Ruhiges Wohngebiet: Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage auf Erbpachtgrund in Oberdrees

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhiges Wohngebiet: Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage auf Erbpachtgrund in Oberdrees

Holz-Fertighaus (Fa. Nordhaus)
überdachte Terrasse und Garten in Süd-Ostausrichtung
Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
KiTa im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Rheinbach (2 km)
angrenzende Natur: Wiesen und Felder am Ende der Straße

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurecht-Grundstück handelt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 675 €/Jahr.

Erbbaurecht umgangssprachlich Erbpacht? Was heißt das? Statt das Grundstück mitzubezahlen, was zu einem viel höheren Kaufpreis führen würde, pachten Sie das Grundstück einfach. Alles, was sich auf dem Grundstück befindet, gehört Ihnen.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3328 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster

Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Dachfenster

Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Kellerausgang, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Raum mit Dusche/Fenster, Abstellkeller, Heizungs- und Ölkeller

Außen:

Garage mit Werkraum dahinter und Gartenzugang
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
überdachter Hauseingang und Vorgarten
hundesicher eingezäunter Garten hinter dem Haus
kleiner Teich und Holzgartenhaus
Holzschuppen neben der Terrasse
schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über den Anbieter bn:t (bis 1.000 Mbit) vorhanden
Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 152,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1976 - Heizöl

Lage Oberdrees ist einer der zehn Ortsteile der Stadt Rheinbach und zählt rund 1.700 Einwohner. Der Ort liegt am südwestlichen Rand der Kölner Bucht, eingebettet in eine attraktive ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Oberdrees von der Nähe zur Kernstadt Rheinbach sowie zu den Städten Bonn und Euskirchen.

Oberdrees selbst verfügt über 2 Restaurants, einen Friseur und ein Reisebüro. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte (REWE, HIT, Aldi, Lidl und Netto), Grund- und weiterführende Schulen, Drogerie- und Baumärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Rheinbacher Innenstadt. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte Bonn und Euskirchen ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kindertagesstätte ist vor Ort.

Verkehrsanbindung mit dem Pkw: zur Autobahn A61 (Auffahrt Miel) - 5 km/7 Min. zur Autobahn A61 (Auffahrt Rheinbach) - 6 km/9 Min.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Rheinbach - 2 km/4 Min. nach Meckenheim - 10 km/14 Min. nach Euskirchen – 12 km/17 Min. nach Bonn - 27 km/34 Min. nach Köln - 40 km/33 Min. nach Koblenz - 73 km/51 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel: Von Oberdrees aus bestehen Busverbindungen nach Rheinbach, Meckenheim, Euskirchen sowie zu den umliegenden Ortschaften. Am Bahnhof Rheinbach bestehen Anschlüsse an die Voreifelbahn in Richtung Bonn und Euskirchen. Fahrpläne können Sie aufrufen unter: www.vrs.de

Weitere Informationen unter: www.rheinbach.de/ortschaften/oberdrees

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Ruhiges Wohngebiet: Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage auf Erbpachtgrund in Oberdrees - Holz-Fertighaus (Fa. Nordhaus) - überdachte Terrasse und Garten in Süd-Ostausrichtung - Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich - zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss - KiTa im direkten Umfeld fußläufig erreichbar - alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Rheinbach (2 km) - angrenzende Natur: Wiesen und Felder am Ende der Straße Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurecht-Grundstück handelt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 675 €/Jahr. Erbbaurecht umgangssprachlich Erbpacht? Was heißt das? Statt das Grundstück mitzubezahlen, was zu einem viel höheren Kaufpreis führen würde, pachten Sie das Grundstück einfach. Alles, was sich auf dem Grundstück befindet, gehört Ihnen. +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3328 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++ Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Handtuchheizkörper/Fenster Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Dachfenster Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Kellerausgang, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Raum mit Dusche/Fenster, Abstellkeller, Heizungs- und Ölkeller Außen: - Garage mit Werkraum dahinter und Gartenzugang - Stellplatzmöglichkeit vor der Garage - überdachter Hauseingang und Vorgarten - hundesicher eingezäunter Garten hinter dem Haus - kleiner Teich und Holzgartenhaus - Holzschuppen neben der Terrasse - schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über den Anbieter bn:t (bis 1.000 Mbit) vorhanden - Ölzentralheizung Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu. Daten Energiebedarfs-Ausweis: 152,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1976 - Heizöl Lage Oberdrees ist einer der zehn Ortsteile der Stadt Rheinbach und zählt rund 1.700 Einwohner. Der Ort liegt am südwestlichen Rand der Kölner Bucht, eingebettet in eine attraktive ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Oberdrees von der Nähe zur Kernstadt Rheinbach sowie zu den Städten Bonn und Euskirchen. Oberdrees selbst verfügt über 2 Restaurants, einen Friseur und ein Reisebüro. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte (REWE, HIT, Aldi, Lidl und Netto), Grund- und weiterführende Schulen, Drogerie- und Baumärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der 2 Kilometer entfernten Rheinbacher Innenstadt. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte Bonn und Euskirchen ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kindertagesstätte ist vor Ort. Verkehrsanbindung mit dem Pkw: zur Autobahn A61 (Auffahrt Miel) - 5 km/7 Min. zur Autobahn A61 (Auffahrt Rheinbach) - 6 km/9 Min. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Rheinbach - 2 km/4 Min. nach Meckenheim - 10 km/14 Min. nach Euskirchen – 12 km/17 Min. nach Bonn - 27 km/34 Min. nach Köln - 40 km/33 Min. nach Koblenz - 73 km/51 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: Von Oberdrees aus bestehen Busverbindungen nach Rheinbach, Meckenheim, Euskirchen sowie zu den umliegenden Ortschaften. Am Bahnhof Rheinbach bestehen Anschlüsse an die Voreifelbahn in Richtung Bonn und Euskirchen. Fahrpläne können Sie aufrufen unter: www.vrs.de Weitere Informationen unter: www.rheinbach.de/ortschaften/oberdrees Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an! Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-skiba.de Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohngebiet: Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und Garage auf Erbpachtgrund in Oberdrees

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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