Drei-Zimmer-Wohnung in Mannheim Käfertal mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Haus mit gewachsener Nachbarschaft und ist seit Oktober 2025 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 903 Euro. Damit erwerben Sie eine Einheit mit klarer Ertragssituation und ohne Anlaufphase.

Auf circa 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche Belichtung. Hier lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisieren, der auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit sicherstellt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung. %BREAK%

Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung mit guten Arbeitsabläufen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung. Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein einheitliches Erscheinungsbild. Die Holzfenster mit Fensterläden unterstreichen den Charakter des Hauses und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme aus 2012. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Diese Einheit spricht Investoren an, die Wert auf eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Haus mit klarer Struktur legen. Eine stabile Miete, eine solide Eigentümergemeinschaft und eine gefragte Wohnungsgröße bilden hier die Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Käfertal verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Die Straßenbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der City und des Hauptbahnhofs. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, darunter konfessionelle und städtische Einrichtungen, sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar. Die Käfertal-Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musikschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Gewerbegebiet zusätzliche Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld. Der Käfertaler Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Diese Kombination aus gewachsener Struktur, guter Anbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage nachhaltig attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Käfertal, Rathaus (ca. 100 Meter entfernt) Bahnhof | Käfertal (ca. 500 Meter entfernt)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1900 mit insgesamt 6 Parteien. Eine überschaubare Eigentümerstruktur, eine professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für einen verlässlichen Rahmen, der gerade für Kapitalanleger ein wichtiges Argument darstellt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Haus mit gewachsener Nachbarschaft und ist seit Oktober 2025 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 903 Euro. Damit erwerben Sie eine Einheit mit klarer Ertragssituation und ohne Anlaufphase. Auf circa 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche Belichtung. Hier lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich realisieren, der auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit sicherstellt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung. %BREAK% Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung mit guten Arbeitsabläufen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung. Laminatböden in den Wohnräumen schaffen ein einheitliches Erscheinungsbild. Die Holzfenster mit Fensterläden unterstreichen den Charakter des Hauses und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme aus 2012. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Diese Einheit spricht Investoren an, die Wert auf eine vermietete Wohnung in einem gepflegten Haus mit klarer Struktur legen. Eine stabile Miete, eine solide Eigentümergemeinschaft und eine gefragte Wohnungsgröße bilden hier die Grundlage für eine nachhaltige Investition. Lage Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Käfertal verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Die Straßenbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der City und des Hauptbahnhofs. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler interessant macht. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, darunter konfessionelle und städtische Einrichtungen, sind im Stadtteil ansässig und gut erreichbar. Die Käfertal-Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musikschule und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Gewerbegebiet zusätzliche Versorgungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld. Der Käfertaler Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Diese Kombination aus gewachsener Struktur, guter Anbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage nachhaltig attraktiv für Mieter und damit auch für Kapitalanleger. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Käfertal, Rathaus (ca. 100 Meter entfernt) Bahnhof | Käfertal (ca. 500 Meter entfernt) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmer-Wohnung in Mannheim Käfertal mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung