Gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Terrassen und Balkonen in Bonn-Oberkassel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

467 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.773 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1983 massiv errichtet und besticht durch eine schöne Vollklinkerfassade. Das Haus ist voll unterkellert und im Kellergeschoss befinden sich neben Waschküche, Zähler- und Heizungsraum die Mieterkeller.

Über ein freundliches Treppenhaus mit Natursteinböden und massiver Treppe erreicht man die Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon oder Terrasse.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Terrasse und die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss über Balkone.

4 Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Vor ca. 4 Jahren wurden in zwei Wohneinheiten die Bäder modernisiert und neue Innentüren eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mit Ölheizung. Zum Anwesen gehören 4 Tiefgaragenstellplätze, welche sich aktuell noch im Neubau befinden. Ca. 19 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich sind ebenfalls in der Planung.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 65.160 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich in Oberkassel, welcher ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel ist und am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges liegt. Oberkassel hat etwa 7000 Einwohner. Bedingt durch die Nähe zum Ortszentrum genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. Dort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés, Banken, etc. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Oberkassel selbst verfügt über 3 Haltelinien der Stadtbahn 62 und 66. Bus und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen und fahren ca. alle 10 Minuten in die Stadt. Die Bundesbahn fährt stündlich zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie unmittelbar die Anschlussstelle der B42 Richtung Koblenz oder Richtung Köln weiterführend über die A59, A3 und A562. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie in Toplage von Bonn handelt es sich um ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 vermieteten Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1983 massiv errichtet und besticht durch eine schöne Vollklinkerfassade. Das Haus ist voll unterkellert und im Kellergeschoss befinden sich neben Waschküche, Zähler- und Heizungsraum die Mieterkeller. Über ein freundliches Treppenhaus mit Natursteinböden und massiver Treppe erreicht man die Wohneinheiten. Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon oder Terrasse. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Terrasse und die Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss über Balkone. 4 Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Vor ca. 4 Jahren wurden in zwei Wohneinheiten die Bäder modernisiert und neue Innentüren eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit Ölheizung. Zum Anwesen gehören 4 Tiefgaragenstellplätze, welche sich aktuell noch im Neubau befinden. Ca. 19 überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich sind ebenfalls in der Planung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 65.160 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in Oberkassel, welcher ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel ist und am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges liegt. Oberkassel hat etwa 7000 Einwohner. Bedingt durch die Nähe zum Ortszentrum genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität. Dort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Cafés, Banken, etc. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Oberkassel selbst verfügt über 3 Haltelinien der Stadtbahn 62 und 66. Bus und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen und fahren ca. alle 10 Minuten in die Stadt. Die Bundesbahn fährt stündlich zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem Auto erreichen Sie unmittelbar die Anschlussstelle der B42 Richtung Koblenz oder Richtung Köln weiterführend über die A59, A3 und A562. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto ca. 10 Fahrminuten entfernt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 8
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 467 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Terrassen und Balkonen in Bonn-Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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