Wunderschöne, sanierte Villa in sehr guter Lage, TOP Außenanlage, direkt einziehen

Villa zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

127.000.001 €

Zimmer

Bad

1.851 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

68.612 €

pro m²

Beschreibung

Die grosse Besonderheit dieser historischen Jugendstilvilla liegt -neben ihrer Top-Lage- sowohl in der nachhaltigen, wertigen Bausubstanz, als auch in der sorgfältigen und liebevollen Sanierung, die es (im Gegensatz zu vielerorts zur Unkenntlichkeit vorzufindenden Substanzzerstörenden Sanierungen) geschafft hat, den historischen Charakter des Gebäudes wieder in vollem Glanz auferstehen zu lassen ohne dabei die Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts zu missen.

Diese Villa wurde so erbaut, dass sie an viele Generationen weitergegeben werden kann. Dies ist echte Nachhaltigkeit, anders als die heutigen Dünnwandimmobilien mit Plastikfassade.

Die genehmigte historische Feuerstätte schafft zusätzlich zum bestehenden, modernen Heizsystem Unabhängigkeit von den Wagnissen der Energieversorgung, CO2 neutral mit Brennholz aus dem heimischen Wald.

Bäder, WC, Küche, Elektro, Alarmanlage mit vernetzen Brandmeldern, Internet (LAN Anschluss in den meisten Räumen), Haustechnik (remote steuerbare Wärmeversorgung in vielen Räumen, Abend- und Urlaubsschaltung der Beleuchtung für den Fall längerer Abwesenheiten). Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und umfangreich saniert und instandgehalten. Der pittoreske Bau wurde sogar im Handbuch des Bundes Deutsche Innenarchitekten veröffentlicht.

Zu Recht wurde dieses Gebäude als Einzelkulturdenkmal ausgezeichnet. Durch die großzügigen Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Haus bei Eigennutzung bietet, lassen sich sowohl eventuelle Einzugsrenovierungen, mögliche Umbauten auf Wunsch der Käufer, als auch kleinere Maßnahmen mit hoher Wahrscheinlichkeit steuerlich abschreiben.

Als Vorlage für die Sanierung dienten u. a. die noch vorhandenen Pläne des Baumeisters. In der Außengestaltung wurde darauf Wert gelegt, dass die Original Fenster wieder entsprechend aufgearbeitet wurden und das für die damalige Bauzeit ungewöhnliche Schieferdach seine historische Optik wieder erwarb.

Originales, innen noch vorhandenes, altes Holzwerk wurde sorgsam aufgearbeitet, fehlende Teile oder Elemente wurden entsprechend historischer Vorlagen erneuert, der alte Dielenboden wurde aufwändig von seinen Mehrfachbeschichtungen befreit und teilweise mittels antiker Dielen ergänzt. Die fehlende Hauseingangs-Jugendstiltür wurde nicht nachgebaut, sondern durch ein entsprechendes Original ersetzt. Der Türrahmen wurde hierzu individuell entworfen. Für das Bad und die Küche wurde eine zeitgenössisch- reduzierte aber auch klassische Gestaltung gewählt, ohne die Vergangenheit zu imitieren.

Weitere Informationen erhalten sie mit dem umfangreichen Verkaufsexposé.

Ausstattung • 9 Zimmer • Davon bis zu 6 Schlafzimmer, sogar 7 wenn Sie die Ausbaureserve heben • Separater Küchenraum • Speisekammer • Gäste WC im EG • Großes Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen • Separates WC im 1. OG • Umfangreiche Überarbeitung der Strominstallation in ca. 2008 • Umfangreiche Installation von EDV-Anschlüssen in vielen Räumen in ca. 2008 • Umfangreiche Überarbeitung der Wasserinstallation in ca. 2008 • Umfangreiche Überarbeitung der Heizungsinstallation in ca. 2008 • Gastherme von 2008 mit Heizkörperheizung • Neue Dacheindeckung mit Naturschiefer in ca. 2019, ohne Dämmung • Alarmanlage von ca. 2008 • Vermutlich originale Holzfenster • Historische Beschläge an Fenstern und Türen • Historischer Holzofen von ca. 1910 der für heutige Zwecke umgebaut wurde und laut Verkäufer zugelassen ist • 4 Kellerräume • Wohnfläche ca. 185,10 m² • Nutzfläche ca. 80,19 m² • Gesamtfläche Villa ca. 265,29 m² • Grundstück ca. 612 m²

Lage Beste Lage!!!

Objektbeschreibung In sehr guter, ruhiger Lage im waldnahen Villenviertel Seeheim-Jugenheim finden Sie diese total schnuckelige Villa. Die sehr gehobene Wohngegend liegt inmitten einer Tempo-30-Zone und bietet Ihren Kindern eine fast ebene Straße direkt vorm Haus, in der man prima Ball spielen und Rad fahren kann. Die grosse Besonderheit dieser historischen Jugendstilvilla liegt -neben ihrer Top-Lage- sowohl in der nachhaltigen, wertigen Bausubstanz, als auch in der sorgfältigen und liebevollen Sanierung, die es (im Gegensatz zu vielerorts zur Unkenntlichkeit vorzufindenden Substanzzerstörenden Sanierungen) geschafft hat, den historischen Charakter des Gebäudes wieder in vollem Glanz auferstehen zu lassen ohne dabei die Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts zu missen. Diese Villa wurde so erbaut, dass sie an viele Generationen weitergegeben werden kann. Dies ist echte Nachhaltigkeit, anders als die heutigen Dünnwandimmobilien mit Plastikfassade. Die genehmigte historische Feuerstätte schafft zusätzlich zum bestehenden, modernen Heizsystem Unabhängigkeit von den Wagnissen der Energieversorgung, CO2 neutral mit Brennholz aus dem heimischen Wald. Bäder, WC, Küche, Elektro, Alarmanlage mit vernetzen Brandmeldern, Internet (LAN Anschluss in den meisten Räumen), Haustechnik (remote steuerbare Wärmeversorgung in vielen Räumen, Abend- und Urlaubsschaltung der Beleuchtung für den Fall längerer Abwesenheiten). Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und umfangreich saniert und instandgehalten. Der pittoreske Bau wurde sogar im Handbuch des Bundes Deutsche Innenarchitekten veröffentlicht. Zu Recht wurde dieses Gebäude als Einzelkulturdenkmal ausgezeichnet. Durch die großzügigen Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Haus bei Eigennutzung bietet, lassen sich sowohl eventuelle Einzugsrenovierungen, mögliche Umbauten auf Wunsch der Käufer, als auch kleinere Maßnahmen mit hoher Wahrscheinlichkeit steuerlich abschreiben. Als Vorlage für die Sanierung dienten u. a. die noch vorhandenen Pläne des Baumeisters. In der Außengestaltung wurde darauf Wert gelegt, dass die Original Fenster wieder entsprechend aufgearbeitet wurden und das für die damalige Bauzeit ungewöhnliche Schieferdach seine historische Optik wieder erwarb. Originales, innen noch vorhandenes, altes Holzwerk wurde sorgsam aufgearbeitet, fehlende Teile oder Elemente wurden entsprechend historischer Vorlagen erneuert, der alte Dielenboden wurde aufwändig von seinen Mehrfachbeschichtungen befreit und teilweise mittels antiker Dielen ergänzt. Die fehlende Hauseingangs-Jugendstiltür wurde nicht nachgebaut, sondern durch ein entsprechendes Original ersetzt. Der Türrahmen wurde hierzu individuell entworfen. Für das Bad und die Küche wurde eine zeitgenössisch- reduzierte aber auch klassische Gestaltung gewählt, ohne die Vergangenheit zu imitieren. Weitere Informationen erhalten sie mit dem umfangreichen Verkaufsexposé. Ausstattung • 9 Zimmer • Davon bis zu 6 Schlafzimmer, sogar 7 wenn Sie die Ausbaureserve heben • Separater Küchenraum • Speisekammer • Gäste WC im EG • Großes Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen • Separates WC im 1. OG • Umfangreiche Überarbeitung der Strominstallation in ca. 2008 • Umfangreiche Installation von EDV-Anschlüssen in vielen Räumen in ca. 2008 • Umfangreiche Überarbeitung der Wasserinstallation in ca. 2008 • Umfangreiche Überarbeitung der Heizungsinstallation in ca. 2008 • Gastherme von 2008 mit Heizkörperheizung • Neue Dacheindeckung mit Naturschiefer in ca. 2019, ohne Dämmung • Alarmanlage von ca. 2008 • Vermutlich originale Holzfenster • Historische Beschläge an Fenstern und Türen • Historischer Holzofen von ca. 1910 der für heutige Zwecke umgebaut wurde und laut Verkäufer zugelassen ist • 4 Kellerräume • Wohnfläche ca. 185,10 m² • Nutzfläche ca. 80,19 m² • Gesamtfläche Villa ca. 265,29 m² • Grundstück ca. 612 m² Lage Beste Lage!!!