Exklusives Wohnen in Miesbach: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und beeindruckender...

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum

Suchen Sie nicht einfach nur eine Immobilie, sondern einen Ort, der Ihre Work-Life-Balance perfektioniert und Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit schenkt? Diese exklusive Panorama-Terrassenwohnung in Miesbach vereint visionäres Wohnen mit einer tiefen Verbundenheit zur Natur. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das speziell auf Paare, anspruchsvolle Best-Ager und Menschen mit einem starken visuellen Bewusstsein zugeschnitten ist.

Licht, Luft und offenes Design: Das Interieur

Schon beim Betreten des einladenden, hellen Flures spüren Sie die offene und moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Herzstück dieses Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene, moderne Küche übergeht. Große Panoramafenster durchfluten die Räume nicht nur mit natürlichem Tageslicht, sondern rahmen die umliegende Natur wie ein lebendiges Gemälde ein. Mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einer durchdachten Aufteilung mit 3 Zimmern bietet die Wohnung maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe – sei es als kreatives Heim mit Homeofficemöglichkeit, Platz für ein Gästezimmer oder Raum für einen privaten Rückzugsort. Die 2 Bäder präsentieren sich in einem sehr ansprechenden Ambiente und sind farblich harmonisch abgestimmt.

Ihr privates Rooftop-Paradies: Die Panorama-Terrasse

Ein absolutes Highlight, das diese Immobilie zu einer wahren Rarität macht, ist die gigantische Sonnenterrasse, die den Wohnraum großzügig nach außen erweitert. Erleben Sie hier einen unverbaubaren Blick über die idyllische Landschaft. Diese Terrasse ist mehr als nur dies; sie ist eine multifunktionale Freiluft-Oase. Nutzen Sie sie für Ihr sommerliches Homeoffice, für entspannte Grillabende mit Freunden oder integrieren Sie sogar eine kleine Ecke für die perfekte Abkühlung. Die markanten, roten Fensterfronten setzen dabei einen progressiven architektonischen Akzent.

Intelligente Bauweise & Modernität

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1971 erbaut und 2012 umfassend renoviert und erweitert. Die massive, terrassierte Bauweise der Anlage sorgt nicht nur für architektonische Raffinesse, sondern bietet auch an heißen Sommertagen ein durchgehend angenehmes Raumklima. Zudem blickt die Eigentümergemeinschaft progressiv in die Zukunft: Ein Anschluss an das nachhaltige lokale Nahwärmenetz ist bereits fest in Planung.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 200, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1971, Energieklasse: F

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Blick ins Grüne unverbaut Fliesen PVC

Lage Die Lage in Miesbach richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die alpine Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten: ruhig, repräsentativ und zugleich ideal für Wochenend- wie Dauerwohnsitz. Im direkten Umfeld finden sich gehobene Nahversorgung, Cafés und Restaurants; der Bahnhof Miesbach ist fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 50–60 min per Zug. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 45–55 min nach München und in etwa 60–70 min zum Flughafen München.

Für Freizeit und Erholung liegt das Tegernseer Tal nur ca. 15–20 min entfernt; der Schliersee erreicht man in ca. 15 min Wandern, Golf, Reiten und Wintersport in den Bayerischen Alpen sind damit jederzeit greifbar, ebenso exklusive Wellness- und Seegenüsse.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus voralpiner Naturkulisse, hoher Privatsphäre und schneller Anbindung an die Metropolregion. Eine Adresse, die Ruhe, Stil und Freiheit auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum Suchen Sie nicht einfach nur eine Immobilie, sondern einen Ort, der Ihre Work-Life-Balance perfektioniert und Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit schenkt? Diese exklusive Panorama-Terrassenwohnung in Miesbach vereint visionäres Wohnen mit einer tiefen Verbundenheit zur Natur. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das speziell auf Paare, anspruchsvolle Best-Ager und Menschen mit einem starken visuellen Bewusstsein zugeschnitten ist. Licht, Luft und offenes Design: Das Interieur Schon beim Betreten des einladenden, hellen Flures spüren Sie die offene und moderne Atmosphäre der Wohnung. Das Herzstück dieses Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene, moderne Küche übergeht. Große Panoramafenster durchfluten die Räume nicht nur mit natürlichem Tageslicht, sondern rahmen die umliegende Natur wie ein lebendiges Gemälde ein. Mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einer durchdachten Aufteilung mit 3 Zimmern bietet die Wohnung maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebensentwürfe – sei es als kreatives Heim mit Homeofficemöglichkeit, Platz für ein Gästezimmer oder Raum für einen privaten Rückzugsort. Die 2 Bäder präsentieren sich in einem sehr ansprechenden Ambiente und sind farblich harmonisch abgestimmt. Ihr privates Rooftop-Paradies: Die Panorama-Terrasse Ein absolutes Highlight, das diese Immobilie zu einer wahren Rarität macht, ist die gigantische Sonnenterrasse, die den Wohnraum großzügig nach außen erweitert. Erleben Sie hier einen unverbaubaren Blick über die idyllische Landschaft. Diese Terrasse ist mehr als nur dies; sie ist eine multifunktionale Freiluft-Oase. Nutzen Sie sie für Ihr sommerliches Homeoffice, für entspannte Grillabende mit Freunden oder integrieren Sie sogar eine kleine Ecke für die perfekte Abkühlung. Die markanten, roten Fensterfronten setzen dabei einen progressiven architektonischen Akzent. Intelligente Bauweise & Modernität Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1971 erbaut und 2012 umfassend renoviert und erweitert. Die massive, terrassierte Bauweise der Anlage sorgt nicht nur für architektonische Raffinesse, sondern bietet auch an heißen Sommertagen ein durchgehend angenehmes Raumklima. Zudem blickt die Eigentümergemeinschaft progressiv in die Zukunft: Ein Anschluss an das nachhaltige lokale Nahwärmenetz ist bereits fest in Planung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 200, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1971, Energieklasse: F Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Blick ins Grüne unverbaut Fliesen PVC Lage Die Lage in Miesbach richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die alpine Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten: ruhig, repräsentativ und zugleich ideal für Wochenend- wie Dauerwohnsitz. Im direkten Umfeld finden sich gehobene Nahversorgung, Cafés und Restaurants; der Bahnhof Miesbach ist fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 50–60 min per Zug. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 45–55 min nach München und in etwa 60–70 min zum Flughafen München. Für Freizeit und Erholung liegt das Tegernseer Tal nur ca. 15–20 min entfernt; der Schliersee erreicht man in ca. 15 min Wandern, Golf, Reiten und Wintersport in den Bayerischen Alpen sind damit jederzeit greifbar, ebenso exklusive Wellness- und Seegenüsse. Besonders reizvoll ist die Kombination aus voralpiner Naturkulisse, hoher Privatsphäre und schneller Anbindung an die Metropolregion. Eine Adresse, die Ruhe, Stil und Freiheit auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Miesbach: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und beeindruckender...

Beschreibung

Ausstattung