Altbauflair!! Top modernisierte Erdgeschosswohnung in einem 3-Fam.Haus mit Garage und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.198 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Ausstattung. Als Bodenbeläge sind Parkettboden und Fliesen vorhanden – praktisch im Alltag und zugleich optisch ansprechend. Das Tagesgeschäft wird durch die eigene Gasheizung komfortabel unterstützt, sodass Sie Ihre Wärmeversorgung unabhängig steuern können.

Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung: Ihnen steht eine Gartenmitbenutzung mit eigenem Bereich zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als zusätzliche Wohnqualität in den wärmeren Monaten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand präsentiert und eine attraktive Kombination aus Substanz und zeitgemäßer Nutzung bietet.

Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend Parkettboden verlegt, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Objekt verfügt über eine Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in Form einer Garage zur Verfügung, die über eine Einfahrt von der Rückseite erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2012, betrieben mit Gas.

Im Zuge umfassender Modernisierungen wurden unter anderem die doppelverglasten Kunststofffenster im Jahr 2014 erneuert. Das Bad wurde 2020 modernisiert, die Elektrik bereits 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in 1991 und 2000 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 150,- EUR zuzüglich Heizkosten und Wasser. Die Gesamtgröße des Grundstücks beläuft sich auf 1.457 m².

Lage Die Wohnung befindet sich in Oberhausen im Stadtteil Lirich-Süd und überzeugt durch eine urbane, zugleich alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist in rund 1,5 km erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in etwa 1,5 km Entfernung. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in ca. 0,5 km Distanz, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 2,1 km erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung rundet den Standort ab. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ungefähr 1 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet.

Sonstiges Sie planen selbst eine Immobilie zu verkaufen?

Wir ermitteln für Sie gern und kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

Wir optimieren professionell Ihre Verkaufschancen und erstellen für Sie einen individuellen Vermarktungsplan.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Unsere Finanzierungsspezialisten erarbeiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in einem 3-Familienhaus in Oberhausen / Lirich-Süd vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1910 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide, gepflegte Ausstattung. Als Bodenbeläge sind Parkettboden und Fliesen vorhanden – praktisch im Alltag und zugleich optisch ansprechend. Das Tagesgeschäft wird durch die eigene Gasheizung komfortabel unterstützt, sodass Sie Ihre Wärmeversorgung unabhängig steuern können. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung: Ihnen steht eine Gartenmitbenutzung mit eigenem Bereich zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als zusätzliche Wohnqualität in den wärmeren Monaten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand präsentiert und eine attraktive Kombination aus Substanz und zeitgemäßer Nutzung bietet. Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend Parkettboden verlegt, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Objekt verfügt über eine Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in Form einer Garage zur Verfügung, die über eine Einfahrt von der Rückseite erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2012, betrieben mit Gas. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurden unter anderem die doppelverglasten Kunststofffenster im Jahr 2014 erneuert. Das Bad wurde 2020 modernisiert, die Elektrik bereits 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden in 1991 und 2000 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 150,- EUR zuzüglich Heizkosten und Wasser. Die Gesamtgröße des Grundstücks beläuft sich auf 1.457 m². Lage Die Wohnung befindet sich in Oberhausen im Stadtteil Lirich-Süd und überzeugt durch eine urbane, zugleich alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist in rund 1,5 km erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in etwa 1,5 km Entfernung. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in ca. 0,5 km Distanz, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 2,1 km erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung rundet den Standort ab. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ungefähr 1 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet. Sonstiges Sie planen selbst eine Immobilie zu verkaufen? Wir ermitteln für Sie gern und kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Wir optimieren professionell Ihre Verkaufschancen und erstellen für Sie einen individuellen Vermarktungsplan. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Finanzierungsspezialisten erarbeiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot.