Substanz. Lage. Perspektive. – Investieren in Mörsenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Vier Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für Familien, während sich alternativ ein stilvolles Homeoffice oder ein komfortables Gästezimmer integrieren lässt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitern. Sie bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Ort – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang am Abend.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zuletzt im Jahr 2012 modernisierte Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, die Fassadensanierung der Nord- und Westseite des Gebäudes erfolgte 2025 – zwei wesentliche Maßnahmen, die den technischen sowie energetischen Zustand nachhaltig stärken und langfristige Werthaltigkeit unterstreichen.

Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick: Die derzeitigen Eigentümer verbleiben zunächst als Mieter in der Wohnung und gewährleisten damit unmittelbar verlässliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung der Immobilie in Ruhe zu planen – sei es durch eine spätere stilvolle Modernisierung zur Eigennutzung oder durch die Fortführung als langfristig stabile Wohnanlage mit solidem Renditepotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, der ideal zwischen städtischem Leben und Natur liegt. Unweit des Grafenberger Waldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, können Sie die Ruhe und grünen Flächen genießen. Unweit befindet sich zudem der Zoo-Park, der perfekte Ziele für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bietet. Auch die Grafenberger Rennbahn, der Golfplatz und der renommierte Rochusclub bereichern die Umgebung und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen.

Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an gehobenen Restaurants in nur wenigen Minuten Entfernung. Der benachbarte Stadtteil Düsseltal, besonders bekannt für seine exklusiven Einzelhandelsgeschäfte entlang der Rethel- und Brehmstraße, bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr ist direkt vor der Tür, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bieten. Zudem sind die Autobahnen Richtung Norden schnell erreichbar, ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen und der Hauptbahnhof, die beide in etwa 20 Minuten zu erreichen sind.

Sonstiges *Zwei großzügige Loggien mit zusätzlichem Freiraum *Erneuerte Fenster (2023) *Fassadensanierung (2025) *Komfortabler Personenaufzug *Barrierefreier Zugang zur Wohnung *Gepflegte und solide Hausgemeinschaft *Derzeitige Eigentümer verbleiben zunächst als Mieter (sofortige Mieteinnahmen)

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines 14-geschossigen Wohngebäudes in Düsseldorf-Mörsenbroich vereint Weitblick, Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 123 m² Wohnfläche. Vier Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Schlafzimmer bieten ideale Bedingungen für Familien, während sich alternativ ein stilvolles Homeoffice oder ein komfortables Gästezimmer integrieren lässt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitern. Sie bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Ort – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang am Abend. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zuletzt im Jahr 2012 modernisierte Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert, die Fassadensanierung der Nord- und Westseite des Gebäudes erfolgte 2025 – zwei wesentliche Maßnahmen, die den technischen sowie energetischen Zustand nachhaltig stärken und langfristige Werthaltigkeit unterstreichen. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick: Die derzeitigen Eigentümer verbleiben zunächst als Mieter in der Wohnung und gewährleisten damit unmittelbar verlässliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung der Immobilie in Ruhe zu planen – sei es durch eine spätere stilvolle Modernisierung zur Eigennutzung oder durch die Fortführung als langfristig stabile Wohnanlage mit solidem Renditepotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, der ideal zwischen städtischem Leben und Natur liegt. Unweit des Grafenberger Waldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, können Sie die Ruhe und grünen Flächen genießen. Unweit befindet sich zudem der Zoo-Park, der perfekte Ziele für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bietet. Auch die Grafenberger Rennbahn, der Golfplatz und der renommierte Rochusclub bereichern die Umgebung und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an gehobenen Restaurants in nur wenigen Minuten Entfernung. Der benachbarte Stadtteil Düsseltal, besonders bekannt für seine exklusiven Einzelhandelsgeschäfte entlang der Rethel- und Brehmstraße, bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr ist direkt vor der Tür, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten bieten. Zudem sind die Autobahnen Richtung Norden schnell erreichbar, ebenso wie der Düsseldorfer Flughafen und der Hauptbahnhof, die beide in etwa 20 Minuten zu erreichen sind. Sonstiges *Zwei großzügige Loggien mit zusätzlichem Freiraum *Erneuerte Fenster (2023) *Fassadensanierung (2025) *Komfortabler Personenaufzug *Barrierefreier Zugang zur Wohnung *Gepflegte und solide Hausgemeinschaft *Derzeitige Eigentümer verbleiben zunächst als Mieter (sofortige Mieteinnahmen)

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 14
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Substanz. Lage. Perspektive. – Investieren in Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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