Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Baupotenzial – Kamin, Terrasse & Garage in Sankt Augustin

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Die gesamte Etage ist pflegeleicht gefliest und vermittelt ein solides, wohnliches Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Vorratskammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight stellt das 812 m² große Grundstück dar: Neben einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur Bebauung – ideal für Kapitalanleger oder zur zukünftigen Erweiterung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen von außen zugänglichen Kellerbereich mit Waschraum sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Kriechspeicher bietet weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung. Die frisch gestrichene Außenfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ausstattung

Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Doppelhaushälfte

Innenausstattung:

Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen
Erdgeschoss vollständig gefliest
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit direktem Terrassenzugang
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (EG)
Zweites Badezimmer im Obergeschoss
Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite
Weiteres Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer (Büro/Kinderzimmer)
Vorratskammer

Außenbereich & Extras:

Große Terrasse
Weitläufiger Garten
Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial
Garage mit elektrischem Tor
Außenfassade frisch gestrichen

Technik & Nebenflächen:

Gasheizung (Baujahr 2020)
Voll unterkellert
Keller von außen begehbar
Wasch- und Trockenraum im Keller
Zusätzliche Abstellflächen
Kriechspeicher

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen den Städten Bonn und Köln.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten – ein Lidl-Markt befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und darüber hinaus. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs in Siegburg.

Die Lage ist insgesamt als lebendig und praktisch zu beschreiben – ideal für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten.

Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Die gesamte Etage ist pflegeleicht gefliest und vermittelt ein solides, wohnliches Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Vorratskammer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight stellt das 812 m² große Grundstück dar: Neben einer großzügigen Terrasse und einem weitläufigen Garten eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur Bebauung – ideal für Kapitalanleger oder zur zukünftigen Erweiterung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen von außen zugänglichen Kellerbereich mit Waschraum sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Kriechspeicher bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung. Die frisch gestrichene Außenfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ausstattung * Baujahr: 1935 * Wohnfläche: ca. 100 m² * Grundstück: ca. 812 m² * Doppelhaushälfte Innenausstattung: * Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen * Erdgeschoss vollständig gefliest * Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin * Küche mit direktem Terrassenzugang * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (EG) * Zweites Badezimmer im Obergeschoss * Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite * Weiteres Schlafzimmer * Zusätzliches Zimmer (Büro/Kinderzimmer) * Vorratskammer Außenbereich & Extras: * Große Terrasse * Weitläufiger Garten * Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial * Garage mit elektrischem Tor * Außenfassade frisch gestrichen Technik & Nebenflächen: * Gasheizung (Baujahr 2020) * Voll unterkellert * Keller von außen begehbar * Wasch- und Trockenraum im Keller * Zusätzliche Abstellflächen * Kriechspeicher Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis, zwischen den Städten Bonn und Köln. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten – ein Lidl-Markt befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nahegelegene Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und darüber hinaus. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs in Siegburg. Die Lage ist insgesamt als lebendig und praktisch zu beschreiben – ideal für Käufer, die Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und eine funktionale Infrastruktur legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Max Stibaner, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0151/52290419 in Bad Honnef. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Baupotenzial – Kamin, Terrasse & Garage in Sankt Augustin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes