3FH in Hattersheim-Eddersheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65795
Kaufpreis
645.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
264 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.443 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1960 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und ein attraktives Wohnumfeld.
Auf ca. 264 qm Wohnfläche verteilt über drei 3 Ebenen stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Grundrisse sind praktisch geschnitten. Insbesondere sind die 3 Küchen von ansprechender Größe.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,00 qm und direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Eigennutzer. Sie verfügt über eine geräumige nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse.
• Obergeschoss:
Hier gibt es eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93,00qm welche über einen großen Balkon mit schönem Ausblick verfügt.
• Dachgeschoss:
Hier gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 qm Größe.
• Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet neben 3 großzügigen Kellerräumen einen großen Waschraum.
Die Mieteinnahmen für die 3 vermieteten Wohnungen ohne 2 Garagen und 1 Stellplatz belaufen sich derzeit auf 1.900,00 €/Monat. Mietanpassungen sind sofort möglich, da es keine Mieterhöhungen in den letzten 3 Jahren gab. Bei sofortiger Mietanpassung liegt die Miete bei 2.120,00 €/Monat zuzügl. 2 Garagen und 1 Stellplatz. Bei Neuvermietung ist eine Miete von 2.640,00 €/Monat möglich. Zuzügl. 2 Garagen für je 60,00 €/Monat und 1 Stellplatz für 40,00€/Monat ist eine Miete von 2.800,00 €/Monat zu erzielen.
Ausstattung
- attraktives, homogenes Wohnumfeld
- 2 Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten
- Gas-Etagenheizungen in allen 3 Wohnungen
- Laminat- und Vinylböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in den Bädern
- Überdachte Terrasse im EG
- Balkon im OG überdacht und mit Sonnenmarkise
Lage
Hattersheim-Eddersheim ist, neben Hattersheim und OKriftel einer von drei Ortsteilen und befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil Eddersheim.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Gesamtschule befindet sich in Hattersheim
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5 und der Rhein-Main-Flughafen, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 264 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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