Energieeffizient & Provisionsfrei Wärmepumpe, PV & Klasse B – modernisiert, mit Garten & Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Delmenhorst · 27755

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KÄUFER PROVISIONSFREI!

Dieses Reihenmittelhaus in Delmenhorst-Adelheide wurde frisch modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht – einziehen und wohlfühlen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen.

Auf einen Blick: ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. separatem, beheiztem Hobby-/Büroraum im Untergeschoss (ca. 19,7 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Energetisch top aufgestellt: Eine neue Luft-Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2026) und eine eigene Photovoltaikanlage senken die Energiekosten spürbar. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse B – ein deutlicher Vorteil bei den laufenden Kosten gegenüber vergleichbaren Bestandshäusern.

Innen frisch hergerichtet: Neue Böden und ein modernes Badezimmer. Alles bezugsfertig.

Die Aufteilung: Im Erdgeschoss liegt das helle Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten, dazu die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das neue Wannenbad. Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlich ein heller, beheizter Wohn- und Büroraum mit Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse (Deckenhöhe ca. 2,09 m, daher separat ausgewiesen und nicht Teil der Wohnfläche). Eine Garage und weitere Abstellflächen runden das Untergeschoss ab.

Außenbereich: Die sonnige Terrasse (ca. 25 m²) und der eigene Garten laden zum Entspannen ein, ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Sommermöbel.

Ausstattung Das Haus wurde 2026 umfassend modernisiert!

Highlights: ✔ neue Bodenbeläge ✔ modernisiertes Badezimmer ✔ Gäste-WC ✔ neue Fenster und Türen ✔ moderne Heiz- und Kühltechnik ✔ Photovoltaikanlage ✔ Energieklasse B ✔ zusätzlicher klimatisierter Souterrainraum

Garten & Außenbereich

Das 247 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Ein Gartenhaus / Blockhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Freizeit. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Fazit

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus: • umfassender Modernisierung • energieeffizienter Technik • Garten und Terrasse • Garage und Stellplatz • zusätzlichem vielseitig nutzbaren Raum Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Platz und guter Lage verbinden möchten.

Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend, geprägt von Ein- und Reihenhäusern. Supermärkte, Bäckereien und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die A28 ist schnell angebunden – ideale Verbindungen nach Delmenhorst, Bremen und Oldenburg. Energieklasse B, Wärmepumpe, PV, modernisiert – ein durchdachtes Gesamtpaket für alle, die sofort einziehen und langfristig günstig wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung KÄUFER PROVISIONSFREI! Dieses Reihenmittelhaus in Delmenhorst-Adelheide wurde frisch modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht – einziehen und wohlfühlen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Auf einen Blick: ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. separatem, beheiztem Hobby-/Büroraum im Untergeschoss (ca. 19,7 m²) – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Energetisch top aufgestellt: Eine neue Luft-Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2026) und eine eigene Photovoltaikanlage senken die Energiekosten spürbar. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse B – ein deutlicher Vorteil bei den laufenden Kosten gegenüber vergleichbaren Bestandshäusern. Innen frisch hergerichtet: Neue Böden und ein modernes Badezimmer. Alles bezugsfertig. Die Aufteilung: Im Erdgeschoss liegt das helle Wohn-Esszimmer mit Blick in den Garten, dazu die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das neue Wannenbad. Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlich ein heller, beheizter Wohn- und Büroraum mit Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse (Deckenhöhe ca. 2,09 m, daher separat ausgewiesen und nicht Teil der Wohnfläche). Eine Garage und weitere Abstellflächen runden das Untergeschoss ab. Außenbereich: Die sonnige Terrasse (ca. 25 m²) und der eigene Garten laden zum Entspannen ein, ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Sommermöbel. Ausstattung Das Haus wurde 2026 umfassend modernisiert! Highlights: ✔ neue Bodenbeläge ✔ modernisiertes Badezimmer ✔ Gäste-WC ✔ neue Fenster und Türen ✔ moderne Heiz- und Kühltechnik ✔ Photovoltaikanlage ✔ Energieklasse B ✔ zusätzlicher klimatisierter Souterrainraum Garten & Außenbereich Das 247 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Ein Gartenhaus / Blockhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Freizeit. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus: • umfassender Modernisierung • energieeffizienter Technik • Garten und Terrasse • Garage und Stellplatz • zusätzlichem vielseitig nutzbaren Raum Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Platz und guter Lage verbinden möchten. Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend, geprägt von Ein- und Reihenhäusern. Supermärkte, Bäckereien und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die A28 ist schnell angebunden – ideale Verbindungen nach Delmenhorst, Bremen und Oldenburg. Energieklasse B, Wärmepumpe, PV, modernisiert – ein durchdachtes Gesamtpaket für alle, die sofort einziehen und langfristig günstig wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²
Grundstücksfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Energieeffizient & Provisionsfrei Wärmepumpe, PV & Klasse B – modernisiert, mit Garten & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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