SOFORT BEZUGSFREI: Moderne 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90765

Kaufpreis

106.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Aufgeteilt ist die gepflegte Wohnung wie folgt:

Highlight ist das große und helle Wohnzimmer, mit der separaten Schlafnische, die man räumlich leicht vom Wohnraum abtrennen kann. Im Küchenraum mit Fenster und einer funktionstüchtigen Einbauküche mit Elektrogeräten fühlt sich jeder Hobbykoch in seinem Element. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit ist komplett gefliest und verfügt über moderne Sanitäranlagen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden im Wohnzimmer ist stylisch und sehr gut erhalten. Das bedeutet, Sie können die Wohnung sofort für Ihre Zwecke nutzen.

Laut dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll aus 2025 stehen keine größeren, nennenswerten Instandhaltungsmaßnahmen an.

Der aktuelle mtl. Vorschuss für das Wohnungs-Hausgeld (mit Rücklagenzuführung) beträgt 190 Euro.

In der Tiefgarage im Haus erwerben Sie das Sondereigentum, an einem TG-Stellplatz für 12.000 Euro.

Ausstattung

1-Zimmerwohnung sofort verfügbar (leerstehend)
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
gemeinschaftlicher Wäscheraum (Münzen)
Hausmeisterservice
Einbauküche mit Elektrogeräten
PVC-Isolierglasfenster mit Schallschutz
Gegensprechanlage
modernes gefliestes Bad, Sanitäranlage mit Badewanne
gute Bodenbeläge (Laminat im Wohnzimmer)
Fernwärmeheizung (im Bad und Küche wird das Warmwasser über Elektrik erzeugt.)
1 TG-Stellplatz als Sondereigentum für 12.000 Euro zu erwerben

Lage Die leerstehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Fürth - Ronhof, in der Rudolf-Schiestl-Straße.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Wohnnähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Geschäfte, Supermärkte und Cafés.

Die zentrale Lage bietet den direkten Anschluss an den Verkehrsverbund der Frankenmetropolen Nürnberg - Fürth - Erlangen. Verkehrsgünstig an der A73 gelegen. Gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt für Käufer(in) und Verkäufer(in) jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis (paritätische Teilung) und ist an Werner Langhof Immobilien zu zahlen. Fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch nehmen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.

Alle Objektangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine charmante leerstehende 1-Zimmerwohnung im 7. OG eines 1973 erstellten Mehrfamilienhaus. Die ca. 36 qm große Wohnung eignet sich zur sofortigen Eigennutzung, oder zur Vermietung für einen Kapitalanleger. Aufgeteilt ist die gepflegte Wohnung wie folgt: Highlight ist das große und helle Wohnzimmer, mit der separaten Schlafnische, die man räumlich leicht vom Wohnraum abtrennen kann. Im Küchenraum mit Fenster und einer funktionstüchtigen Einbauküche mit Elektrogeräten fühlt sich jeder Hobbykoch in seinem Element. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit ist komplett gefliest und verfügt über moderne Sanitäranlagen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden im Wohnzimmer ist stylisch und sehr gut erhalten. Das bedeutet, Sie können die Wohnung sofort für Ihre Zwecke nutzen. Laut dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll aus 2025 stehen keine größeren, nennenswerten Instandhaltungsmaßnahmen an. Der aktuelle mtl. Vorschuss für das Wohnungs-Hausgeld (mit Rücklagenzuführung) beträgt 190 Euro. In der Tiefgarage im Haus erwerben Sie das Sondereigentum, an einem TG-Stellplatz für 12.000 Euro. Ausstattung - 1-Zimmerwohnung sofort verfügbar (leerstehend) - Aufzug - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - gemeinschaftlicher Wäscheraum (Münzen) - Hausmeisterservice - Einbauküche mit Elektrogeräten - PVC-Isolierglasfenster mit Schallschutz - Gegensprechanlage - modernes gefliestes Bad, Sanitäranlage mit Badewanne - gute Bodenbeläge (Laminat im Wohnzimmer) - Fernwärmeheizung (im Bad und Küche wird das Warmwasser über Elektrik erzeugt.) - 1 TG-Stellplatz als Sondereigentum für 12.000 Euro zu erwerben Lage Die leerstehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Fürth - Ronhof, in der Rudolf-Schiestl-Straße. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Wohnnähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Geschäfte, Supermärkte und Cafés. Die zentrale Lage bietet den direkten Anschluss an den Verkehrsverbund der Frankenmetropolen Nürnberg - Fürth - Erlangen. Verkehrsgünstig an der A73 gelegen. Gute Anbindung an den ÖPNV. Die Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Die Maklerprovision beträgt für Käufer(in) und Verkäufer(in) jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis (paritätische Teilung) und ist an Werner Langhof Immobilien zu zahlen. Fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch nehmen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt. Alle Objektangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, sowie Irrtum bleiben vorbehalten.