Ruhig-gelegenes MFH als Kapitalanlage oder zum Eigennutz mit Entwicklungspotenzial in Borna-Thräna!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

148.500 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

807 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat und Linoleum ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die für alle Einheiten eine zuverlässige und kostengünstige Versorgung gewährleistet. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Besonderheit der Wohnungen sind die elektrischen Außenjalousien.

Derzeit ist eine Wohnung vermietet und sorgt für einen unmittelbaren Mietertrag, während die drei weiteren Einheiten unvermietet sind und Ihnen die Möglichkeit bieten, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Damit eröffnet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Zum Haus gehören Mieterkeller, Bodenkammern, Abstellräume im Nebengelass, sowie 4 Außenstellplätze, die zusätzlichen Stauraum und eine praktische Parkmöglichkeit bietet.

Nutzen Sie die Chance, in einem wachsenden Markt Fuß zu fassen und dieses Mehrfamilienhaus in Borna-Thräna nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit vier 2-Raum-Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 184 m²
Grundstücksfläche ca. 615 m²
teilweise renoviert
solider Allgemeinzustand
Laminat- und Linoleumböden
Wände/Decke Raufaser weiß
Gas-Zentralheizung
eine Wohnung derzeit vermietet
drei Wohnungen aktuell leerstehend
Mieterkeller und Bodenkammern vorhanden
Abstellräume im Nebengelass
4 Außenstellplätze
flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und
Kapitalanleger
potenzial zur Neuvermietung und Ertragssteigerung

Lage Borna-Thräna überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reisefreudige. Wer häufig in die Welt hinausfliegt, schätzt die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in nur 17 Minuten.

Die Stadt Borna selbst punktet als lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Leipzig mit einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit Seen und Naherholungsgebieten, die aus dem Braunkohlebergbau hervorgegangen sind, lädt zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein.

Wer das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchte, findet in Borna eine attraktive Wohnadresse mit hervorragender Anbindung an die Region Leipzig.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses ruhig-gelegene Mehrfamilienhaus in Borna-Thräna bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus sofort verfügbaren Wohneinheiten und einem gesicherten Mietanteil. Auf einer Wohnfläche von rund 184 m² verteilen sich vier 2-Raum-Wohnungen, auf einem großzügigen Grundstück von 615 m². Das Haus wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat und Linoleum ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die für alle Einheiten eine zuverlässige und kostengünstige Versorgung gewährleistet. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Besonderheit der Wohnungen sind die elektrischen Außenjalousien. Derzeit ist eine Wohnung vermietet und sorgt für einen unmittelbaren Mietertrag, während die drei weiteren Einheiten unvermietet sind und Ihnen die Möglichkeit bieten, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Damit eröffnet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Zum Haus gehören Mieterkeller, Bodenkammern, Abstellräume im Nebengelass, sowie 4 Außenstellplätze, die zusätzlichen Stauraum und eine praktische Parkmöglichkeit bietet. Nutzen Sie die Chance, in einem wachsenden Markt Fuß zu fassen und dieses Mehrfamilienhaus in Borna-Thräna nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit vier 2-Raum-Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 184 m² - Grundstücksfläche ca. 615 m² - teilweise renoviert - solider Allgemeinzustand - Laminat- und Linoleumböden - Wände/Decke Raufaser weiß - Gas-Zentralheizung - eine Wohnung derzeit vermietet - drei Wohnungen aktuell leerstehend - Mieterkeller und Bodenkammern vorhanden - Abstellräume im Nebengelass - 4 Außenstellplätze - flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger - potenzial zur Neuvermietung und Ertragssteigerung Lage Borna-Thräna überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Reisefreudige. Wer häufig in die Welt hinausfliegt, schätzt die schnelle Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in nur 17 Minuten. Die Stadt Borna selbst punktet als lebendiges Mittelzentrum im Landkreis Leipzig mit einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit Seen und Naherholungsgebieten, die aus dem Braunkohlebergbau hervorgegangen sind, lädt zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein. Wer das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchte, findet in Borna eine attraktive Wohnadresse mit hervorragender Anbindung an die Region Leipzig. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 148.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.850 €): 635 € / Monat
20% Eigenkapital (29.700 €): 564 € / Monat
30% Eigenkapital (44.550 €): 494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 575 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig-gelegenes MFH als Kapitalanlage oder zum Eigennutz mit Entwicklungspotenzial in Borna-Thräna!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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