Exklusive 3-Zimmer Wohnung, 104 m², kernsaniert! Incl. Einbauküche! Einziehen & Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Altbauwohnung mit Smart-Home-Komfort – 3-Zimmer, 104 m², kernsaniert

Koffer packen und einziehen! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – mit edlen Materialien, modernster Technik und einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen und Putz (Q4 Spachtelung). Der klassische Altbaucharakter mit über 3 Meter hohen Decken und eleganten Zimmertüren wurde dabei stilvoll bewahrt und um intelligente Wohnlösungen ergänzt.

Das Besondere im Überblick:

•	Eleganter Altbaucharme: Über 3 m hohe Decken, großzügige Raumaufteilung, klassische Stiltüren

•	Luxuriöse Sanierung: Umfassende Kernsanierung 2017 inkl. Leitungen, Fenster, Türen & Wände

•	Smart-Home-System (KNX): Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden per App, Sprachassistent oder Schalter

•	Vollflächige LAN-Verkabelung für nahtlose Konnektivität in jedem Raum

•	Edle Materialien & Ausstattung

•	Hochwertiges Echtholzparkett

•	Marmorputz (Stucco Veneziano) für ein exklusives Raumgefühl

•	Designbad mit fugenloser Gestaltung, Walk-In-Dusche und großzügiger Kopfbrause (40×25 cm, Hansgrohe)

•	Hochwertige Armaturen und Bidetbrause von Hansgrohe

•	Unterputz-Badradio mit integrierten Deckenlautsprechern für klangvollen Start in den Tag

•	Effiziente Heiztechnik: Gasetagenheizung mit neuer Therme (2021); Fernwärmeanschluss im Haus seit 2024 – einfacher Wechsel möglich

•	Design-Einbauküche: Exklusive Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

•	Balkon: Ruhiger Außenbereich

Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und nachhaltiger Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Mannheim Innenstadt / Jungbusch. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie.

Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Exklusive Altbauwohnung mit Smart-Home-Komfort – 3-Zimmer, 104 m², kernsaniert Koffer packen und einziehen! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Luxus. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – mit edlen Materialien, modernster Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Die Wohnung wurde 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert – inklusive Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen und Putz (Q4 Spachtelung). Der klassische Altbaucharakter mit über 3 Meter hohen Decken und eleganten Zimmertüren wurde dabei stilvoll bewahrt und um intelligente Wohnlösungen ergänzt. Das Besondere im Überblick: • Eleganter Altbaucharme: Über 3 m hohe Decken, großzügige Raumaufteilung, klassische Stiltüren • Luxuriöse Sanierung: Umfassende Kernsanierung 2017 inkl. Leitungen, Fenster, Türen & Wände • Smart-Home-System (KNX): Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden per App, Sprachassistent oder Schalter • Vollflächige LAN-Verkabelung für nahtlose Konnektivität in jedem Raum • Edle Materialien & Ausstattung • Hochwertiges Echtholzparkett • Marmorputz (Stucco Veneziano) für ein exklusives Raumgefühl • Designbad mit fugenloser Gestaltung, Walk-In-Dusche und großzügiger Kopfbrause (40×25 cm, Hansgrohe) • Hochwertige Armaturen und Bidetbrause von Hansgrohe • Unterputz-Badradio mit integrierten Deckenlautsprechern für klangvollen Start in den Tag • Effiziente Heiztechnik: Gasetagenheizung mit neuer Therme (2021); Fernwärmeanschluss im Haus seit 2024 – einfacher Wechsel möglich • Design-Einbauküche: Exklusive Nolte-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten • Balkon: Ruhiger Außenbereich Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und nachhaltiger Infrastruktur. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. Lage Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Mannheim Innenstadt / Jungbusch. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlungen erreichen Sie. Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter o. Dritter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer Wohnung, 104 m², kernsaniert! Incl. Einbauküche! Einziehen & Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung