Mülheim Dümpten Industriellen - Villa Einzigartig mit Charakter & Geschichte

Villa zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45473

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

280 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angebot: I Qualifizierter I Alleinauftrag

" Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können "

Die Villa, ein architektonischen Juwel der 20iger Jahre hat eine enge Verbindung zur Mülheimer Industriegeschichte.

Diese Villa ist ein echte Liebhaberimmobilie – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und architektonische Substanz.

Die Villa wurde immer als Einfamilienhaus genutzt. " WOHNEN und ARBEITEN "

Möchten Sie mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Erstmals im Verkauf–Familienbesitz
Einmalige Rarität mit historischem Flair
Kein Denkmalschutz
Die Villa war bis März 2026 langfristig vermietet.
Wohn/Nutzfläche: Gesamt 395,77
Wohnfläche: ca. 279,37 m²
Nutzfläche ca. 116,04 m²
Grundstück: ca. 900 m², gepflegt & uneinsehbar
Zimmeranzahl: 8 bis 9
Bad/ WCs:
- 1 Tageslichtbad Badewanne/Dusche
- 2 Gäste-WCs
Deckenhöhen:
KG: ca. 2,25 m
EG: ca. 3,33 m
OG: ca. 3,08 m
DG: ca. 2,70 m

Ausstattung & Highlights

Elegante Architektur mit Stilelementen
Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollen Säulen und Balkon
2 Großzügige Balkone, Straßen-Gartenseite SW Lage
Historisches Treppenhaus mit Galerie
Fenster Doppelverglasung Holzrahmen ca. 1980
Blendläden aus Holz, passend zum Stil der Villa
Teilweise Rollos vorhanden
Bodenbelag EGOG Parkett DG Laminat
Badezimmer weiß gefliest 2005
Heizung Viesmann 2005
Ölzentralheizung, Öltank im Haus
Elektrik erneuert ca. 1982
Wintergarten Neue Fenster/ Weiß
Wasserleitungen telw. erneuert ca. 1985
1 Garage zzgl. 2 x PKW Stellplätze

Hinweis:

Keine Feuchtigkeit im Keller lt. Verkäufer

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Voll unterkellert/Trocken
Waschraum, Weinkeller, Sauna
Hobbyraum

Erdgeschoss

3 Zimmer
Wohnküche
Gäste-WC
Wintergarten zzgl. Terrasse

Obergeschoss

4 Zimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad Badewanne/Dusche/Wc

Dachgeschoss

2 bis 3 Zimmer (z. B. Spielzimmer, Büro)

Spitzboden

Versorgungskabel vorhanden

Lage

Ruhige Wohnlage, 30er Zone
Umgebung, Freistehende DHH, Neubau/Reihenhäuser
Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Die Villa wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und kann ausschließlich über uns besichtigt werden!

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Makler Courtage.

Bitte nehmen Sie zunächst eine unauffällige Außenbesichtigung vor.

Wir bitten um Diskretion!

Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Der Maklervertrag mit uns, der Abels Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der Bekanntgabe der Adresse auf der Basis des Objekt Expose und seiner Bedingungen zustande.

Nebenkosten, Gerichts, Grunderwerb sowie Notarkosten übernimmt der Käufer.

Unterlagen: Ansichten, Grundrisse, Flurkarte, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, aktueller Grundbuchauszug, Nebenkosten usw., vorhanden.

Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verwalters, Bauträger, Behörden basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Angebot: I Qualifizierter I Alleinauftrag " Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können " Die Villa, ein architektonischen Juwel der 20iger Jahre hat eine enge Verbindung zur Mülheimer Industriegeschichte. Diese Villa ist ein echte Liebhaberimmobilie – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und architektonische Substanz. Die Villa wurde immer als Einfamilienhaus genutzt. " WOHNEN und ARBEITEN " Möchten Sie mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung * Erstmals im Verkauf–Familienbesitz * Einmalige Rarität mit historischem Flair * Kein Denkmalschutz * Die Villa war bis März 2026 langfristig vermietet. * Wohn/Nutzfläche: Gesamt 395,77 * Wohnfläche: ca. 279,37 m² * Nutzfläche ca. 116,04 m² * Grundstück: ca. 900 m², gepflegt & uneinsehbar * Zimmeranzahl: 8 bis 9 * Bad/ WCs: * 1 Tageslichtbad Badewanne/Dusche * 2 Gäste-WCs * Deckenhöhen: * KG: ca. 2,25 m * EG: ca. 3,33 m * OG: ca. 3,08 m * DG: ca. 2,70 m Ausstattung & Highlights * Elegante Architektur mit Stilelementen * Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollen Säulen und Balkon * 2 Großzügige Balkone, Straßen-Gartenseite SW Lage * Historisches Treppenhaus mit Galerie * Fenster Doppelverglasung Holzrahmen ca. 1980 * Blendläden aus Holz, passend zum Stil der Villa * Teilweise Rollos vorhanden * Bodenbelag EGOG Parkett DG Laminat * Badezimmer weiß gefliest 2005 * Heizung Viesmann 2005 * Ölzentralheizung, Öltank im Haus * Elektrik erneuert ca. 1982 * Wintergarten Neue Fenster/ Weiß * Wasserleitungen telw. erneuert ca. 1985 * 1 Garage zzgl. 2 x PKW Stellplätze Hinweis: * Keine Feuchtigkeit im Keller lt. Verkäufer Raumaufteilung Kellergeschoss * Voll unterkellert/Trocken * Waschraum, Weinkeller, Sauna * Hobbyraum Erdgeschoss * 3 Zimmer * Wohnküche * Gäste-WC * Wintergarten zzgl. Terrasse Obergeschoss * 4 Zimmer * Gäste-WC * Tageslichtbad Badewanne/Dusche/Wc Dachgeschoss * 2 bis 3 Zimmer (z. B. Spielzimmer, Büro) Spitzboden * Versorgungskabel vorhanden Lage * Ruhige Wohnlage, 30er Zone * Umgebung, Freistehende DHH, Neubau/Reihenhäuser * Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Sonstiges Die Villa wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und kann ausschließlich über uns besichtigt werden! Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Makler Courtage. Bitte nehmen Sie zunächst eine unauffällige Außenbesichtigung vor. Wir bitten um Diskretion! Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Der Maklervertrag mit uns, der Abels Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit sowie der Bekanntgabe der Adresse auf der Basis des Objekt Expose und seiner Bedingungen zustande. Nebenkosten, Gerichts, Grunderwerb sowie Notarkosten übernimmt der Käufer. Unterlagen: Ansichten, Grundrisse, Flurkarte, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, aktueller Grundbuchauszug, Nebenkosten usw., vorhanden. Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verwalters, Bauträger, Behörden basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.