BOTTROP-Mitte: "gartenmaisonette am DICKMANN PARK."

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

459.499 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.335 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab

Dies ist ein KfW40-Haus:

Das gesamte Fünf-Parteienhaus Stadtvilla Dickmann Park beziehungsweise die Eigentumswohnungen hierin werden vollwertig neu errichtet. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters.

Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW40-Haus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst zinsvergünstigter Darlehen der KfW-Förderbank sowie der NRW.BANK.

Diese Darlehen sehen wie folgt aus:

KfW/Programm 297, 298 Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Darlehenshöhe € 100.000.—
für Neubau und Ersterwerb
Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,50% (Stand: Juli26)

NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen

bis zu 50% vom Gesamtkaufpreis (abzgl. Außenanlagen und Grundstücksanteil)
Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,96% (Stand: Juli26)

fünfparteienhaus – freistehend – am park.

In Bottrop, in ruhiger Seitenlage sowie in harmonischer, gleichwertiger und reiner Wohnnachbarschaft von Stadtmitte, entstehen in einem architektonisch, modern gestaltetem und freistehendem Neubauhaus nur fünf allseitig belichtete und zeitgetreue Eigentumswohnungen.

Die Architektursprache bewusst gewählt, mit weißen Fassaden, Spitzdach unter schwarzer Pfanne, erhabenen Gauben, ausgesuchten, anthrazitfarbenen, überwiegend bodentiefen Fenster- Türanlagen, respektablen Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen und Dachgeschossen und Terrassen an den Erdgeschosswohnungen mit deren Privatgärten – einladend & beindruckend.

Die klar heraus gearbeiteten Eigentumswohnungen zeigen sich mit zwei, drei und vier Zimmern auf ca. 60,28 bis ca. 115,44m² Wohnflächen, vom Erd- über das Obergeschoss bis hin zur Dachetage – teils als Maisonetten im „Haus im Haus-Stil“ ausgebildet. Wählen Sie gerne aus einem ansprechendem Wohnprogramm - frei nach Ihrem persönlichen Bedarf.

Der Hauszugang wird stufenlos ausgebildet und darüber hinaus erfolgt der Einbau einer komfortablen Aufzugsanlage in zeitgetreuer Ausführung, unmittelbar an die einzelne Etage – Premium Living.

Die PKW`s finden in den hauseigenen, oberirdischen Einzelgaragen oder dem Außenstellplatz im Hof deren Platz.

Selbstverständlich gehören Individualkeller zur Unterbringung des Notwendigen dazu.

Des Weiteren steht im Untergeschoss Raum für die Kinderwagen sowie im Hofbereich reichhaltig, überdachte Fahrradstellplätze zur praktikablen Verfügung.

Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und mit sehr wertig zu bezeichnen.

Lassen Sie sich gerne begeistern von STADTVILLA AM DICKMANN PARK in einer überzeugenden Lage.

Sie sind herzlich eingeladen.

Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung der STADTVILLA darf durchaus als sehr wertig, hochmodern sowie als nachhaltig bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

• KfW-40 Effizienzhaus • nach gültiger EnEv • Fassaden im WDVS • stufenloser Zugang • Aufzugsanlagen Fa. Otis • Video-/ Gegensprechanlagen • Fenster-/ Türanlagen in anthrazit • Fensterbänke in Carrara Marmor • elektrifizierte Rollläden • Velux-Dachflächenfenster • weiße Wohnungseingangstüren • weiße Innentüren in weißen Zargen • Drückergarnituren in Edelstahl • Vinyl-Designböden; Fa. Moduelo • platzsparende Fußbodenheizungen • wertige Feinsteinfliesen • Markensanitär in Weiß • edle Chromarmaturen • bodengleiche Duschen • Handtuchwärmetrockner • Schalterprogramm in weiß von GIRA • Balkon-Brüstungsfüllungen aus Glas • Privatgärten • Privatkeller • Kinderwagen-Abstellplätze • überdachte Fahrradstellplätze • Einzelgaragen • Außenstellplatz • Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe • zentrale Warmwasserversorgung • eigene Photovoltaikanlage • u.v.m.

Lage Die kreisfreie Großstadt Bottrop, mit rund 118.000 Einwohnern, liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

Verwaltungsmäßig gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

Die Stadt Bottrop grenzt im Norden an die Gemeinde Schermbeck im Kreis Wesel sowie die Stadt Dorsten und im Osten an die Stadt Gladbeck, beide im Kreis Recklinghausen, im Süden an die kreisfreie Stadt Essen, im Westen an die kreisfreie Stadt Oberhausen, die Stadt Dinslaken sowie die Gemeinde Hünxe, beide im Kreis Wesel.

Der Rhein-Herne-Kanal bildet im Süden die Stadtgrenze zu Essen. Parallel dazu fließt 100 Meter weiter nördlich die Emscher, von Ost nach West.

Das Stadtgebiet Bottrops besteht aus den drei Stadtbezirken Bottrop-Mitte, Bottrop-Süd und Bottrop-Kirchhellen.

Das Marktviertel im Stadtzentrum liegt rund um die Kirche St. Cyriakus.

Im Schienenpersonennahverkehr werden auf dem Stadtgebiet die Stationen Bottrop Hbf, Bottrop-Boy und Bottrop-Vonderort an der Hamm-Osterfelder Bahn sowie Feldhausen an der Bahnstrecke Dorsten–Wanne–Eickel angefahren. Den Hauptbahnhof bedienen die Linien RE 14 „Emscher-Münsterland-Express“ und RE 44 „Fossa-Emscher-Express“.

Der Straßenpersonennahverkehr wird vor allem durch Busse der Vestischen Straßenbahnen GmbH gestellt. Wichtigster Umsteigeknotenpunkt in der Stadtmitte von Bottrop ist der Zentrale Omnibusbahnhof am Berliner Platz.

Bottrop ist über die Autobahnen 2 (Oberhausen – Berlin), 31 (Bottrop – Emden) und 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort) an das deutsche Autobahnnetz angebunden.

Den wirtschaftlichen Schwerpunkt setzen mannigfaltige mittelständische Unternehmen, insbesondere Betriebe für Verpackung und Logistik, Industrieequipment, Türen und Küchen, Leuchten und Lichteffekte, Garten- und Landschaftsbau, Verlagswesen sowie Autotuning und -veredelung. Eine weitere wichtige Säule der Wirtschaftsstruktur ist die Erzeugung und Weiterverarbeitung von Lebensmitteln. Ein wesentlicher Vertreter hierbei ist Nadler (Feinkost).

Die Firma Brabus wurde 1977 in Bottrop gegründet und hat dort ihren Sitz. Das Unternehmen ist mit 2500 Mitarbeitern weltweit der größte unabhängige Fahrzeugtuningbetrieb der Welt. Die Brabus-Allee wurde nach dem Unternehmen benannt.

Seit 2009 ist die Stadt neben Mülheim an der Ruhr einer der beiden Standorte der Hochschule Ruhr West.

Weiterhin gibt es 21 Grundschulen an 26 Standorten, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, zwei Gesamtschulen, drei Realschulen, drei Gymnasien, ein Berufskolleg und drei Förderschulen. Im Kulturzentrum August Everding befindet sich neben der Volkshochschule mit einem großstädtischen Angebotsprofil zudem die Stadtbücherei Lebendige Bibliothek Bottrop.

Willkommen in Bottrop und im beeindruckenden Ruhrgebiet.

Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein wesentlicher Hinweis für Sie vorab Dies ist ein KfW40-Haus: Das gesamte Fünf-Parteienhaus Stadtvilla Dickmann Park beziehungsweise die Eigentumswohnungen hierin werden vollwertig neu errichtet. Dies erfolgt unter stetiger Begleitung des Energiefachberaters. Hierbei entsteht ein sogenanntes KfW40-Haus. Damit gelangen die Erwerber in die Gunst zinsvergünstigter Darlehen der KfW-Förderbank sowie der NRW.BANK. Diese Darlehen sehen wie folgt aus: KfW/Programm 297, 298 Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude - Darlehenshöhe € 100.000.— - für Neubau und Ersterwerb - Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,50% (Stand: Juli26) NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen - bis zu 50% vom Gesamtkaufpreis (abzgl. Außenanlagen und Grundstücksanteil) - Konditionen 10 Jahre fest, Zins 2,96% (Stand: Juli26) fünfparteienhaus – freistehend – am park. In Bottrop, in ruhiger Seitenlage sowie in harmonischer, gleichwertiger und reiner Wohnnachbarschaft von Stadtmitte, entstehen in einem architektonisch, modern gestaltetem und freistehendem Neubauhaus nur fünf allseitig belichtete und zeitgetreue Eigentumswohnungen. Die Architektursprache bewusst gewählt, mit weißen Fassaden, Spitzdach unter schwarzer Pfanne, erhabenen Gauben, ausgesuchten, anthrazitfarbenen, überwiegend bodentiefen Fenster- Türanlagen, respektablen Sonnenbalkonen in den Bel-Etagen und Dachgeschossen und Terrassen an den Erdgeschosswohnungen mit deren Privatgärten – einladend & beindruckend. Die klar heraus gearbeiteten Eigentumswohnungen zeigen sich mit zwei, drei und vier Zimmern auf ca. 60,28 bis ca. 115,44m² Wohnflächen, vom Erd- über das Obergeschoss bis hin zur Dachetage – teils als Maisonetten im „Haus im Haus-Stil“ ausgebildet. Wählen Sie gerne aus einem ansprechendem Wohnprogramm - frei nach Ihrem persönlichen Bedarf. Der Hauszugang wird stufenlos ausgebildet und darüber hinaus erfolgt der Einbau einer komfortablen Aufzugsanlage in zeitgetreuer Ausführung, unmittelbar an die einzelne Etage – Premium Living. Die PKW`s finden in den hauseigenen, oberirdischen Einzelgaragen oder dem Außenstellplatz im Hof deren Platz. Selbstverständlich gehören Individualkeller zur Unterbringung des Notwendigen dazu. Des Weiteren steht im Untergeschoss Raum für die Kinderwagen sowie im Hofbereich reichhaltig, überdachte Fahrradstellplätze zur praktikablen Verfügung. Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und mit sehr wertig zu bezeichnen. Lassen Sie sich gerne begeistern von STADTVILLA AM DICKMANN PARK in einer überzeugenden Lage. Sie sind herzlich eingeladen. Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung der STADTVILLA darf durchaus als sehr wertig, hochmodern sowie als nachhaltig bezeichnet werden. Ein paar wenige Auszüge hierzu: • KfW-40 Effizienzhaus • nach gültiger EnEv • Fassaden im WDVS • stufenloser Zugang • Aufzugsanlagen Fa. Otis • Video-/ Gegensprechanlagen • Fenster-/ Türanlagen in anthrazit • Fensterbänke in Carrara Marmor • elektrifizierte Rollläden • Velux-Dachflächenfenster • weiße Wohnungseingangstüren • weiße Innentüren in weißen Zargen • Drückergarnituren in Edelstahl • Vinyl-Designböden; Fa. Moduelo • platzsparende Fußbodenheizungen • wertige Feinsteinfliesen • Markensanitär in Weiß • edle Chromarmaturen • bodengleiche Duschen • Handtuchwärmetrockner • Schalterprogramm in weiß von GIRA • Balkon-Brüstungsfüllungen aus Glas • Privatgärten • Privatkeller • Kinderwagen-Abstellplätze • überdachte Fahrradstellplätze • Einzelgaragen • Außenstellplatz • Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe • zentrale Warmwasserversorgung • eigene Photovoltaikanlage • u.v.m. Lage Die kreisfreie Großstadt Bottrop, mit rund 118.000 Einwohnern, liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Stadt Bottrop grenzt im Norden an die Gemeinde Schermbeck im Kreis Wesel sowie die Stadt Dorsten und im Osten an die Stadt Gladbeck, beide im Kreis Recklinghausen, im Süden an die kreisfreie Stadt Essen, im Westen an die kreisfreie Stadt Oberhausen, die Stadt Dinslaken sowie die Gemeinde Hünxe, beide im Kreis Wesel. Der Rhein-Herne-Kanal bildet im Süden die Stadtgrenze zu Essen. Parallel dazu fließt 100 Meter weiter nördlich die Emscher, von Ost nach West. Das Stadtgebiet Bottrops besteht aus den drei Stadtbezirken Bottrop-Mitte, Bottrop-Süd und Bottrop-Kirchhellen. Das Marktviertel im Stadtzentrum liegt rund um die Kirche St. Cyriakus. Im Schienenpersonennahverkehr werden auf dem Stadtgebiet die Stationen Bottrop Hbf, Bottrop-Boy und Bottrop-Vonderort an der Hamm-Osterfelder Bahn sowie Feldhausen an der Bahnstrecke Dorsten–Wanne–Eickel angefahren. Den Hauptbahnhof bedienen die Linien RE 14 „Emscher-Münsterland-Express“ und RE 44 „Fossa-Emscher-Express“. Der Straßenpersonennahverkehr wird vor allem durch Busse der Vestischen Straßenbahnen GmbH gestellt. Wichtigster Umsteigeknotenpunkt in der Stadtmitte von Bottrop ist der Zentrale Omnibusbahnhof am Berliner Platz. Bottrop ist über die Autobahnen 2 (Oberhausen – Berlin), 31 (Bottrop – Emden) und 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort) an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Den wirtschaftlichen Schwerpunkt setzen mannigfaltige mittelständische Unternehmen, insbesondere Betriebe für Verpackung und Logistik, Industrieequipment, Türen und Küchen, Leuchten und Lichteffekte, Garten- und Landschaftsbau, Verlagswesen sowie Autotuning und -veredelung. Eine weitere wichtige Säule der Wirtschaftsstruktur ist die Erzeugung und Weiterverarbeitung von Lebensmitteln. Ein wesentlicher Vertreter hierbei ist Nadler (Feinkost). Die Firma Brabus wurde 1977 in Bottrop gegründet und hat dort ihren Sitz. Das Unternehmen ist mit 2500 Mitarbeitern weltweit der größte unabhängige Fahrzeugtuningbetrieb der Welt. Die Brabus-Allee wurde nach dem Unternehmen benannt. Seit 2009 ist die Stadt neben Mülheim an der Ruhr einer der beiden Standorte der Hochschule Ruhr West. Weiterhin gibt es 21 Grundschulen an 26 Standorten, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, zwei Gesamtschulen, drei Realschulen, drei Gymnasien, ein Berufskolleg und drei Förderschulen. Im Kulturzentrum August Everding befindet sich neben der Volkshochschule mit einem großstädtischen Angebotsprofil zudem die Stadtbücherei Lebendige Bibliothek Bottrop. Willkommen in Bottrop und im beeindruckenden Ruhrgebiet. Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.499 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: II. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.950 €): 1.964 € / Monat
20% Eigenkapital (91.900 €): 1.746 € / Monat
30% Eigenkapital (137.850 €): 1.528 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BOTTROP-Mitte: "gartenmaisonette am DICKMANN PARK."

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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