Traumhafte 87 m² Wohnung mit zwei Balkonen und Doppelgarage!
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474
Kaufpreis
350.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
87 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
4.023 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Düsseldorf-Lohausen bietet eine Wohnfläche von ca. 87m² und ist ideal für Paare, Familien mit einem Kind, Singles oder allen denjenigen, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude, das ca. 1968 erbaut wurde und immer wieder modernisiert wurde, was es zu einer gepflegten und komfortablen Immobilie macht. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer mit einer massiven Schiebetür, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit getrennter Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht und einer Doppelgarage + einem Stellplatz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören große Einbauschränke auf beiden Balkonen und zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Entspannen auf den beiden Balkonen ein. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen. Die Wohnung bietet in der ruhigen Umgebung von Lohausen eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in Düsseldorf zu finden.
Ausstattung
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Geschirrspüler und Waschmaschine
- Zwei Bäder mit Tageslicht
- Offener Wohn- und Essbereich trennbar durch eine massive Schiebetür
- elektrische Rollläden in jedem Raum
- Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
- 2 Balkone
- Einbauschränke und Abstellräume auf beiden Balkonen
- ca. 87 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftsgarten
- automatische Doppelgarage (hintereinander) + separater Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lohausen, ruhig und doch bestens angebunden. Das Zentrum Düsseldorfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, während die unmittelbare Umgebung mit allem aufwartet, was den Alltag angenehm macht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Die nächste Straßenbahnstation ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle Plüschowstraße liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Mit dem Auto sind Sie in nur 3 Minuten auf der A44 Richtung Düsseldorf-Stockum – ideal für Pendler.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Fußläufig finden Sie Supermärkte wie Denns Biomarkt und Edeka, eine Bäckerei (W. Behmer) sowie einen Rossmann. Größere Einkäufe oder Heimwerkerbedarf? Kein Problem – der Messeshop ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Familienfreundlichkeit wird in Lohausen großgeschrieben: Schulen und Grundschulen liegen in Gehweite, drei Kindergärten sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Zahnarzt, Arztpraxis und drei Apotheken befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung bietet außerdem jede Menge Freizeitmöglichkeiten: Kulinarisch locken Restaurants und Bars, kulturell laden Galerie, Museum und der berühmte Zoo zu Ausflügen ein. Sportbegeisterte finden Angebote bei der Flughafen Sportgemeinschaft, der Karl-Gottwald-Arena oder im Fitnessstudio Körmerformen. Naherholung und Entspannung bieten Parks wie der Nordpark, der Japanische Garten und die Engländerwiese – alles bequem mit dem Rad erreichbar.
Lohausen vereint Ruhe, Komfort und Lifestyle – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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