Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.053 €

pro m²

Beschreibung

Die Netto-Kaltmiete beträgt 589,54 EUR monatlich. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 315,00 EUR, wovon ca. 225,44 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 3.197,53 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und von daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Benachbarte Stadtteile sind unter anderem Löbtau und Cotta. Die Friedrichstadt zählt zu den Dresdner Vorstädten und ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Sehenswürdigkeiten und technische Denkmale sind u.a. das Palais Brühl-Marcolini, das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, die Messe, das ehemalige Fabrikgebäude der Zigarettenfabrik Yenidze und das Schulmuseum Dresden.

Über die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt u. a. mit dem unmittelbar in der Nähe sich befindenden Stadtzentrum sowie mit dem Flughafen Dresden Klotzsche, in ca. 19 Minuten erreichbar. Ebenso unentbehrlich ist die schnelle Verbindung über die Hamburger Straße zum Autobahnanschluss Dresden-Altstadt. Über die Flügelwegbrücke erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten als auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Unweit vom Stadtzentrum befinden sich in dem Stadtteil Dresden-Friedrichstadt das schöne Wohnhaus. Sie erreichen dieses über die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Straßenbahn-Linien: 1+2+6+10

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen auf einer Fläche von ca.75,10 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Zuhause. Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsdetails und seiner Nähe zum Stadtzentrum aus. Der Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur bestechen durch einen pflegeleichten Laminatboden mit einem warmen Ton in Holzoptik, der nicht nur ein gemütliches Ambiente schafft, sondern auch für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Der großzügig geschnittene Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Das Badezimmer und die Küche sind mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad ebenfalls vorgesehen, was den mühseligen Gang ins Untergeschoss erspart. Die Küche verfügt über ein Fenster. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie praktisch mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist der ruhig gelegene schöne Balkon mit Blick in den weitläufigen Hofbereich. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz, der die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die Tiefgarage ist bequem über einen PKW-Aufzug erreichbar. Besonders praktisch sind die Rollläden an allen Fenstern und Glastüren. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein separater Fahrradraum im Parterre ist gleichfalls vorhanden. Für eine optimale Betreuung und Instandhaltung des Wohnhauses steht ein Hausmeister zur Verfügung. Dies gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und schnelle Lösungen bei eventuellen Anliegen. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der die Treppenhausreinigung übernimmt und den Innenhof pflegt. Ein weiteres Highlight: Das Haus verfügt über einen Personen-Aufzug (Lift), die perfekte Lösung für schwere Einkäufe. Kommen Sie an und fühlen Sie sich wohl – hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer angenehmen Umgebung. Außerdem bietet die Lage einen ausgezeichneten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz (ÖPNV). Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt. Die Netto-Kaltmiete beträgt 589,54 EUR monatlich. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 315,00 EUR, wovon ca. 225,44 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 3.197,53 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und von daher gut für Kapitalanleger geeignet. Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Lage Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt. Benachbarte Stadtteile sind unter anderem Löbtau und Cotta. Die Friedrichstadt zählt zu den Dresdner Vorstädten und ist geprägt durch das denkmalgeschützte Krankenhaus, die wenigen erhalten gebliebenen Gebäude des Vorwerkes und das technische Rathaus am Verschiebebahnhof Dresden-Friedrichstadt. Sehenswürdigkeiten und technische Denkmale sind u.a. das Palais Brühl-Marcolini, das Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, die Messe, das ehemalige Fabrikgebäude der Zigarettenfabrik Yenidze und das Schulmuseum Dresden. Über die Friedrichstadt verkehren zahlreiche Straßenbahnlinien. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt u. a. mit dem unmittelbar in der Nähe sich befindenden Stadtzentrum sowie mit dem Flughafen Dresden Klotzsche, in ca. 19 Minuten erreichbar. Ebenso unentbehrlich ist die schnelle Verbindung über die Hamburger Straße zum Autobahnanschluss Dresden-Altstadt. Über die Flügelwegbrücke erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten als auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unweit vom Stadtzentrum befinden sich in dem Stadtteil Dresden-Friedrichstadt das schöne Wohnhaus. Sie erreichen dieses über die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Straßenbahn-Linien: 1+2+6+10

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift und Balkon

Beschreibung

Ausstattung