Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

341.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung lädt mit einem gemütlichen Wohnbereich ein , dessen Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Von hier und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt: Sommer wie Winter genießen Sie hier ungestörte Ausblicke in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist funktional ausgestattet , ideal, um den Morgen mit einem Cappuccino zu beginnen oder ein unkompliziertes Abendessen zuzubereiten. Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden betonen den zeitlosen Charakter der Räume.

Die Anlage wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand: hochwertige Fenster, gedämmtes Dach, elektrische Rollläden und eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ erworben werden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Für Eigennutzer besteht die Option auch selbst in diese kleine grüne Oase zu ziehen. Eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und die gefragte Lage im Süden Freiburgs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung für langfristige Anleger – hier trifft zeitlose Wohnqualität auf eine anhaltend hohe Nachfrage im regionalen Mietmarkt.

Diese Komposition aus idyllischer Lage, energetisch modernisiertem Wohnhaus und clever durchdachtem Apartment schafft ein reizvolles Gesamtpaket, ideal als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Freiburger Süden. Die Wohnung kann auf Grund Besitzübergangs ab dem 01.09.2026 erworben werden.

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause im begehrten St.Georgen - ein Freiburger Stadtteil, der besonders für seine Grünflächen, Familienidylle und willkommener Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung bekannt ist
Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 wurde stets modernisiert, so dass keine weiteren Renovierungen nötig sind: hochwertige Fenster im gesamten Gebäude; Vinyl- und Laminatböden; gefliestes Bad und Küchenbereich; elektrische Rollläden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024
Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten einen privaten Rückzugsort
Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und wird zum Lieblingsort im Sommer
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet
Gute Energieeffizienz dank Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagetechnik 2009)
Modern gedämmtes Dach und neue Fenster sorgen für eine sehr gute Isolierung des Gebäudes
Die Teilungserklärung besteht nach WEG-Recht seit Inbetriebnahme
Die Wohnung wird vermietet verkauft, es liegen jedoch keine besonderen Gegebenheiten vor
Tiefgaragenstellplatz optional für 55 Euro/Monat anzumieten , weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe.
Attraktive Mietrendite durch Top-Lage in Freiburg; gepflegte Eigentümergemeinschaft
Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Außenanlage mit großem Spielplatz direkt am Haus, sowie Erholungsmöglichkeiten wie das St. Georgener Bad in unmittelbarer Nähe

Lage St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das sich dezent in die grüne Umgebung von St. Georgen einfügt, wartet diese 2‑Zimmer‑Wohnung als heimeliges Refugium. Die rund 62 m² Wohnfläche wurden so gestaltet, dass Licht und Raum in natürlicher Harmonie zusammenspielen, während alter Baumbestand und die nahe gelegene denkmalgeschützte „Stube“ eine charmante Kulisse bilden. Die Wohnung lädt mit einem gemütlichen Wohnbereich ein , dessen Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Von hier und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt: Sommer wie Winter genießen Sie hier ungestörte Ausblicke in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche ist funktional ausgestattet , ideal, um den Morgen mit einem Cappuccino zu beginnen oder ein unkompliziertes Abendessen zuzubereiten. Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden betonen den zeitlosen Charakter der Räume. Die Anlage wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich auf dem neuesten Stand: hochwertige Fenster, gedämmtes Dach, elektrische Rollläden und eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,00€ erworben werden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.09.2026 frei. Für Eigennutzer besteht die Option auch selbst in diese kleine grüne Oase zu ziehen. Eine gepflegte Eigentümergemeinschaft und die gefragte Lage im Süden Freiburgs unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnung für langfristige Anleger – hier trifft zeitlose Wohnqualität auf eine anhaltend hohe Nachfrage im regionalen Mietmarkt. Diese Komposition aus idyllischer Lage, energetisch modernisiertem Wohnhaus und clever durchdachtem Apartment schafft ein reizvolles Gesamtpaket, ideal als renditestarke Kapitalanlage im gefragten Freiburger Süden. Die Wohnung kann auf Grund Besitzübergangs ab dem 01.09.2026 erworben werden. Ausstattung - Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause im begehrten St.Georgen - ein Freiburger Stadtteil, der besonders für seine Grünflächen, Familienidylle und willkommener Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung bekannt ist - Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1973 wurde stets modernisiert, so dass keine weiteren Renovierungen nötig sind: hochwertige Fenster im gesamten Gebäude; Vinyl- und Laminatböden; gefliestes Bad und Küchenbereich; elektrische Rollläden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024 - Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten einen privaten Rückzugsort - Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und wird zum Lieblingsort im Sommer - Das geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet - Gute Energieeffizienz dank Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagetechnik 2009) - Modern gedämmtes Dach und neue Fenster sorgen für eine sehr gute Isolierung des Gebäudes - Die Teilungserklärung besteht nach WEG-Recht seit Inbetriebnahme - Die Wohnung wird vermietet verkauft, es liegen jedoch keine besonderen Gegebenheiten vor - Tiefgaragenstellplatz optional für 55 Euro/Monat anzumieten , weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe. - Attraktive Mietrendite durch Top-Lage in Freiburg; gepflegte Eigentümergemeinschaft - Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Außenanlage mit großem Spielplatz direkt am Haus, sowie Erholungsmöglichkeiten wie das St. Georgener Bad in unmittelbarer Nähe Lage St. Georgen ist das Tor zum Markgräflerland: hier trifft städtische Lebensqualität auf dörfliche Gemütlichkeit, Weinberge und Schwarzwaldpanorama auf urbane Infrastruktur. Direkt neben dem Haus wurde mit viel Liebe zum Detail der historische Gasthof „Stube“ restauriert – ein Treffpunkt für Familien, Nachbarn und Freunde. In wenigen Gehminuten erreicht man das St. Georgener Bad, eines der schönsten Naturbäder Freiburgs, sowie weitläufige Grünflächen und einen großen Spielplatz. Die Anlage rund um das Wohnensemble ist parkähnlich gestaltet und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und Straßenbahnen verbinden St. Georgen im dichten Takt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Über die B3 sind es nur etwa 15 Autominuten in das Thermalbad Bad Krozingen; die Autobahn A5 bringt Sie in knapp 45 Minuten nach Basel oder in das elsässische Colmar – das Dreiländereck liegt Ihnen zu Füßen. Die Nähe zum Schwarzwald und Kaiserstuhl lockt mit Wanderungen, Radtouren und den sonnenverwöhnten Weinbergen der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Provisionsfrei für Käufer