NEU ! Paul & Partner HISTORISCHE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM INDIVIDUELLEN AUSBAU !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

4.381 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 155,29 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Ursprung und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem ausbauvorbereiteten Zustand: Der künftige Eigentümer kann Bodenbeläge, Badezimmer, Küche, Innentüren und Türzargen ganz nach eigenem Geschmack auswählen und fertigstellen.

Im gesamten Haus wurde bereits eine neue Fußbodenheizung installiert. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe. Zudem wurden neue Fenster, neue Elektrik sowie neue Leitungen verbaut. Auch das Dach wurde vollständig neu gedämmt. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieklasse A aus. Die Leitungen für eine Wallbox sind bereits verlegt und vorbereitet.

Zum Haus gehören ein Carport, ein Außenstellplatz sowie ein Gartenanteil. Garten, Innenhof und Stellplätze sind nach WEG geteilt und stehen im Sondereigentum des Hauses. Das Haus ist mit eigenständigen Zählern ausgestattet, sodass keine WEG Verwaltung notwendig ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein technisch weitgehend erneuertes Haus suchen und den finalen Innenausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und individueller Ausstattung zu verbinden.

Ausstattung • umfassende Entkernung & Modernisierung im Jahr 2026 • 1x Carport • 1x Außenstellplatz • Energieausweis Klasse A • neue Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • neue Fenster • neue Elektrik und neue Leitungen • Dach neu gedämmt • Leitungen für Wallbox vorbereitet • ausbauvorbereiteter Zustand für Boden, Bad, Küche, Türen und Türzargen • Gartenanteil und, und, und !

Lage Das Objekt befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Rambach, einem Viertel mit einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 23 und 24 hervorragend gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und grüne Parks aus, was den Standort besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Wiesbaden Rambach entsteht aus einer ehemaligen Scheune aus dem Jahr 1878 ein außergewöhnliches Wohnhaus mit modernster technischer Ausstattung. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2026 umfassend entkernt und grundlegend modernisiert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert und das Objekt optimal für den individuellen Innenausbau vorbereitet. Auf ca. 155,29 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Ursprung und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem ausbauvorbereiteten Zustand: Der künftige Eigentümer kann Bodenbeläge, Badezimmer, Küche, Innentüren und Türzargen ganz nach eigenem Geschmack auswählen und fertigstellen. Im gesamten Haus wurde bereits eine neue Fußbodenheizung installiert. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe. Zudem wurden neue Fenster, neue Elektrik sowie neue Leitungen verbaut. Auch das Dach wurde vollständig neu gedämmt. Der Energieausweis weist die hervorragende Energieklasse A aus. Die Leitungen für eine Wallbox sind bereits verlegt und vorbereitet. Zum Haus gehören ein Carport, ein Außenstellplatz sowie ein Gartenanteil. Garten, Innenhof und Stellplätze sind nach WEG geteilt und stehen im Sondereigentum des Hauses. Das Haus ist mit eigenständigen Zählern ausgestattet, sodass keine WEG Verwaltung notwendig ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein technisch weitgehend erneuertes Haus suchen und den finalen Innenausbau nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und individueller Ausstattung zu verbinden. Ausstattung • umfassende Entkernung & Modernisierung im Jahr 2026 • 1x Carport • 1x Außenstellplatz • Energieausweis Klasse A • neue Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • neue Fenster • neue Elektrik und neue Leitungen • Dach neu gedämmt • Leitungen für Wallbox vorbereitet • ausbauvorbereiteter Zustand für Boden, Bad, Küche, Türen und Türzargen • Gartenanteil und, und, und ! Lage Das Objekt befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Rambach, einem Viertel mit einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 23 und 24 hervorragend gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und grüne Parks aus, was den Standort besonders für Naturliebhaber attraktiv macht. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: Paul & Partner Real Estate - PPRE GMBH & CO. KG Parkstraße 44 B D - 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 778 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU ! Paul & Partner HISTORISCHE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM INDIVIDUELLEN AUSBAU !

Beschreibung

Ausstattung