Naturnahes Wohnen – Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein großes Tor schafft einen abgeschlossenen Vorplatz und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Insgesamt stehen mehrere Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und energetisch verbessert und verfügt über eine Flüssiggasheizung von 2019, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Souterrain: Der Zugang zum Haus erfolgt über das Souterrain, das deutlich mehr bietet als klassische Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein praktischer Abstell- und Waschraum, ein zusätzliches Badezimmer sowie die ehemalige Garage, die bereits zu weiterem Nutzraum umgebaut wurde. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für ein Homeoffice, einen Fitnessbereich oder ein Gästezimmer.

Erdgeschoss: Über eine stilvolle Steintreppe gelangen Sie in das eigentliche Erdgeschoss. Direkt rechts befinden sich die Küche sowie der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und viel Tageslicht ins Haus bringt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der gemütliche Kamin bildet hier den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie den herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zu den angrenzenden Pferdewiesen. Eine elegante eiserne Wendeltreppe verbindet eine weitere Terrasse direkt mit dem unteren Teil des Gartens und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Dachgeschoss: Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde zur Nutzung als Bad- und Schlafzimmer umgebaut. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit offenem Raumkonzept. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige offene Dusche sowie der offen gestaltete Schlafbereich schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Garten: Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke im unteren Bereich des Gartens und eine zusätzliche im oberen Teil laden zum Verweilen ein. Zusätzlich wurden bereits Stromanschlüsse im Garten vorbereitet – ideale Voraussetzungen für den späteren Einbau einer Sauna, eines Whirlpools oder eines Pools.

Ausstattung Highlights: • Flüssiggasheizung 2019 • Modernisierte Bäder 2020 • Umbau der Garage 2024 mit zusätzlicher Nutzfläche • Neue elektrische Lamellen im Wintergarten 2026 • Carport • Glasfaseranschluss • Große Sonnenterrasse • Zwei Gartenhäuser • Überdachte Sitzecken • Stromanschlüsse für Sauna oder Pool vorhanden • Abgeschlossener Eingangsbereich durch großes Tor • Herrliche Südausrichtung

Lage Die Immobilie befindet sich in Herfterath, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Herfterath liegt im Homburger Bröltal an der Grenze zum Oberbergischen Kreis und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Zentrum von Much mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Landesstraße L350 sowie die Nähe zur Autobahn A4 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn, Siegburg und Gummersbach. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnlage schätzen.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, welches in den letzten Jahren aufwendig saniert wurde, verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer außergewöhnlich schönen Wohnlage. Auf einem 955 m² großen Grundstück, einer reinen Wohnfläche von ca. 90 m² und einer zusätzlich nutzbaren Fläche von ca. 56 m² erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charme, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein großes Tor schafft einen abgeschlossenen Vorplatz und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Insgesamt stehen mehrere Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und energetisch verbessert und verfügt über eine Flüssiggasheizung von 2019, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Souterrain: Der Zugang zum Haus erfolgt über das Souterrain, das deutlich mehr bietet als klassische Nutzfläche. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein praktischer Abstell- und Waschraum, ein zusätzliches Badezimmer sowie die ehemalige Garage, die bereits zu weiterem Nutzraum umgebaut wurde. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für ein Homeoffice, einen Fitnessbereich oder ein Gästezimmer. Erdgeschoss: Über eine stilvolle Steintreppe gelangen Sie in das eigentliche Erdgeschoss. Direkt rechts befinden sich die Küche sowie der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und viel Tageslicht ins Haus bringt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der gemütliche Kamin bildet hier den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse. Von hier genießen Sie den herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten bis hin zu den angrenzenden Pferdewiesen. Eine elegante eiserne Wendeltreppe verbindet eine weitere Terrasse direkt mit dem unteren Teil des Gartens und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Dachgeschoss: Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde zur Nutzung als Bad- und Schlafzimmer umgebaut. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit offenem Raumkonzept. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige offene Dusche sowie der offen gestaltete Schlafbereich schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Garten: Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke im unteren Bereich des Gartens und eine zusätzliche im oberen Teil laden zum Verweilen ein. Zusätzlich wurden bereits Stromanschlüsse im Garten vorbereitet – ideale Voraussetzungen für den späteren Einbau einer Sauna, eines Whirlpools oder eines Pools. Ausstattung Highlights: • Flüssiggasheizung 2019 • Modernisierte Bäder 2020 • Umbau der Garage 2024 mit zusätzlicher Nutzfläche • Neue elektrische Lamellen im Wintergarten 2026 • Carport • Glasfaseranschluss • Große Sonnenterrasse • Zwei Gartenhäuser • Überdachte Sitzecken • Stromanschlüsse für Sauna oder Pool vorhanden • Abgeschlossener Eingangsbereich durch großes Tor • Herrliche Südausrichtung Lage Die Immobilie befindet sich in Herfterath, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Herfterath liegt im Homburger Bröltal an der Grenze zum Oberbergischen Kreis und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Zentrum von Much mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Landesstraße L350 sowie die Nähe zur Autobahn A4 ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn, Siegburg und Gummersbach. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnlage schätzen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen – Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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