Dorfprägender Resthof mit Charme und großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Gimbte

Bauernhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48268

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1640

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Lage Gimbte, ein Ortsteil von Greven, besticht durch seinen dörflichen Charme, eine lebendige Gemeinschaft und seine attraktive Lage zwischen Münster und Greven. Der Resthof liegt zentral im Ort – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Das malerische Dorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: ein Dorfladen mit angeschlossenem Café, drei traditionelle Gaststätten, zwei Hotels für Besuch und Feierlichkeiten sowie ein engagierter Sportverein, der das soziale Leben prägt. Familien profitieren vom ortseigenen Kindergarten, während die nahegelegenen Städte eine hervorragende Schul- und Bildungsversorgung sicherstellen. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden rund um Gimbte eine Fülle an Naherholungsgebieten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Ems oder durch die Münsterländer Parklandschaft. Die Städte Münster (ca. 12 km) und Greven (ca. 4 km) sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – und bieten neben kulturellen Angeboten auch umfangreiche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Im Herzen des idyllischen Gimbte liegt dieser außergewöhnliche und ortsprägende Resthof mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 900 m². Die Ursprünge des Hofes gehen auf das Jahr 1470 zurück. Das ca. 3.890 m² Grundstück ist auf der langen Seite eingefasst von einer klassischen Backsteinmauer. Mit den zwei Zufahrten und einem malerischen Obstbaumweg entlang der einen Einfahrt, bietet das Anwesen nicht nur historischen Charakter, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist besonders interessant für Projektentwickler, da sie großes Potenzial für eine Umwandlung in modernen Wohnraum bietet. Ebenso denkbar ist eine liebevolle Sanierung mit dem Ziel, den Hof als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen ggf. mit einer kleineren Tierhaltung zu nutzen. Bei Bedarf können Teile des Grundstücks herausparzelliert und gesondert bebaut werden. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen dabei vielfältige Optionen. Das Hauptgebäude beeindruckt durch seinen klassischen Backsteinbau, Sandstein eingefasste Fenster und liebevolle Fachwerkelemente an den Giebelseiten. Der Wohntrakt umfasst derzeit rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie zwei kleinere Obergeschosse. Herzstück des Hauses ist die großzügige Diele mit offenem Kaminfeuer – ein Ort, der Atmosphäre und Behaglichkeit ausstrahlt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Angeschlossen an den Wohnbereich liegt die historische Tenne, von der aus der ehemalige Stalltrakt zugänglich ist. Beide Gebäudeteile erstrecken sich über zwei Etagen und bieten weitere ca. 600 m² Nutzfläche – ideal für kreative Umnutzungskonzepte. Lage Gimbte, ein Ortsteil von Greven, besticht durch seinen dörflichen Charme, eine lebendige Gemeinschaft und seine attraktive Lage zwischen Münster und Greven. Der Resthof liegt zentral im Ort – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Das malerische Dorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: ein Dorfladen mit angeschlossenem Café, drei traditionelle Gaststätten, zwei Hotels für Besuch und Feierlichkeiten sowie ein engagierter Sportverein, der das soziale Leben prägt. Familien profitieren vom ortseigenen Kindergarten, während die nahegelegenen Städte eine hervorragende Schul- und Bildungsversorgung sicherstellen. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden rund um Gimbte eine Fülle an Naherholungsgebieten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Ems oder durch die Münsterländer Parklandschaft. Die Städte Münster (ca. 12 km) und Greven (ca. 4 km) sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – und bieten neben kulturellen Angeboten auch umfangreiche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1640
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dorfprägender Resthof mit Charme und großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Gimbte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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