 61,31 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum attraktiv nach Außen erweitert.

Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet eine ruhige Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, für Homeoffice, als Gästezimmer oder für persönlicher Freiraum. Das Badezimmer überzeugt in zeitlos elegantem Markendesign mit großformatigen Feinsteinzeugfließen, moderner Walk-In-Dusche und bietet genug Platz für eine Waschmaschine.

Der hohe Sport- und Freizeitwert, die ideale Nahversorgung und Anbindung im direkten Umfeld sorgen dauerhaft für beste Vermietaussichten und machen Wohneigentum im VIVA auch zum Selbstbezug – jetzt oder in späteren Lebensphasen – äußerst attraktiv.

Ausstattung Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen überzeugen mit einer werthaltigen Qualität in Planung, Architektur und Ausführung.

Edle Naturholzböden, Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik und helle Räume dank bodentiefer Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Farb-Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaser-Hausanschluss mit Leitungen bis in die Wohnungen unterstreichen den hohen technischen Standard. Die eleganten Bäder begeistern mit zeitlosem Design, bodengleichen Walk-In-Duschen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in alle Etagen. Teilweise barrierefreie Grundrisse machen die Wohnungen auch für spätere Lebensphasen oder zur Altersvorsorge interessant. Abgerundet wird das Angebot durch ein nachhaltig sparsames Energiekonzept.

Lage Wer naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchte, findet in Unterschleißheim den idealen Lebensmittelpunkt. In absolut einmaliger Lage, direkt an der verkehrsberuhigten Zuwegung zum Unterschleißheimer See, entsteht das neue Wohnensemble VIVA – nur fünf Gehminuten vom beliebten Unterschleissheimer Badesee mit Beach-Bar, Restaurant und großzügigen Liegewiesen entfernt. Sportfans kommen neben dem Sportmöglichkeiten am See wie Schwimmen, Beach-Volleyball, Stand-Up Paddeling durch die modernen Fitnesscenter, Tennisanlagen und Reitvereine in direkter Umgebung voll auf Ihre Kosten.

Neben dem See vor der Tür sorgen Naturgewässer wie der Hollerner oder Mallertshofer See, das nahe Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege für Erholung pur.

Auch für Familien ist Unterschleißheim ein idealer Standort: Mit einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben und kulturellen Einrichtungen wie dem Bürgerhaus, der Stadtbibliothek oder verschiedenen Musik- und Kunstschulen entsteht ein Umfeld, das alle Generationen anspricht.

Ein Standort, der Ruhe und Lebendigkeit, Natur und Stadt, Alltag und Erholung auf kürzestem Weg zusammenbringt – und das direkt am See.

Sonstiges Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um den Immobilienkauf sowie zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen in VIVA.

Beratung vor Ort: Furtweg 85716 Unterschleißheim

Öffnungszeiten: Samstag/Sonntag 15:00 - 17:00 Uhr

Telefon: 089 / 570 058 80

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 61,31 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum attraktiv nach Außen erweitert. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet eine ruhige Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, für Homeoffice, als Gästezimmer oder für persönlicher Freiraum. Das Badezimmer überzeugt in zeitlos elegantem Markendesign mit großformatigen Feinsteinzeugfließen, moderner Walk-In-Dusche und bietet genug Platz für eine Waschmaschine. Der hohe Sport- und Freizeitwert, die ideale Nahversorgung und Anbindung im direkten Umfeld sorgen dauerhaft für beste Vermietaussichten und machen Wohneigentum im VIVA auch zum Selbstbezug – jetzt oder in späteren Lebensphasen – äußerst attraktiv. Ausstattung Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen überzeugen mit einer werthaltigen Qualität in Planung, Architektur und Ausführung. Edle Naturholzböden, Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik und helle Räume dank bodentiefer Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Farb-Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaser-Hausanschluss mit Leitungen bis in die Wohnungen unterstreichen den hohen technischen Standard. Die eleganten Bäder begeistern mit zeitlosem Design, bodengleichen Walk-In-Duschen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in alle Etagen. Teilweise barrierefreie Grundrisse machen die Wohnungen auch für spätere Lebensphasen oder zur Altersvorsorge interessant. Abgerundet wird das Angebot durch ein nachhaltig sparsames Energiekonzept. Lage Wer naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchte, findet in Unterschleißheim den idealen Lebensmittelpunkt. In absolut einmaliger Lage, direkt an der verkehrsberuhigten Zuwegung zum Unterschleißheimer See, entsteht das neue Wohnensemble VIVA – nur fünf Gehminuten vom beliebten Unterschleissheimer Badesee mit Beach-Bar, Restaurant und großzügigen Liegewiesen entfernt. Sportfans kommen neben dem Sportmöglichkeiten am See wie Schwimmen, Beach-Volleyball, Stand-Up Paddeling durch die modernen Fitnesscenter, Tennisanlagen und Reitvereine in direkter Umgebung voll auf Ihre Kosten. Neben dem See vor der Tür sorgen Naturgewässer wie der Hollerner oder Mallertshofer See, das nahe Naturschutzgebiet Mallertshofer Holz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege für Erholung pur. Auch für Familien ist Unterschleißheim ein idealer Standort: Mit einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, einem aktiven Vereinsleben und kulturellen Einrichtungen wie dem Bürgerhaus, der Stadtbibliothek oder verschiedenen Musik- und Kunstschulen entsteht ein Umfeld, das alle Generationen anspricht. Ein Standort, der Ruhe und Lebendigkeit, Natur und Stadt, Alltag und Erholung auf kürzestem Weg zusammenbringt – und das direkt am See. Sonstiges Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um den Immobilienkauf sowie zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen in VIVA. Beratung vor Ort: Furtweg 85716 Unterschleißheim Öffnungszeiten: Samstag/Sonntag 15:00 - 17:00 Uhr Telefon: 089 / 570 058 80

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 509.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.990 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (101.980 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (152.970 €): 1.695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großem Bad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Garching in kurzer Distanz zur TUM

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stil in Ismaning

provisionfreie 4-Zimmer Penthaus-Wohnung in Zentrum von Unterhaching,

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Garching - geeignet als WG

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, 36 m² | 2. OG | Haar bei München

Luxuriöses 5-Zimmer Penthouse mit 115 m²Wfl./160 m² Nfl. in Ziegelbauweise

KEINE PROVISION ! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem MFH

PROVISIONSFREI! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Höhenkirchen-Siegertsbrunn