Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Grünlage.

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

4.753 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und legt großen Wert auf den Werterhalt der Immobilie.

Die WEG besitzt mehrere Stellplätze, die kostenfreie nutzbar sind, selbige befinden sich direkt vor dem Haus.

Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein modernes und geschmackvolles Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die geschützte Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die hochwertige Komfortküche verfügt über moderne Markeneinbaugeräte und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre funktionale Gestaltung. Ein Waschmaschine mit integriertem Trockner ist vorhanden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

In den Jahren 2023, 2024 und 2025 wurden haben Modernisierungen stattgefunden.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum – eine besonders praktische Lösung für Familien und Gäste.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Parkettboden, moderne Heizkörper, zeitgemäße Fenster sowie ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild.

Ausstattung • Ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Sonniger Südbalkon mit Markise • Hochwertiger Parkettboden • Moderne Komfortküche mit Markeneinbaugeräten • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne • Separates WC • Moderne Heizkörper • Fenster mit Rolläden • Sprechanlage • Kellerraum • Gemeinschaftswaschküche • Fahrradkeller • Außenstellplätze vor dem Haus • Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz • Bezugsfrei nach Vereinbarung

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen, eine ausgezeichnete Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Der sonnige Südbalkon, die moderne Einbauküche, die hochwertigen Materialien sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Lage Die Gerhart-Hauptmann-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Mörsenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnstrukturen und zahlreichen Grünflächen aus.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie mehreren Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und Sportvereine sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Die beliebten Einkaufsstraßen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind hervorragend. Der nahegelegene Grafenberger Wald, der Ostpark sowie verschiedene Grünanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch Golfplätze, Reitanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das gesamte Rheinland. Der Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die internationalen Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026".

Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“.

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

www.dix-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und legt großen Wert auf den Werterhalt der Immobilie. Die WEG besitzt mehrere Stellplätze, die kostenfreie nutzbar sind, selbige befinden sich direkt vor dem Haus. Auf rund 81 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein modernes und geschmackvolles Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die geschützte Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die hochwertige Komfortküche verfügt über moderne Markeneinbaugeräte und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre funktionale Gestaltung. Ein Waschmaschine mit integriertem Trockner ist vorhanden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. In den Jahren 2023, 2024 und 2025 wurden haben Modernisierungen stattgefunden. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Duschbadewanne ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum – eine besonders praktische Lösung für Familien und Gäste. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Parkettboden, moderne Heizkörper, zeitgemäße Fenster sowie ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild. Ausstattung • Ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Sonniger Südbalkon mit Markise • Hochwertiger Parkettboden • Moderne Komfortküche mit Markeneinbaugeräten • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne • Separates WC • Moderne Heizkörper • Fenster mit Rolläden • Sprechanlage • Kellerraum • Gemeinschaftswaschküche • Fahrradkeller • Außenstellplätze vor dem Haus • Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz • Bezugsfrei nach Vereinbarung Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen, eine ausgezeichnete Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Der sonnige Südbalkon, die moderne Einbauküche, die hochwertigen Materialien sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Lage Die Gerhart-Hauptmann-Straße befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Düsseldorfer Stadtteils Mörsenbroich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnstrukturen und zahlreichen Grünflächen aus. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie mehreren Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Auch renommierte Bildungseinrichtungen und Sportvereine sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung. Die beliebten Einkaufsstraßen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Naherholungsmöglichkeiten sind hervorragend. Der nahegelegene Grafenberger Wald, der Ostpark sowie verschiedene Grünanlagen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch Golfplätze, Reitanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Lage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A3 bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das gesamte Rheinland. Der Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die internationalen Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens. Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche. Elf Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026". Elf Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung „TOP Immobilienmakler 2026“. Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden. www.dix-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Grünlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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