Exklusives Stadthaus in privater Südstadt-Oase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

1.600.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.612 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das aussergewöhnliche Townhouse befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Bonns – im Herzen der historischen Südstadt. Dieses Viertel ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine unvergleichliche architektonische Geschlossenheit, geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, die das Straßenbild bestimmen und ein elegantes, großbürgerliches Flair vermitteln. Die Lage vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer gehobenen Wohnadresse mit der pulsierenden Urbanität der Innenstadt. Die Südstadt gilt als grüne Lunge im Zentrum und besticht durch ihre Alleen und baumbestandenen Straßen, die zu Spaziergängen einladen. Von dort aus genießen Sie eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Die Universität Bonn, die Poppelsdorfer Allee und der Hofgarten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Auswahl an charmanten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielseitigen, hochklassigen Gastronomieszene, die den hohen Lebensstandard des Viertels widerspiegelt. Trotz der zentralen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, und die städtischen Ringstraßen sowie die Autobahnauffahrten sind schnell erreicht, was die Flexibilität des Standorts unterstreicht. Diese Prachtstraße repräsentiert somit eine privilegierte Adresse für Kenner, die Wert auf historisches Ambiente, höchste Wohnqualität und eine zentrale, doch ruhige Lage in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile Deutschlands legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architekten-Stadthaus befindet sich in begehrter zweiter Reihe eines Südstadt-typischen Gründerzeithauses aus dem Jahre 1930 und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Standort und modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2012 wurde das Objekt umfassend umgebaut und erweitert, wobei unter Verwendung der vorhandenen Bausubstanz ein Rückbau auf den Rohbauzustand erfolgte, gefolgt von einer vollständigen Kernsanierung und der kompletten Erneuerung der Haustechnik. Über das historische Holztor gelangt man in den privaten Innenhof. Vor dem Haus erwartet Sie eine große, blick- und straßenlärmgeschützte Terrasse mit Patio, die durch eine moderne, exklusive Sichtschutzjalousie elegant abgetrennt werden kann und absolute Privatsphäre garantiert. Die moderne Fassade mit dezent teilverspiegelten Fenstern bildet einen perfekten Kontrast zu den umliegenden Gründerzeitfassaden. Der Eingangsbereich ist mit seinen etagenübergreifenden, baumhohen Fensteranlagen und 4-Jahreszeiten-Verglasung ein absoluter architektonischer Blickfang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich. Hier findet man auch weiteren Wohnraum, der flexibel als Arbeitsbereich mit angeschlossenem Gäste-WC oder als Lounge Bereich genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Über die moderne Stahl-Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer und massiven Eichenholzstufen, die alle drei Etagen verbindet, gelangen Sie in die oberen Wohnbereiche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügig lichtdurchflutete Räume. In einem der Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer mit Bad en Suite an. Ein weiteres modernes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Parkettboden in den oberen Etagen schafft hier eine behagliche und warme Wohnatmosphäre. Weiter geht es zum 2. Obergeschoss und dem absoluten Höhepunkt des Hauses. Die lichtdurchflutete Galerie bietet direkten Zugang zu der großzügigen, sichtgeschützten Bangkirai-Dachterrasse in Süd-West-Lage mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Bonner Südstadt – definitiv ein exklusiver Platz, der zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich der begrünte Dachgarten. Dieses moderne Stadthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet viele flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder genügend Platz für die ganze Familie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das aussergewöhnliche Townhouse befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Bonns – im Herzen der historischen Südstadt. Dieses Viertel ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine unvergleichliche architektonische Geschlossenheit, geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, die das Straßenbild bestimmen und ein elegantes, großbürgerliches Flair vermitteln. Die Lage vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer gehobenen Wohnadresse mit der pulsierenden Urbanität der Innenstadt. Die Südstadt gilt als grüne Lunge im Zentrum und besticht durch ihre Alleen und baumbestandenen Straßen, die zu Spaziergängen einladen. Von dort aus genießen Sie eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Die Universität Bonn, die Poppelsdorfer Allee und der Hofgarten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Auswahl an charmanten Boutiquen, Feinkostläden und einer vielseitigen, hochklassigen Gastronomieszene, die den hohen Lebensstandard des Viertels widerspiegelt. Trotz der zentralen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, und die städtischen Ringstraßen sowie die Autobahnauffahrten sind schnell erreicht, was die Flexibilität des Standorts unterstreicht. Diese Prachtstraße repräsentiert somit eine privilegierte Adresse für Kenner, die Wert auf historisches Ambiente, höchste Wohnqualität und eine zentrale, doch ruhige Lage in einem der schönsten und begehrtesten Stadtteile Deutschlands legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Stadthaus in privater Südstadt-Oase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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