Familienfreundliches Reiheneckhaus in Ruhiglage von Alfter-Oedekoven

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.115 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 96 m² zzgl. einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 14 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Grundstücksfläche: ca. 284 m²

Ausstattung Ausstattung: Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern:

Parkettboden im Wohnbereich
Meranti Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
offene Innentreppe mit Holzstufen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Gäste-WC mit Fenster
tagesbelichtetes Wannenbad
elektrische Markise
Gasheizung aus dem Jahr 2014 inkl. der Warmwasserzubereitung
Garage mit Zugang zum Garten
zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lage Lage: Die Gemeinde Alfter grenzt an die Bundesstadt Bonn und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In Alfter selbst wie auch im benachbarten Bonn-Duisdorf finden sich sowohl Supermärkte, Einzelhandel und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Restaurants und Gaststätten. Kitas und diverse Schulformen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Alanus-Hochschule befindet sich im Ortszentrum. Sportstätten, Wander- und Fahrradwege sind in großer Zahl im nahegelegenen Kottenforst vorhanden.

Sonstiges Baulasten sowie Erschließungskosten: Die Baulastenauskunft wurde beim Rhein Sieg Kreis angefragt und liegt uns in Kürze vor. Laut Auskunft der Gemeinde Alfter vom 27.05.2026 sind alle Erschließungskosten bezahlt.

Altlasten: Laut Auskunft des Rhein Sieg Kreis vom 10.06.2026 liegen keine Altlasten vor.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 05.03.2036, 165,9 kWh/(m²a), inkl. WW, Gaszentralheizung, Bj. 2014, F

Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung: Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

Objektbeschreibung Gebäude: Das in Massivbauweise im Jahre 1988 errichtete Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit daneben liegendem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in die große Küche mit Durchreiche und das Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Über eine offene Treppe mit Holzstufen kommt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein großes Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Arbeits-/ Gästezimmer eignen. Abgerundet wird die Wohnetage mit einem tagesbelichteten Wannenbad. Das Kellergeschoß bietet eine Waschküche, einen Vorrats-/ Kellerabstellraum sowie einen großen beheizten Hobbyraum. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Eichenparkett ausgestattet, die Schlafräume sind mit Teppichboden belegt. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, hierüber erfolgt auch die Warmwasserzubereitung. Die Garage ist rechts an dem Haus angebaut. Vor der Garage findet sich ausreichend Platz für einen weiteren Stellplatz. Das Haus ist in einem guten Pflegezustand. Wohnfläche: ca. 96 m² zzgl. einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 14 m² Nutzfläche: ca. 34 m² Grundstücksfläche: ca. 284 m² Ausstattung Ausstattung: Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern: - Parkettboden im Wohnbereich - Meranti Holzfenster mit Isolierverglasung mit Rollläden - offene Innentreppe mit Holzstufen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste-WC mit Fenster - tagesbelichtetes Wannenbad - elektrische Markise - Gasheizung aus dem Jahr 2014 inkl. der Warmwasserzubereitung - Garage mit Zugang zum Garten - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Lage Lage: Die Gemeinde Alfter grenzt an die Bundesstadt Bonn und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In Alfter selbst wie auch im benachbarten Bonn-Duisdorf finden sich sowohl Supermärkte, Einzelhandel und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Restaurants und Gaststätten. Kitas und diverse Schulformen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Alanus-Hochschule befindet sich im Ortszentrum. Sportstätten, Wander- und Fahrradwege sind in großer Zahl im nahegelegenen Kottenforst vorhanden. Sonstiges Baulasten sowie Erschließungskosten: Die Baulastenauskunft wurde beim Rhein Sieg Kreis angefragt und liegt uns in Kürze vor. Laut Auskunft der Gemeinde Alfter vom 27.05.2026 sind alle Erschließungskosten bezahlt. Altlasten: Laut Auskunft des Rhein Sieg Kreis vom 10.06.2026 liegen keine Altlasten vor. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 05.03.2036, 165,9 kWh/(m²a), inkl. WW, Gaszentralheizung, Bj. 2014, F Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. Besichtigung: Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reiheneckhaus in Ruhiglage von Alfter-Oedekoven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes