3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum, Komfort & Meere...

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.658 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Neubaugebiet "Molenfeuer" in der Nähe vom südlichen Am Alten Strom im begehrten Ostseebad Warnemünde. Die neu entstandene Wohnbebauung auf dem Areal des ehemaligen alten Güterbahnhofs bildet das letzte große Wohngebiet in Warnemünde. Moderne Architektur mit maritimen Elementen bieten hier Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Rostock und Warnemünde vereinen das Flair der Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Stadtzentrum von Rostock ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude wurde 2017 neu erbaut, um gehobenen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit dem Aufzug sind alle Etagen im Objekt - von der Tiefgarage bis zur Wohnetage - bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Ambiente von Eleganz und moderner Raffinesse. Alle Räume der Wohnung sind von der Diele aus begehbar. Die großzügige Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Licht. Die Wohnung beherbergt einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie Zugang zur offen gestalteten Küche mit moderner Einbauküche. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, die durch den südwestlich ausgerichteten Balkon noch verstärkt wird. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, von denen man jeweils auf den südöstlich ausgerichteten Balkon gelangt. Ein großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet den gewünschten Komfort. Ein separater Garderobenbereich und ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bieten ausreichend Staumöglichkeiten. Die Wohnbereiche sind mit ansprechendem Eiche-Parkettboden ausgestattet; das Tageslicht-Vollbad ist gefliest. Dreifach verglaste, bodentiefe Fensterfronten, eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, eine moderne Fußbodenheizung/Fernwärme und ein zusätzliche Wandheizkörper im Bad verleihen der Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Weiterhin gehört zum Angebot ein zusätzlicher Tageslicht-Abstellraum auf der Etage; unmittelbar neben dem Wohnungseingang. Ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Wohnung rundet dieses attraktive Angebot ab. Fahrräder können bei Bedarf im gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum im Objekt untergebracht werden. Diese Wohnung vereint modernes Design mit stilvollem Wohnen und ist eine gute Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Eigentumswohnung ist nach vorheriger Absprache sofort verfügbar. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Neubaugebiet "Molenfeuer" in der Nähe vom südlichen Am Alten Strom im begehrten Ostseebad Warnemünde. Die neu entstandene Wohnbebauung auf dem Areal des ehemaligen alten Güterbahnhofs bildet das letzte große Wohngebiet in Warnemünde. Moderne Architektur mit maritimen Elementen bieten hier Wohnkomfort. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Rostock und Warnemünde vereinen das Flair der Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Stadtzentrum von Rostock ist innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort - nach vorheriger Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum, Komfort & Meere...

Beschreibung

Ausstattung