Ruhiges Wohnen, großer Garten – das ideale Familienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

439.500 €

4.5

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.756 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und praktisch: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und über 40 m² großer Wohn-/Essbereich, an den ein angrenzender Wintergarten aus dem Jahr 1993 angeschlossen ist. Der Wintergarten verfügt über zusätzliche 25,43 m² Nutzfläche und ist mit einem Anschluss für einen Heizkörper ausgestattet. In direkter Nähe des Wohn-/Essbereichs liegt die Küche. Hier finden Sie eine helle Einbauküche aus dem Baujahr. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der dank Tageslicht und einem Heizkörper vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume, einen Heiz-/Technikraum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie eine Sauna.

Das 664 m² große Grundstück besticht durch einen nach Süden ausgerichteten Garten mit viel Rasenfläche und einem idyllischen Gartenteich. Der Garten ist nicht nur familienfreundlich, sondern auch für Tierliebhaber geeignet. Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die zusätzlich über ausreichend Stellfläche verfügt, sowie eine Hofeinfahrt.

Das Objekt wurde mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet. Ausgestattet wurde die Immobilie mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden. Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt das gesamte Haus, während ein im Jahr 2009 installierter Kachelofen, der sich im Wohn-/Essbereich befindet, für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt. Vor dem Einzug empfehlen wir die üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Dieses Haus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und familienfreundliche Lage – ein ideales Zuhause für Familien.

Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Familienfreundliche und ruhige Lage
fußläufig erreichbare Infrastruktur
3 Schlafzimmer
Wintergarten
großer Hobbyraum mit Tageslicht
2 Bäder
Sauna
eigener Garten mit Rasenfläche und Gartenteich
sowie Doppelgarage.
Gartenteich
elektrische Rolläden
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kachelofen

Lage Kirchdorf liegt nur etwa 15 km von Memmingen und rund 16 km von Ochsenhausen entfernt, die Auffahrt zur Autobahn A7 befindet sich in der Nähe, sodass Sie schnell in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden sind.

Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere für Familien ideal ist. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten sowie einen Spielplatz. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen, sind ebenfalls bequem über die in der Nähe liegenden Orte Erolzheim, Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt:

eine Bäckerei,
eine Metzgerei,
Banken,
eine Tankstelle und
eine Apotheke.

Der EDEKA-Supermarkt ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar und im benachbarten Erolzheim stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto-Discount, Rossmann und weitere Geschäfte zur Verfügung.

Freizeitlich bietet Kirchdorf ein Freibad sowie ein breites Angebot an Musik- und Sportvereinen und vielen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen, die das Vereinsleben in der Gemeinde lebendig gestalten.

Wirtschaftlich ist die Lage durch das ansässige Unternehmen Liebherr gut aufgestellt.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit seiner Wohnfläche von 117,03 m² sowie 4,5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Ihre Familie. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und praktisch: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und über 40 m² großer Wohn-/Essbereich, an den ein angrenzender Wintergarten aus dem Jahr 1993 angeschlossen ist. Der Wintergarten verfügt über zusätzliche 25,43 m² Nutzfläche und ist mit einem Anschluss für einen Heizkörper ausgestattet. In direkter Nähe des Wohn-/Essbereichs liegt die Küche. Hier finden Sie eine helle Einbauküche aus dem Baujahr. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – runden das Angebot im Dachgeschoss ab. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung, der dank Tageslicht und einem Heizkörper vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume, einen Heiz-/Technikraum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie eine Sauna. Das 664 m² große Grundstück besticht durch einen nach Süden ausgerichteten Garten mit viel Rasenfläche und einem idyllischen Gartenteich. Der Garten ist nicht nur familienfreundlich, sondern auch für Tierliebhaber geeignet. Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die zusätzlich über ausreichend Stellfläche verfügt, sowie eine Hofeinfahrt. Das Objekt wurde mit 30 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet. Ausgestattet wurde die Immobilie mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden. Eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt das gesamte Haus, während ein im Jahr 2009 installierter Kachelofen, der sich im Wohn-/Essbereich befindet, für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt. Vor dem Einzug empfehlen wir die üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Dieses Haus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und familienfreundliche Lage – ein ideales Zuhause für Familien. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Familienfreundliche und ruhige Lage - fußläufig erreichbare Infrastruktur - 3 Schlafzimmer - Wintergarten - großer Hobbyraum mit Tageslicht - 2 Bäder - Sauna - eigener Garten mit Rasenfläche und Gartenteich - sowie Doppelgarage. - Gartenteich - elektrische Rolläden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kachelofen Lage Kirchdorf liegt nur etwa 15 km von Memmingen und rund 16 km von Ochsenhausen entfernt, die Auffahrt zur Autobahn A7 befindet sich in der Nähe, sodass Sie schnell in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden sind. Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere für Familien ideal ist. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten sowie einen Spielplatz. Auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen, sind ebenfalls bequem über die in der Nähe liegenden Orte Erolzheim, Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt: - eine Bäckerei, - eine Metzgerei, - Banken, - eine Tankstelle und - eine Apotheke. Der EDEKA-Supermarkt ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar und im benachbarten Erolzheim stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto-Discount, Rossmann und weitere Geschäfte zur Verfügung. Freizeitlich bietet Kirchdorf ein Freibad sowie ein breites Angebot an Musik- und Sportvereinen und vielen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen, die das Vereinsleben in der Gemeinde lebendig gestalten. Wirtschaftlich ist die Lage durch das ansässige Unternehmen Liebherr gut aufgestellt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.