Neuwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon zur Gracht im Zollhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55120

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.324 €

pro m²

Beschreibung

Küche und Wohnzimmer sind direkt verbunden, und über große Terassentüren gelangt man sofort auf die Loggia. Neben dem integrierten Dunstabzug sorgen auch diese dafür, dass sich keine Essensgerüche in der Wohnung halten. Die Loggia ist teilweise überdacht und somit ist ein guter Teil auch bei Regen geschützt.

Wohnzimmer, Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) und Schlafzimmer haben große Fenster und sind durch die Südost-Südwest-Ausrichtung ganztägig hell.

Die beiden Bäder (keine Tageslichtbäder) haben eine hochwertige Grohe-Ausstattung und pflegeleichte Fließen, es gibt ein größeres Bad/WC mit Wanne und Dusche und ein Gäste Bad/WC mit ebenerdiger Dusche.

Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Eichenparkett in "rustikaler Optik".

Über einen Aufzug sind Wohnung, Keller und Tiefgarage ebenerdig zu erreichen. Das Kellerabteil ist geräumig, mit nach aussen öffnender Tür.

Ein Busch-Jäger System zur Steuerung des Lichts / Rollos ist installiert. Praktisch ist ein Lichtschalter an der Wohnungstür, mit dem das Licht der gesamten Wohnung aus / angeschaltet werden kann.

Bezugsfrei ist die Wohnung ab sofort.

Verkauf "von Privat" ohne Maklercourtage.

Ausstattung Grohe Badamaturen, Echtholz-Parkett, Häcker Markenküche, Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Siemens Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank / Gefrierkombination.

Lage Innerhalb weniger Gehminuten sind Rewe, Aldi, Lidl, Alnatura, Kindergärten, Friseure, Ärzte und viele weitere Adressen schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie mehrere Straßenbahnlinien in der direkten Umgebung ausgezeichnet (u.a. Haltestellen "Strassenbahnamt", "Mainstrasse", "Bismarckplatz", "Mainz Nord"). Trotz zentraler Lage ist es ruhig, und man ist schnell direkt am Rhein oder kann mit dem Fahrrad Ausflüge ins Umland starten. Frankfurt / Wiesbaden sind durch mehrere Zugverbindungen ebenfalls gut erreichbar.

Objektbeschreibung Gut geschnittene 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Flößerhof mit großem Süd-Ost-Balkon. Die hochwertige Küche (Häcker) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, weitere Möbel können vom Käufer nach Absprache übernommen werden. Küche und Wohnzimmer sind direkt verbunden, und über große Terassentüren gelangt man sofort auf die Loggia. Neben dem integrierten Dunstabzug sorgen auch diese dafür, dass sich keine Essensgerüche in der Wohnung halten. Die Loggia ist teilweise überdacht und somit ist ein guter Teil auch bei Regen geschützt. Wohnzimmer, Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) und Schlafzimmer haben große Fenster und sind durch die Südost-Südwest-Ausrichtung ganztägig hell. Die beiden Bäder (keine Tageslichtbäder) haben eine hochwertige Grohe-Ausstattung und pflegeleichte Fließen, es gibt ein größeres Bad/WC mit Wanne und Dusche und ein Gäste Bad/WC mit ebenerdiger Dusche. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Eichenparkett in "rustikaler Optik". Über einen Aufzug sind Wohnung, Keller und Tiefgarage ebenerdig zu erreichen. Das Kellerabteil ist geräumig, mit nach aussen öffnender Tür. Ein Busch-Jäger System zur Steuerung des Lichts / Rollos ist installiert. Praktisch ist ein Lichtschalter an der Wohnungstür, mit dem das Licht der gesamten Wohnung aus / angeschaltet werden kann. Bezugsfrei ist die Wohnung ab sofort. Verkauf "von Privat" ohne Maklercourtage. Ausstattung Grohe Badamaturen, Echtholz-Parkett, Häcker Markenküche, Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Siemens Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank / Gefrierkombination. Lage Innerhalb weniger Gehminuten sind Rewe, Aldi, Lidl, Alnatura, Kindergärten, Friseure, Ärzte und viele weitere Adressen schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie mehrere Straßenbahnlinien in der direkten Umgebung ausgezeichnet (u.a. Haltestellen "Strassenbahnamt", "Mainstrasse", "Bismarckplatz", "Mainz Nord"). Trotz zentraler Lage ist es ruhig, und man ist schnell direkt am Rhein oder kann mit dem Fahrrad Ausflüge ins Umland starten. Frankfurt / Wiesbaden sind durch mehrere Zugverbindungen ebenfalls gut erreichbar.