Wohnen am Lorettoberg: Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse und Balkon
Maisonette zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100
Kaufpreis
1.590.000 €
3
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
11.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung entsteht in ruhiger Lage am Lorettoberg in der Freiburger Wiehre. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten. Auf ca. 137 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft auf zwei Etagen eine klare Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für Erholung oder gemeinsame Zeit bietet.
Im oberen Geschoss liegen die Schlafräume in ruhiger Ausrichtung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren privaten Terrasse. Ein Balkon ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für Sommer 2026 vorgesehen.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt den Wohn- und Privatbereich und schafft ein Wohngefühl mit Hauscharakter. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick über die Dächer Freiburgs.
Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Im Untergeschoss befinden sich ein separates Kellerabteil, ein Technikraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie mit Herrn Christian Haberberg und Frau Laura Griep. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein entsprechender Kapitalnachweis erforderlich ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich südlich der Innenstadt von Freiburg in einem ruhigen und grünen Stadtteil, der für seine gute Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den nahegelegenen Schwarzwald, der zum Wandern und Entspannen einlädt. In der direkten Umgebung gibt es zudem einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bieten.
Freiburg im Breisgau, bekannt für seine Altstadt, ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer vielfältigen Kulturszene und einem belebten Stadtleben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Architektur, gemütlichen Cafés und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem bietet sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man bequem die Innenstadt oder das Umland erreichen kann.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.745 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €