Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Bad Nauheim

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63231

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.809 €

pro m²

Beschreibung

Über eine sehr geräumige Diele gelangt man bequem in alle Wohnräume. Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand prägen das ansprechende Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein G-Wc.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Einer der Balkone ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich an, der Dritte Balkon ist von den beiden Kinderzimmern/Büro begehbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Derzeit werden drei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wohnzimmer sowie der Koch- und Essbereich genutzt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden auf Veröffentlichung einzelner Fotos verzichtet. Stellplätze oder eine Garage sind nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Große, helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Balkone erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

In den Wohnräumen unterstreicht originaler Parkettboden aus Massivholz den klassischen Charme des Altbaus. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den besonderen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Preis- und Lageinformationen: Preis der Immobilie im Vergleich zu 28 Immobilien im Umkreis von 10km.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
bequem über den Aufzug erreichbar -Kellerraum -Waschmaschienenraum -Fahradraum
Parkettböden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Bad Nauheim. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kurstadt mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Spazierwegen prägt den besonderen Charakter Bad Nauheims und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Sprudelhof als bekanntes Wahrzeichen der Stadt sowie weitere Kuranlagen unterstreichen das gepflegte, repräsentative Stadtbild. Durch die zentrale Lage innerhalb Bad Nauheims sind kurze Wege in die Innenstadt mit Cafés, überwiegend inhabergeführten Geschäften und Dienstleistungsangeboten gegeben. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs und der überörtlichen Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte in der Wetterau sowie das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort, kurstädtisches Ambiente und naturnahe Erholungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HENNIG Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Objektbeschreibung Im beliebten Ernst-Ludwing-Ring, einer der gefragtesten Lagen Bad Nauheims nur unweit des, steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 110 m² im ersten Obergeschoss eines Altbaus zum Verkauf. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Stadtwohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3m. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich unterstreicht. Über eine sehr geräumige Diele gelangt man bequem in alle Wohnräume. Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand prägen das ansprechende Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein G-Wc. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Einer der Balkone ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich an, der Dritte Balkon ist von den beiden Kinderzimmern/Büro begehbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Derzeit werden drei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wohnzimmer sowie der Koch- und Essbereich genutzt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden auf Veröffentlichung einzelner Fotos verzichtet. Stellplätze oder eine Garage sind nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Große, helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Balkone erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen unterstreicht originaler Parkettboden aus Massivholz den klassischen Charme des Altbaus. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und den besonderen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Preis- und Lageinformationen: Preis der Immobilie im Vergleich zu 28 Immobilien im Umkreis von 10km. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - bequem über den Aufzug erreichbar -Kellerraum -Waschmaschienenraum -Fahradraum - Parkettböden Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Bad Nauheim. Das Umfeld verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kurstadt mit einer angenehmen Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und Spazierwegen prägt den besonderen Charakter Bad Nauheims und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Sprudelhof als bekanntes Wahrzeichen der Stadt sowie weitere Kuranlagen unterstreichen das gepflegte, repräsentative Stadtbild. Durch die zentrale Lage innerhalb Bad Nauheims sind kurze Wege in die Innenstadt mit Cafés, überwiegend inhabergeführten Geschäften und Dienstleistungsangeboten gegeben. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit des Bahnhofs und der überörtlichen Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte in der Wetterau sowie das Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanen Komfort, kurstädtisches Ambiente und naturnahe Erholungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HENNIG Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.