Stylisches Business-Apartment 2026 mit Mietmanagement-Vertrag! NEU möbliert & langfristig vermietet

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sehr ruhige, durchgrünte Wohnlage mit Elbnähe
Balkon Süd West Ausrichtung
komplett neues Inneraum-Konzept ausgestattet mit neuem Bad, neue Einbauküche inkl. Geräten, komplette Möblierung inkl. Entertainment, WLAN & TV
im Aussenbereich der Villa befindet sich der zum Apartment zugehörige PKW-Stellplatz sep. ausgewiesen

Lage Die kleine Parkvillenbebauung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Tolkewitz - sehr ruhig gelegen am Ende einer kleinen Sackgasse. Die erholsamen, grünen Elbauen mit Anbindung zum Radweg oder das Dresdner Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Das Ende Jahr 2025 neu konzipierte Business-Apartment liegt in einer kleinen Wohnbebauung von vier Parkvillen - sehr ruhig im 2. OG in der Nähe der Dresdner Elbauen. Das Apartment wurde nach der Innenraum-Modernisierung komplett neu eingerichtet und möbliert. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss der Parkvilla mit Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Im Zuge der Realisierung des Innenraum-Konzepts erhielt das Apartment ein komplettes Innenraum-Refreshing sowie eine komplett löffelfertige Einrichtung-Möblierung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Waschmaschinenraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Apartment wird mit einem bestehenden, gemanagten Service-Mietvertrag mit Mindestlaufzeit von 12 Monate mit Option zur Verlängerung verkauft. Die vertragliche Monatsmiete seit August 2025 zuzüglich Betriebskosten beträgt aktuell 1.075 € inklusive des PKW-Stellplatzes im Freien. Ausstattung - sehr ruhige, durchgrünte Wohnlage mit Elbnähe - Balkon Süd West Ausrichtung - komplett neues Inneraum-Konzept ausgestattet mit neuem Bad, neue Einbauküche inkl. Geräten, komplette Möblierung inkl. Entertainment, WLAN & TV - im Aussenbereich der Villa befindet sich der zum Apartment zugehörige PKW-Stellplatz sep. ausgewiesen Lage Die kleine Parkvillenbebauung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Tolkewitz - sehr ruhig gelegen am Ende einer kleinen Sackgasse. Die erholsamen, grünen Elbauen mit Anbindung zum Radweg oder das Dresdner Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylisches Business-Apartment 2026 mit Mietmanagement-Vertrag! NEU möbliert & langfristig vermietet

Beschreibung

Ausstattung