Luxuriöse Maisonette mit Vollausstattung & Naturblick - fünf Zimmer, 3 Balkone, 2 TG-Stellplätze
Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065
Kaufpreis
430.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.496 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, ankommen, genießen!
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort perfekt vereint.
Die Wohnung liegt optimal in Süd-Ost-Ausrichtung und beginnt im ersten Obergeschoss ohne Aufzug.
Große Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen freien Blick ins Grüne. Die drei Balkone - darunter ein charmanter Frühstücksbalkon - schaffen zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien.
Ihr Vorteil: Kein zusätzlicher Planungs- oder Einrichtungsaufwand, diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet maximalen Komfort ab dem ersten Tag.
Ausstattung
Diese Wohnung besticht durch ihre umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht:
- hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
- optionale vollständige Möblierung,
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze
bereits im Angebot enthalten
- zwei moderne Badezimmer
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
mit großen Fensterflächen
- fünf vielseitig nutzbare Zimmer
- zwei große Balkone sowie ein zusätzlicher
Frühstücksbalkon
- herrlicher Ausblick in die Natur
Zusätzlich:
- eigenes Kellerabteil
Lage
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine attraktive Umgebung. Ein beliebtes Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein echter Mehrwert für Ihre Lebensqualität.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der Nähe gut zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 28,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2021
Fazit:
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und eine naturnahe Lage mit einem rundum sorgenfreien Gesamtangebot. Dank der umfangreichen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für den sofortigen Eigennutz sowie als langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
430.000 €