Historisch wohnen, clever investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.545 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 54,96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Wohn- und Schlafbereich, erstes eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder kompakte Wohnung für Paare. Die Raumaufteilung wirkt klar, praktisch und wohnlich zugleich. Ein echtes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Natürliches Licht, eine angenehme Größe und die praktische Ausstattung schaffen einen komfortablen Bereich für den Alltag.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Einheit bietet eine vielseitige Möglichkeit in Magdeburg. Eigennutzer profitieren von großen Räumen, einem klassischen Grundriss und dem besonderen Charakter eines historischen Hauses. Kapitalanleger erhalten eine marktgängige Wohnungsgröße, die besonders für Singles, Berufspendler, Studierende oder Paare interessant ist.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Flachdach
1. Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne
große Räume

Sanierung:

Kernsanierung 1997
Heizerzeuger 1998
Fassade 2023

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen.

Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1921. Das Gebäude steht als Fassadendenkmal unter Denkmalschutz und verbindet damit historischen Charakter mit einer soliden, zeitgemäßen Wohnbasis. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurde die Grundlage für modernes Wohnen geschaffen. Auf ca. 54,96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Die beiden Zimmer sind gut geschnitten und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Wohn- und Schlafbereich, erstes eigenes Zuhause, Stadtwohnung oder kompakte Wohnung für Paare. Die Raumaufteilung wirkt klar, praktisch und wohnlich zugleich. Ein echtes Plus ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Natürliches Licht, eine angenehme Größe und die praktische Ausstattung schaffen einen komfortablen Bereich für den Alltag. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Einheit bietet eine vielseitige Möglichkeit in Magdeburg. Eigennutzer profitieren von großen Räumen, einem klassischen Grundriss und dem besonderen Charakter eines historischen Hauses. Kapitalanleger erhalten eine marktgängige Wohnungsgröße, die besonders für Singles, Berufspendler, Studierende oder Paare interessant ist. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - Flachdach - 4. Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - große Räume Sanierung: - Kernsanierung 1997 - Heizerzeuger 1998 - Fassade 2023 Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen. Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke