Raum für Lachen, Träume und kleine Abenteuer...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.724 €

pro m²

Beschreibung

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Lage Bonn-Mehlem: Malerischer Stadtteil am Rhein mit Geschichte und Charme Bonn-Mehlem, ein charmanter Stadtteil im Süden von Bonn, erstreckt sich malerisch entlang des linken Rheinufers. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht Mehlem nicht nur eine beeindruckende landschaftliche Kulisse, sondern auch eine besondere Lebensqualität. Mit seiner reichen Geschichte, der wunderschönen Umgebung und der exzellenten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum bietet Mehlem eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Historische Wurzeln und kulturelles Erbe Die Geschichte Mehlems reicht bis in die Römerzeit zurück und spiegelt sich noch heute in vielen historischen Bauwerken wider. Der Stadtteil wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Weinbauzentrum. Besonders die historischen Gebäude und charmanten Fachwerkhäuser, die das Stadtbild prägen, zeugen von dieser bewegten Vergangenheit. Die alte Pfarrkirche St. Severin, ein architektonisches Juwel im romanischen Stil, ist ein weiteres Highlight und ein Ort, der die historische Atmosphäre Mehlems perfekt einfängt. Naturschönheiten, Rheinlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Die einzigartige Lage direkt am Rhein und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges bietet Mehlem eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Rheinauen und der Fluss selbst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Drachenfels einen atemberaubenden Ausblick über das Rheintal bietet. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten, sei es bei Wanderungen im Naturschutzgebiet Ennert oder bei gemütlichen Bootsfahrten auf dem Rhein. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Mehlem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 16 bietet eine direkte Verbindung zum Bonner Stadtzentrum sowie zur benachbarten Stadt Bad Godesberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 9 und die Autobahn 565 sind auch weiter entfernte Ziele bequem und schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer zuverlässigen medizinischen Versorgung.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus strahlt sofort eine einladende, warme Atmosphäre aus und bietet viel Platz für Familien, die ein Zuhause zum Leben und Wohlfühlen suchen. Im Erdgeschoss empfängt ein gefliester Windfang, der den Blick in den offenen Essbereich mit Teppichboden freigibt. Ein flexibles Zimmer daneben eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, während die abgeschlossene Küche, eine praktische Abstellkammer und ein Gäste WC mit Fenster den Alltag komfortabel gestalten. Der helle Wohnbereich mit Kamin eröffnet Zugang zur Terrasse, die mit Stromanschluss und manueller Markise zum erweiterten Wohnraum im Freien wird. Die Fassade zeigt sich in originalem Schiefer und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Im Obergeschoss beeindruckt das Hauptschlafzimmer mit offener Dachlandschaft und großen, dreieckigen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen. Ein Badezimmer en-suite mit zwei Zugängen kann perfekt als Familienbad genutzt werden, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer, die den Kindern oder als Rückzugsorte dienen. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzliche Räume wie ein beheiztes Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, eine Werkstatt, einen Hobbyraum und eine großzügige Waschküche. Die technische Ausstattung wurde modernisiert: Ölheizung 2025 mit 4000-Liter-Tank, Warmwasserspeicher, Glasfaser, dreifach verglaste Balkontür und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Ursprünglich 1964 als Flachdach Bungalow erbaut und 1977 aufgestockt, vereint dieses Haus Charme, Geschichte und moderne Annehmlichkeiten und bietet jungen Familien ein flexibles, helles und funktionales Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und jeder Raum nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann. Wollen Sie mehr erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Exposéanfrage! Lage Bonn-Mehlem: Malerischer Stadtteil am Rhein mit Geschichte und Charme Bonn-Mehlem, ein charmanter Stadtteil im Süden von Bonn, erstreckt sich malerisch entlang des linken Rheinufers. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht Mehlem nicht nur eine beeindruckende landschaftliche Kulisse, sondern auch eine besondere Lebensqualität. Mit seiner reichen Geschichte, der wunderschönen Umgebung und der exzellenten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum bietet Mehlem eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Historische Wurzeln und kulturelles Erbe Die Geschichte Mehlems reicht bis in die Römerzeit zurück und spiegelt sich noch heute in vielen historischen Bauwerken wider. Der Stadtteil wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handels- und Weinbauzentrum. Besonders die historischen Gebäude und charmanten Fachwerkhäuser, die das Stadtbild prägen, zeugen von dieser bewegten Vergangenheit. Die alte Pfarrkirche St. Severin, ein architektonisches Juwel im romanischen Stil, ist ein weiteres Highlight und ein Ort, der die historische Atmosphäre Mehlems perfekt einfängt. Naturschönheiten, Rheinlandschaft und Freizeitmöglichkeiten Die einzigartige Lage direkt am Rhein und eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Siebengebirges bietet Mehlem eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Rheinauen und der Fluss selbst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Drachenfels einen atemberaubenden Ausblick über das Rheintal bietet. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten, sei es bei Wanderungen im Naturschutzgebiet Ennert oder bei gemütlichen Bootsfahrten auf dem Rhein. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Mehlem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 16 bietet eine direkte Verbindung zum Bonner Stadtzentrum sowie zur benachbarten Stadt Bad Godesberg. Über die nahegelegene Bundesstraße 9 und die Autobahn 565 sind auch weiter entfernte Ziele bequem und schnell zu erreichen. Ergänzt wird dies durch eine gute lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer zuverlässigen medizinischen Versorgung. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.400 €): 1.898 € / Monat
20% Eigenkapital (88.800 €): 1.687 € / Monat
30% Eigenkapital (133.200 €): 1.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Lachen, Träume und kleine Abenteuer...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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