Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage mit Faktor 15,2

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier Wohnungen unterschiedlicher Größe:

Wohnung 1: 56,63 m² (2 Zimmer) Wohnung 2: 55,03 m² (2 Zimmer) Wohnung 3: 73,54 m² (3 Zimmer) Wohnung 4: 69,46 m² (3 Zimmer)

Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,66 m².

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung wird in den einzelnen Wohneinheiten über Durchlauferhitzer sichergestellt.

Alle vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.735,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 32.820,00 €.

Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 €. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,2 bezogen auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Die Bruttorendite beträgt damit rund 6,58 %.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Raum Wachberg, die sich insbesondere für Kapitalanleger durch eine stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit überwiegend Wohnimmobilien und einem soliden Mieterklientel.

Die Infrastruktur ist als gut einzustufen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist eine komfortable Versorgung der Mieter im Alltag gewährleistet.

Auch im Bereich Bildung ist die Lage gut aufgestellt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar sind. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnlage insbesondere für Familienhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt solide. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und wirtschaftlichen Zentren, wodurch sowohl Berufspendler als auch regionale Arbeitnehmer gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage aus Sicht von Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen, gestützt durch eine funktionierende Infrastruktur und ein nachgefragtes Wohnumfeld.

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier Wohnungen unterschiedlicher Größe: Wohnung 1: 56,63 m² (2 Zimmer) Wohnung 2: 55,03 m² (2 Zimmer) Wohnung 3: 73,54 m² (3 Zimmer) Wohnung 4: 69,46 m² (3 Zimmer) Die gesamte Wohnfläche beträgt 254,66 m². Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung wird in den einzelnen Wohneinheiten über Durchlauferhitzer sichergestellt. Alle vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.735,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 32.820,00 €. Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 €. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,2 bezogen auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Die Bruttorendite beträgt damit rund 6,58 %. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen erwerben möchten. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Raum Wachberg, die sich insbesondere für Kapitalanleger durch eine stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit überwiegend Wohnimmobilien und einem soliden Mieterklientel. Die Infrastruktur ist als gut einzustufen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist eine komfortable Versorgung der Mieter im Alltag gewährleistet. Auch im Bereich Bildung ist die Lage gut aufgestellt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar sind. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnlage insbesondere für Familienhaushalte. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt solide. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und wirtschaftlichen Zentren, wodurch sowohl Berufspendler als auch regionale Arbeitnehmer gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage aus Sicht von Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen, gestützt durch eine funktionierende Infrastruktur und ein nachgefragtes Wohnumfeld. Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – attraktive Kapitalanlage mit Faktor 15,2

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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